Hogyan kell megszervezni a felújítást, ellenőrzést
Udmurtiaban kidolgozták a speciális számlán alapuló pénzeszközöket felhalmozó házak tőketámogatásának végrehajtására irányuló eljárást.
Jelenleg a Izhevsk készül fel a kiadás a módszertani ajánlások végrehajtására nagy ház javítások a speciális számlákon, valamint a vonatkozó dokumentáció elkészítése. Az Udia Köztársaság Kormánya részéről a Tőkejavítás Munkacsoport tagjai részt vettek a létrehozásában.
Ezek az ajánlások hasznosak lesznek a lakó- és lakásbérlők számára, valamint a lakóépületek átalakításában részt vevők: a speciális számlák tulajdonosai, vállalkozók, a büntető törvénykönyv alkalmazottai, a HOA-k és a szabályozók. A módszertani ajánlásokat az Udmurt Köztársaság Energiaügyi, Lakásügyi és Közigazgatási Minisztériumának rendelete jóváhagyja.
Udmurtia a lakótelepek volumenének vezetője, amelynek tulajdonosai különleges számlára választották, hogy felhalmozódjanak a források felújítására. Míg átlagosan az orosz régiók esetében az ilyen házak aránya 10-15%, Udmurtia esetében 62%. Ugyanakkor a munkálatok végrehajtásának sorrendjét és dokumentációját még nem teljes mértékben rendezi az orosz jogszabály, és a szövetség nem ad utasításokat a régióknak megfelelő szabályozási és jogi keret kialakítására.
Tagja a munkacsoport a felújítás a kormány UR UR az Állami Tanács Állandó Bizottsága Gazdaságpolitikai, Ipari és Beruházási Valery Buzilov megerősíti, hogy a megjelenése a módszertani iránymutatás nagyon fontos, nem csak a köztársasági Udmurt. Elmondása szerint az Udmurtia, mint a különleges számlák házak számának vezetője, jogalkotási kezdeményezéssel jöhet létre, amely szabályozza a szövetségi szintű speciális számlák működési mechanizmusát. Beleértve a felelősségteljes személyek azonosítását, akik a javítás során elvégzett munkákra garanciális kötelezettséget vállalnak a tulajdonosok számára, valamint minimális garanciális határidőt állapítanak meg ezekre a munkákra. „A Ház kód be van állítva egy 5 év garancia az otthonok, amelyek megjavított Regoperatora alapok (” közös kassza „), de a házak külön számlák ilyen szabályok nincsenek megadva, - hangsúlyozta. - Ha a minimum idő nincs törvény által meghatározott, a garancia a munka nem tud, és ez azt jelenti, hogy vannak olyan esetek, amikor miatt rossz minőségű a munkálatok kell rendelni az új művelet a hibák kiküszöbölése érdekében. "
Az iránymutatások felülvizsgálata nyújt felvilágosítást jár fokozatosan tulajdonosai elkezdte szervezni nagyobb javítások egy apartmanházban, amelyek tulajdonosai felhalmozódnak alapok külön számlán otthon.
1. lépés felújítás kezdődik a meghatározása a vevői művek - végző személy a következő funkciókat italmérö egy apartmanházban: 1) előkészítő projekt dokumentáció (ellenőrzés, előkészítése kárbejelentés, a projekt (ha szükséges), becslések); 2) a munka elvégzésére vonatkozó szerződés megfogalmazása és megkötése; 3) vállalkozót keres; 4) az épületek ellenőrzése és elfogadása a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén jóváhagyott személyekkel együtt; 5) garanciális kötelezettségek nyújtása.
Ezeket a funkciókat a megrendelő díjat kapja. A finanszírozás forrását a telephelyi tulajdonosok közgyűlésének határozata határozza meg a megrendelővel egyetértésben.
Az ügyfél szerepében a munkát egy HOA / TSN, a többlakásos épületet kezelő lakásszövetkezet vagy egy regionális operátor, az UR Capital Remodel Alap kezelheti.
