Kölcsönzés egy telekkel rendelkező ház ellen
Ahhoz, hogy egy nagyon nagy összegű kölcsönt kapjon, meg kell felelnie a pénzügyi szervezetek számos követelményének. Ebben az esetben, mint kötelező kritérium a kölcsön biztosíték, mint az ügyfél fizetőképességének megerősítése.
Sok bank fedezetként használja az ingatlant. Ha van egy magánház vagy egy lakás, valamint egy nagy telek vagy egy ház, akkor nem lesz probléma a kibocsátási források. A zálogjoggal biztosított kölcsön gyorsan feldolgozható, de a bank minden feltételének szigorú betartása mellett. Minél magasabb a hitel összege, annál nagyobb a jelzáloggal töltött szállás.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hogyan kell alkalmazni a lakáshitel
A pénzügyi szerkezet feltételeket terjeszt elő a hitelfelvevő számára:
- Be kell nyújtani a lakóingatlan tulajdonjogának igazolását;
- Szárazföldi telek esetében technikai útlevéllel és annak tervével kell rendelkeznie, ahol a kataszteri kamrából megadott rendszám szerepel;
- A hitelfelvételi eljárás lebonyolításának napján minden adóhivatalhoz kapcsolódó ügyletet ki kell tölteni, és a banknak átadott dokumentumok nem esedékesek;
- Ha ez a tulajdon egy másik tulajdonos tulajdonában van, akkor a banknak közjegyzői igazolással kell ellátnia a hozzájárulást a zálogjog biztosításához;
- A kölcsön megszerzéséhez szükséges biztosíték lehet folyékony ingatlan. Vészhelyzetben leromlott ház jelenlétében pénz nem folyósítható;
- A jelzálogkölcsön szerződés aláírása előtt a bankárok szükségszerűen értékeléseket végeznek a biztosíték tárgyának értékelésekor. A hitel szakértői, mint hitelminősítési kritérium, az ingatlanok átlagos értékét vesznek figyelembe a piacon;
- A hitel összegének visszafizetése nélkül az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek lehetetlenné válnak;
- Az egyetlen otthon biztonságának kölcsönzése nem minden esetben sikeres, általában a bankok ezt a kérést elutasítják;
- Ez a fajta hitel nem adható ki, ha a munkaképtelen lakóhelyet élők vagy a kiskorú gyermekeket a lakásokban nyilvántartásba veszik.
Tudnia kell: könnyedén hitelt adhat egy ingatlannak, ha jelzálogot vesz. Ha nehézségekbe ütközik a kölcsön visszafizetése, akkor a lakások értékesíthetők és adósságot fizethetnek.
Az átlagos hitelnyújtási feltételek szerint a potenciális ügyfelek a bankoktól 0,5 millió-ról 15 millióra juthatnak a hazai pénznemben, egy magánszerződéssel biztosított hitel felvételével. Természetesen a hitel nagysága a lakás tulajdonjogának értékelésétől függ. Az épületbiztosítási hitel 3 hónapos időtartamra szól. legfeljebb 10 évig, a legkisebb százalékos arány 12% lesz.
Itt vannak a főkötelezettségek, amelyeket a bankárok a hitelfelvevőnél a kölcsön felvételekor javasolnak:
- Korhatár (18 évtől 61 évig, néha nyugdíjban is);
- Az Orosz Föderáció állampolgársága (néha az ország adott régiójában való regisztráció szükséges).
Pénz a biztonság a lakóépületek valóban lehetséges, hogy a bank még:
- más nyitott hitelekkel;
- A gazdálkodó / szervezet jövedelemszerzési igazolásának hiányában;
- ügyfél, aki nem fontos hiteltörténettel rendelkezik.
A banki alkalmazottak hangot adnak az ügyfeleknek a feltételeknek, és igényt tesznek a biztosíték tárgyára:
- a földterületet nem használják mezőgazdasági célokra;
- az óvadékra épített épület fából vagy egyéb építőanyagból készül;
- a telek teljes területe 200 m2. m.
Hogyan kaphat egy kölcsönt egy vidéki házhoz?
