Гпзу - meghatározás, szükségesség és a fogadás feltételei
EPROM meghatározása
A földterület (pl. GPRS) várostervezési terv egyfajta műszaki dokumentáció, amely információkat tartalmaz a telekről, amelyen tervezik rekonstrukciót vagy építést. A dokumentum fő funkciója, hogy tájékoztassa a tulajdonosról a telekép paramétereit és jellemzőit, amelyeket figyelembe kell venni a tervdokumentáció és az azt követő építés vagy rekonstrukció kidolgozása során.
Ezek a következőkre vonatkozhatnak:
- a jövőbeli építkezés alatt található műszaki kommunikáció jelenléte;
- tűzvédelmi szabályok;
- egészségügyi és ökológiai normák;
- a szomszédos területek és területek jövőbeni fejlesztési tervei;
- potenciálisan veszélyes tárgyak elhelyezése, beleértve a természetes eredetet (tavak, szakadékok);
- az emelt épületek magasságának korlátozása stb.
kinevezés
A várostervezés célja két fontos feladat ellátása.
- a GPRS átvétele a rekonstrukció vagy építés engedélyének későbbi bejegyzéséhez szükséges, valamint egy rekonstruált vagy felállított tárgy üzembe helyezéséhez.
- a dokumentum információs és adatforrás a kétféle projekt kidolgozásához: egy objektum építése vagy rekonstrukciója és egy beépített vagy épített memória határai.
A projektszervezet nem fog elindulni, ha az eredeti dokumentációban nincs GPRS az ügyfél vagy a fejlesztő által. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a telkek tervének teljes körű tájékoztatása nélkül egyszerűen lehetetlen. Nyilvánvaló, hogy nincsenek korlátozások és jogok a GPRS-ben, az információkat összefoglaljuk a dokumentumban a későbbi tervezés és kivitelezés során.
Az alábbiakban a szkennopoli városban beszerezhető, beolvasott GPRS-képek képei láthatók
A GPRS-be bevitt információk tartalmát az Art. 44 Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe:
- a földterület és a benne található meglévő épületek vagy épületek kataszteri számaiból álló kötelező követelmények, valamint a kérelmezőre vonatkozó információk;
- az emlékezet határai, beleértve a piros vonalakat és a minimális távolságokat, amelyek megmutatják a tervezett épületek lehetséges helyének elhelyezkedését;
- emlékezethatárokat a szomszédos területekhez képest;
- nyilvános terhek (segélyek) a helyszínen való jelenlétükben;
- a megengedett felhasználási esetekre vonatkozó adatok;
- a helyszínen található kulturális örökség tárgyait;
- az önkormányzati vagy állami igények szerint tárolásra szánt tárgyakról szóló információk;
- technikai feltételekkel (TU) kapcsolatos műszaki kapcsolatok vagy a tervezett létesítmények csatlakoztatása meglévő hálózatokhoz és közművekhez.
A fenti kötelező információkon túl a GPRS-re szükség esetén a GPRS-re is fel lehet adni a site megosztásának lehetőségét. A GPRS kitöltési szabályait és a dokumentum formáját az Oroszországi Regionális Fejlesztési Minisztérium vonatkozó rendeletei hagyják jóvá.
Eljárás EPROM megszerzésére
A várostervezési tervek végrehajtásáért a helyi vagy önkormányzati végrehajtó szervek által engedélyezett építészeti és építészeti városi vagy kerületi szervezeti egységek felelősek. Az eljárás megindításának alapja az ügyfél, a fejlesztő vagy a tulajdonos alkalmazása, aki fizikai vagy jogi személy lehet. A hatályos jogszabályok szerinti időtartam nem haladhatja meg a kérelem benyújtásától számított 30 napot. Emellett a GPRS kibocsátása ingyenes. Ugyanilyen fontos, hogy a terv elkészítése és végrehajtása nem igényel nyilvános meghallgatásokat vagy más hasonló eseményeket.
A GPRS előkészítésével kapcsolatos munkát vagy egy általános földmérési projekt részeként vagy külön-külön végzik el. A második esetben az eredmény egy független dokumentum formájában történik. A GPRS fejlesztése után az önkormányzat hagyja jóvá és a kérelmezőnek kiállítja. A beérkezett dokumentum érvényességi ideje nem közvetlenül szabályozott, de az alapuló projektet legkésőbb 3 évig kell kifejleszteni.
Kötelező dokumentumok
Az alkalmazás mellett számos dokumentumot kell benyújtani a GPRS beszerzéséhez. Az egyén az útlevél és a címek másolatát másolja a memóriába, valamint egy kivonatot a kataszterről. Ez utóbbit a Rosreestr-nél három napon belül személyes látogatáson vagy on-lineen lehet beszerezni, ami a kérelmezőnek 220 rubelt fog fizetni.
A jogi személyek számára szükséges dokumentumok listája sokkal hosszabb.
Ez magában foglalja a nyilatkozat mellett:
- törvényes dokumentumok és azok módosításai, valamint a nyilvántartásba vétel és a lajstromozás igazolása (a közjegyző által hitelesített hitelesített másolatok);
- A közjegyző közjegyzői közjegyzői példányai;
- a jegyző által a töltőn lévő kataszteri nyilatkozat eredeti vagy hiteles másolata;
- ha vannak olyan jogi dokumentumok és kataszteri útlevelek (a közjegyző példányának hiteles másolata) az épületek vagy építmények helyén, valamint a működő műszaki kommunikációs szervezetekkel kötött szerződések.
Felelősség az építési tervre vonatkozó követelmények be nem tartásáért
A GPRS megszerzésének egyik fő célja az adott építési engedély további bejegyzése. Szükséges minden olyan tárgyi objektum rekonstrukciójára vagy építésére, amely a hazai Városfejlesztési Kódex követelménye. Ezenkívül GPRS nélkül nem lehetséges a megépített vagy rekonstruált létesítmény üzembe helyezése, és ennek következtében a tulajdonjog bejegyzése. Ezenkívül egy nem formázott objektumot bírósági határozat bonthat le, ha a folyamatot helyi hatóság kezdeményezi.
Az épület építése esetén a szükséges engedélyek kiadása (az úgynevezett "samostroy") esetében a sértettet az orosz adótörvényben előírt súlyos szankciókkal fenyegeti.
Méretük a földvásárlás időtartamától függ:
- legfeljebb három évig - a tárgyi adó az utóbbi három évre, az objektum utólagos nyilvántartásba vételéig és az értékének 20%
- három-tíz évig - az adó az utóbbi három évben, az objektum utólagos nyilvántartásba vételéig és az érték 40% -ának megfelelő bírság miatt kerül felszámításra;
- több mint tíz éven keresztül - a helyszín teljes tulajdonjogának és az objektum utólagos nyilvántartásba vételének napján kétszeres (kettős adó) összegű adót kell fizetni.
Figyelembe kell venni, hogy a jelenlegi hazai jogszabályok feltételezik az egyszerűsített eljárás lehetőségét a tulajdonjogoknak az építési engedély nélkül felépített tárgyakra ("dacha amnesty") való felvételére. Az egyéni lakásépítésre szánt telkek tulajdonosai használhatják, akik a szükséges engedélyeket és dokumentumokat - beleértve a GPRS-t is - beszerzik.