A gyakorlatban az ügyfél teljesítményének meghatározására különböző lehetõségek állnak rendelkezésre.
- És a különleges számla tulajdonosa és az azt kiszolgáló személy egy alapkezelő társaság vagy HOA. Ebben az esetben a tulajdonosok a helyiségek a közgyűlésen kell bízni az ügyfél által a Btk vagy a HOA, amely továbbra is felelős a tulajdonosok számára a munkavégzés és a munka minősége. Ellenőrizze azonban, hogy a díjat az ügyfélfunkcióra állítja-e be. Lehetséges egy házigazgatási szerződés vagy egy közgyűlés határozata.
- A speciális számla tulajdonosa a Tőkevédelmi Alap, és az MC vagy a HOA külön számlát szolgál. Itt a tulajdonosok maguk határozzák meg, ki lesz az ügyfél - a CC / TSZH vagy a Regoperator. Ebben az esetben meg kell adnia a vásárlói munkák költségeit is. Ha az ügyfél a kijelölt alapkezelő társaság (HOA), a szerződés, amelyben a vevő nevében a tulajdonosok a helyiségek egy lakóépület szervezi felújítás, és a tulajdonos köteles a külön számlán az elvégzett munkát.
- A különleges számla tulajdonosa és az azt kiszolgáló személy a Regoperator. Ebben az esetben az ügyfél a regionális üzemeltető, de a tulajdonosok a közgyűlés határozatával választhatják az alapkezelő társaságot.
2. lépés: Az ügyfelek azonosítását követően a dokumentumok előzetes felkészítése a tulajdonosok közgyűlésén jóváhagyásra kerül. Ezek a dokumentumok: a ház szerkezeti elemeinek műszaki állapotának ellenőrzése, a munkák listája (hibás lap), becslések, ajánlatok kiválasztása a vállalkozó számára.
3. lépés. Következő lépésként a tulajdonosok közgyűlést tartanak, hogy meghatározzák és jóváhagyják:
- a szolgáltatások listája és / vagy a nagyobb javítások elvégzése;
- a tőkejavítás költségeinek becslése (munka költsége, a tőkejavítás egyes fajtáinak finanszírozási forrása);
- a javítás feltételei (a munka megkezdésének és befejezésének időpontja, a megvalósítás szakaszai);
- a tőkejavítással kapcsolatos munka finanszírozási forrásai;
- az a személy, aki a lakóház épületeinek valamennyi tulajdonosának nevében jogosult a tőkekorlátok elvégzésére (beleértve az aláíró aktusokat, a hibás kimutatásokat) végzett munkák elfogadásában való részvételre;
- a nyertes ajánlattevő szervezet kiválasztása és jóváhagyása, vagy a vállalkozói szervezet kiválasztásának eljárása (a választás lehetséges a tender megtartása nélkül).
Az e kérdésekre vonatkozó döntéseket a lakásépítés tulajdonosainak összes szavazatának kétharmadának többségével hozza.
4. lépés: A közgyűlés határozatának elfogadását követően megkezdődik a felújítás és az elvégzett munkák kifizetése. A nagyobb javításokat a vállalkozók végzik az ügyfél és a vállalkozó közötti szerződés alapján. A szerződés előírhatja az előlegfizetés feltételeit - a teljes munka költségének legfeljebb 30% -át. A szerződés szerinti teljes kifizetés csak az összes építés befejezése után történik, és a nyújtott szolgáltatások elfogadásáról és az elvégzett munka összeállításáról.
Az elvégzett munkák aktusát olyan személynek kell aláírnia, aki a lakóházban lévő valamennyi ingatlantulajdonos nevében jogosult a helyszínek tulajdonosainak közgyűlésének döntésével meghozott vagy jóváhagyott munkák elfogadására, valamint az önkormányzattal egyeztetett.
5. lépés: Az elvégzett munkák elfogadásáról szóló munkákkal kapcsolatos információkat az önkormányzatnak kell megküldeni.