Ha összehasonlítja a fogyasztási hitelek feltételeit egy lakástámogatással, akkor könnyen beláthatja számukra a különbséget.
Ma a hitelbiztosíték nagyon népszerű hiteltípus, mert előnyei vannak:
- a nyilvántartásba vételnél jelentős összeghez juthat;
- A földtulajdonú ház által biztosított kölcsön általában jóváhagyott;
- a helyszínen történő építés a hitelfelvevő tulajdonát képezi, a hitelezés ellenére;
- a hitel operatív bejegyzését (néhány napig, esetenként egy hónapig).
Az elővárosi konstrukcióval biztosított hitel kockázata miatt a bank ügyfélének alaposan meg kell közelítenie ezt a döntést, és gondosan el kell olvasnia a pénzügyi intézmény által felvetett feltételeket.
Fel kell mérni a várható kockázati szintet is, és csak utána következtetéseket kell tenni a Sberbank hitelének megnyitására vonatkozó lépések helyességéről.
Fontos mindig emlékezni: a hitelfelvevő kötelezettségeinek teljesítése a banki szervezet felé súlyos veszteséghez vezet, mivel az ingatlan a bank tulajdonává válhat.
Így a banki szervezetek, amelyek nagyon nagy hiteleket ügyfeleik megpróbálják megvédeni magukat a váratlan veszteségek. Természetesen az elismerés az ingatlan elidegenedését csak a bíróságon kell figyelembe venni.
Az épület egy részének óvadékával történő kölcsönadás egy banknál sokkal nehezebb, mint egy egész lakóház számára. Először is, a hitelfelvevőnek tulajdonjogra lesz szüksége az ingatlanhoz. Ezután a lakóhelynek egy helyiségben történő elidegenítésével a hitelezési eljárás sokkal egyszerűbb, mivel nem tét, hanem az egész terem.
És az utolsó pont: a bankárok mindig értékelik a tét likviditását, hiszen a kérdés az, hogy nem a házat vagy a telket mint egészet értékesítik, hanem csak azok részeit, amelyek néha lehetetlenek.
Emiatt általában a hitelfelvevőket megtagadják. De ugyanakkor az ingatlan egy részének dokumentumaival kapcsolatban valóságos, hogy hitelét a zálogja alá vette, miután megadta a lakóhely feltételezésének más tulajdonosainak hozzájárulását. A nem hiteles hitelnyilvántartók, akik nem adnak jövedelemigazolást, negatív választ kapnak.
Hogyan kell igénybe venni a kölcsönt óvadék mellett?
A nyilvántartásba vételi eljárás a biztosítéki ingatlan értékelésével kezdődik, és csak egy független szakértő végez. Ezután a hitelfelvevő az alkalmazást közvetlenül az irodába vagy a hivatalos banki portálra nyújtja be.
A kérelmet más dokumentumok támogatják:
- pályázati űrlap;
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét;
- jövedelemtámogatás a munkából;
- az ingatlan hivatalos dokumentációja.
A bank a potenciális ügyfelet több napig (legfeljebb tíz munkanapig) alkalmazza. A szakértők ellenőrzik az értékpapírok teljes csomagját, és ennek az eljárásnak a befejezése után a hitelfelvevő pozitív vagy negatív döntést hoz egy óvadékkal biztosított hitelről.
Ha a kölcsön nyújtására vonatkozó döntést hoznak, akkor a hitelintézettel kötött kölcsönszerződést rögzítenek, rögzítve a hitelkötelezettségekre vonatkozó feltételeket. Az aláírást követő 45 nap elteltével a megadott pénzösszeg átkerül a bankkártyára.
Ezenkívül bejelentik az adósság visszafizetésének sorrendjét és feltételeit, és korai visszafizetését is előírják.
Bank alkalmazottai próbál közvetíteni a hitelfelvevő alapvető értelme, hogy ha tudott, hogy a hitel, akkor követnie kell a szabályokat a szerződést, különben vissza kell fizetnie a kölcsönt, és kifizeti a büntetést% a késedelmes fizetés.
