Hogyan lehet bérleti szerződést kötni a raktárban a tranzakció finomsága és a megállapodás megszűnése között?
A raktár bérleti szerződését úgy kell megtervezni, hogy megfeleljen a bérbeadó és a lízingbevevő törvényének és érdekeinek. Kártérítés nélkül, a dokumentumban szükséges pontok hiánya vagy a megfogalmazás téves és bizonytalan volta miatt. Végül annak biztosítására, hogy a szerződés megszűnésekor senki ne sérüljön.
Mit kell figyelni az üzletkötésekor?
Talán a legfontosabb az a körülmény, hogy betartsák azokat a feltételeket, amelyek teljesítésének elmulasztása a szerződés elismerését eredményezi. Emellett a bérlőnek a következőket kell figyelnie:
- Meg kell említeni a raktár típusát az egyéni használatra vagy egy raktár-hotelre a harmadik félnek rövid lejáratú, lízingdíjakra történő tárolására.
- A szerződés megkötése előtt ellenőriznie kell, hogy a "földesurak jelöltje" valóban jogosult-e a raktárba venni. A törvény szerint a földesúr csak raktár tulajdonosa lehet. A bérlőnek nincs joga a tulajdonos felhatalmazása nélküli visszavételéhez. Ezt az összehangolatlan alárendeltséget el kell kerülni!
- Ezenkívül érdemes megkérdezni a terhek jelenlétét vagy hiányát - például, hogy a raktár vitatott-e vagy talán le van-e rajtva. Fontos: a terhek még nem mondják, hogy nem bérelheted. De meg kell említenünk a szerződésben.
Az a szerződés időtartama - amennyiben ez a szakasz vagy bekezdés a dokumentumban nincs „default” azt úgy kell tekinteni, hogy megállapítható határozatlan időre, és nem tudja érdekeit szolgálja a bérlő és a bérbeadó, különösen.
Erősen ajánlott a következő fontos pontok meghatározása a szerződésben:
- szerepelnek a bérleti díjban vagy a közüzemi kifizetésekben, és ha nincsenek benne - a bérlő kifejezetten köteles fizetni;
- kinek a felek a raktár biztosításáért fizetnek. By the way, a biztosítási helyiségek és a biztosítási az áruk tárolt benne két különböző, feltétlenül nem összekapcsolt dolgokat;
- ki kell fizetnie az ellenőrző szervek (különösen a SES, GOIES) által kiszabott bírságokat;
- hogyan kell az értékcsökkenési díjakat felhasználni;
- A bérbeadó megtéríti a bérlő költségeit elválaszthatatlan javulásokig. Ha ez a tétel nem létezik, akkor a bérlő számíthat arra, hogy csak a bérlő igazolt hozzájárulásával végzett javításokat kompenzálja.
Kívánatos, hogy a dokumentumba beleegyezzenek a helyiségek javításáról szóló megállapodásba. A Polgári Törvénykönyv szerint a bérlőnek jelentős javításokra van szüksége, a jelenlegi pedig a bérlőnek. De ez a norma nem kötelező, a felek megállapodásra juthatnak.
Raktározási szerződést kötünk
Annak biztosítására, hogy a bérleti szerződést nem érvénytelenítették, a következőket kell feltüntetni:
A raktár bérleti szerződésében - az irodától vagy a bolttól eltérően - azt kell feltüntetni, hogy pontosan milyen tárolóhelyet kell tárolni. Ellenkező esetben az ellenőrző hatóságok arra a következtetésre juthatnak, hogy felhasználják őket más célokra, ami sérti őket.
Az utolsó súlyos pillanat a helyiségek átadására és a bérbeadónak történő visszaküldésre vonatkozó eljárás. Általában az a tény, hogy a bérlőnek hozzáférést biztosítanak a raktárhoz, megerősítést nyer, és a felek aláírására vonatkozó átruházási okirattal hajtják végre, amely a következőket tartalmazza:
- a szoba állapotának leírása;
- az ott felsorolt tulajdonságok listája (ha van ilyen).
A jogi személyek között
Mi szükséges a bérleti szerződés megkötéséhez egy raktár számára, kivéve a jogi finomságok ismeretét és a felek vágyát?
A lízingszerződés megkötésekor a jogi személyek az ilyen dokumentumok másolatát igénylik:
- alkotó okmányok;
- a jogi személy nyilvántartási igazolása;
- a TIN kiosztásának igazolása;
- bejegyzés igazolása az egységes állami nyilvántartásban;
- a jogi személy vezetőjének és a lízinget megkötő képviselő hatáskörét igazoló dokumentumok.
A helyiségek (raktár) bérleti szerzõdését itt szabadon kiválaszthatja itt.
A magánszemélyek és jogi személyek közötti raktár bérleti szerződésének mintája
Egyénnel és IP-vel
Ha az egyik szerződő fél magánszemély, akkor biztonságosan figyelmen kívül hagyhatja a vényköteles szerződéses időtartamot. Ez mindaddig érvényes, amíg az egyik fél nem mondja ki a felmondást (egy hónap alatt).
Megjegyzés: szerződéskötéskor használhatja a szabványos verziót, amely elérhető hálózati forrásokban. Egy egyéni raktárra vonatkozó lízingszerződés mintaformája nagyon hasonlít a jogi személyek számára fent láthatónak.
A megállapodás megszűnése
Az eljárást a szerződés megszűnését - a megfelelő rész a dokumentum, amelynek célja, hogy nagyban megkönnyíti a megértést a felek abban az esetben körülmények vezettek, hogy megszünteti a szerződéses kapcsolat, és lehetőséget adnak a „feladja barátok.” Itt a szerződés rendelkezései sem ellentétesek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével. A lemondásnak azonban számos oka van.
Például a bérbeadó érdekében:
- a bérlő a bérleti jogokat biztosítékként vagy más jogalanyhoz való hozzájárulásként használja;
- amelyet a lízingbevevő a lízingbeadó hozzájárulása nélkül hajt végre;
- a bérleti díj megfizetésének elmulasztása az elfogadott eljárásnak megfelelően.
Ha a bérleti ok (ok) megszűnése nem szerepel, akkor hagyja abba, vagy közös megegyezéssel kifejezett írásbeli megállapodás vagy bírósági határozat alapján a normák a Ptk. Érdemes kiemelni még egyszer: a bérbeadó nem veheti és tegye ki a bérlőt az ajtó mögött. Az utóbbi viszont nem tud titokban elhagyni anélkül, hogy írásban értesítené a bérbeadót arról a vágyról, hogy megszüntesse a raktár bérletét. Az első esetben a bíróság kötelezi a bérbeadót a költségek megtérítésére, a második esetben - a bérlőt adósnak a bérleti díjak és a "kommunális" elismeréseként ismeri el.
A szerződés idő előtti, bíróságon kívüli felmondásának eljárása a következő:
- az egyik fél elkészíti és továbbítja a megfelelő értesítést;
- a második pozitív választ ad;
- a felek aláírják a megállapodást.
Ha a hirdetmény a megfelelő határidőn belül nem érkezik meg, a küldő és küldő félnek joga van a bírósághoz fordulni.
A raktári bérleti szerződés elkészítése: a tranzakció részleteiről és a szerződés megszűnéséről