Hitel a ház ellen a cselekmény: a bankok listája
A tulajdonos tulajdonában lévő ingatlan meglehetősen vonzó betét a banki szervezetek számára.
Az asztalon látható, hogy milyen mértékben és milyen bankokban Oroszországban vehet kölcsönöket biztosított lakások:
Az asztalról látható, hogy a% arányok kicsiek, az időzítés optimális. Van egy nagyon jó benyomás. Tehát mi szükséges ahhoz, hogy az ügyfelek kölcsönöket kapjanak óvadék ellenében?
A banki munkatársak számára kényelmes, hogy megállapodást kössenek a lakásbiztosítással, az értékesítés lehetőségével kapcsolatban: működőképes és nyereséges.
Ha figyelembe vesszük a lehetséges opciókat biztosíték lakóprojektet, a prioritás a bankárok szokásos sokemeletes bérház, mint egy tekintélyes penthouse eladó, amely vesz igénybe sok időt.
A bank alkalmazottai nem érdekelnek a régi lakásokban. Az ingatlan a Moszkvai Gyűrű útjától 50 km-t meghaladó távolságra található. szintén veszteségesnek ismerik el.
Melyek a zálogjog követelményei?
Ennek elsődleges fontossága az ingatlanhiány, amely biztosítékként, terhekként kerül átruházásra. A normál lakáseladásra vonatkozó bármely korlátozás esetén a hitelintézetek megtagadják az ilyen ajánlatot.
A bankok megismerhetik a zálogjog tényleges állapotát az EGRN-ben.
Melyek a fedezeti ingatlan tulajdonosa a kölcsönzési időszakra?
A jelzálogban lévő lakás tulajdonosai továbbra is tulajdonosainak tekintendők, ám a terheket törvényesen terhelik a házra / lakásra.
Míg a lakó tulajdonosa nem adja vissza a hiteladósságot, nem jogosult vásárlási vagy eladási ügyletet végrehajtani, vagy más módon elidegeníteni az ingatlant.
A jelenlegi jogszabályok szerint a hitelfelvevő:
- hogy bérbe adjon egy házat óvadék formájában;
- javítás elvégzésére;
- regisztráljon a rokonok jelzáloggal ellátott házában (banki hozzájárulással).
Mennyire nyereséges a lakhatás fedezetként történő átadása?
Itt nagyon kétséges előny, ár szempontból. A pénzügyi intézmények nagy hiteleket nyújtanak, miközben maguk nem akarnak kockáztatni. A lakóingatlanokat a tényleges könyv szerinti érték két vagy több alkalommal alacsonyabb áron veszik igénybe.
Kivételként azonban akár 70% -os fedezetként is elfogadható az ingatlan. De ez ritka. Ennek megfelelően a kölcsön egyenlő a jelzálog méretével, és legfeljebb 20 éves időtartamra kerül kibocsátásra.
Mi mást kínálhatnak a bankárok?
- lakóépület telken;
- városi ház telken;
- lakások egy nagy épületben;
- nem lakóépületek egy magas épületben;
- szabadon álló épületek általános célú.
Mit vár a hitelfelvevő?
Előre biztosított hitelezés alacsony százalékos arányt biztosít. Ezt magyarázza az a tény, hogy a pénzügyi intézmény fedezetként vesz házat, amely minden valószínűség szerint hamarosan megvalósul, és alacsony áron.
A következtetés a hitelszerződés egy pénzintézet biztosított otthont hosszú évek, a hitelfelvevő lesz állandó félelem és a stressz az életüket és az egészség, a félelem, hogy elveszítik az egyetlen bevételi forrása, és így tovább. D. Mert akkor ő biztosan elveszíti otthonát, amely megállapította a bankárok .
Következtetés: az ilyen jellegű hitelezést a legszélsőségesebb esetben kell megállítani, ha problémát jelent a pénz kölcsönzése másutt. Azok, akik hosszú lejáratú óvadék mellett szeretnének hitelt szerezni, alaposan számolniuk kell anyagi lehetőségeiket a visszafizetésről.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 5-ből 7 olvasó szerint a rekord hasznos.