Jelzálogjogok (jelzálog) átruházása - jogok, vtb, sberbank, egy magánszemélytől, egy másik bankhoz
A jelzáloggal biztosított kölcsönszerződést két fél köti össze: a bank és a hitelfelvevő. Mindegyiküknek jogai és kötelezettségei vannak egymással.
Ugyanakkor mindkét fél átadhatja azokat egy harmadik félnek, aki nem vett részt a szerződés megkötésében. Ez egy feladat. Ennek eredményeképpen a kötelességben lévő személyek köre megváltozik.
A jelzálog tekintetében ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő a hitelével együtt megvásárolhatja az általa vásárolt lakást.
És aztán helyett fizetni a jelzálog a bankba lesz egy vevő - egy új hitelfelvevő. Amely megtéríti az eladót a már kifizetett összegért, és felszabadítja a kötelezettséget a banknak.
Kinek kell ez?
Általánosságban úgy vélik, hogy a jelzálogjogok kiosztása csak akkor lehetséges, ha közös építési megállapodást kötnek.
Tehát nem adja meg a házat, hanem jogot arra, hogy a ház építésének befejezése és üzembe helyezése után kérje átépítését az építtetőtől.
Ez a helyzet valójában a leggyakoribb, de nem az egyetlen.
A megbízás abban az esetben lehetséges, ha a házaspár jelzálogot vett:
- a házasság felbontása után az egyik házastárs felhagyhat a közös tulajdonban lévő részével a második javára;
- de ugyanakkor a jelzáloghitelekhez és az összes fizetéshez.
Egy másik lehetőség lehet a ház sürgős értékesítése, például amikor külföldön állandó lakóhelyre utazik.
Nem szeretne időt tölteni a lakások értékesítésével, a jelzálogkölcsönök korai visszafizetésével és a lakások tehermentesítésével, az eladó egyszerűen át tudja vinni ezt a vevőt, aki nem siet.
Az ilyen apartmanokat általában értékesítik és a legalacsonyabb áron.
A hitel átruházásának és a lakáshoz való jog átruházásának oka lehet öröklés.
Nem szükséges a hitelező bank beleegyezése, hogy a lakóhelyét a hitelfelvevő rendelkezésére bocsássa (a Jelzálog törvény 37. § (3) bekezdése).
Halála után az örököse (vagy örökösei) automatikusan megkapja a hozzátartozói jogokat és kötelességeket.
A kölcsönvevő jogai
A hitelfelvevő kölcsönt kötött a bankkal. átutalja a bankot a megvásárolt lakás (ház, városi ház, garázs, ház stb.) zálogjává. Ez a tulajdonosi jogaival kapcsolatos korlátozásokat idéz elő.
Még több korlátozás befolyásolja a tulajdonuk elidegenítésének jogát. Vagyis eladni, adni, változtatni, hozzájárulni a jogi személyhez, stb.
Mindezeket a hitelfelvevő csak a zálogbank beleegyezésével teheti meg (37. cikk). Ez az ígéret által megszabott terhek lényege.
Az egyetlen módja annak, hogy az ingatlanodat a bank ismerete nélkül eldobd, az, hogy elbocsátod. A törvény megállapítja a tulajdonos ezen jogát korlátozó szerződés feltételeinek semmisségét.
Hol kezdjem?
Mivel a bank hozzájárulása előfeltétele a jogainak az adósnak történő átruházásához, az ilyen hozzájárulás kézhezvételétől kell kezdődnie. Abban az esetben, ha a válasz pozitív, a szerződést az új hitelfelvevővel meg kell újítani.
De leggyakrabban, ha nem az örökségről van szó, a bankok nem hajlandóak olyan tranzakciókat jóváhagyni, mint a jelzálogkölcsönök.
A törvény által előírt eljárás megsértése számos következménnyel jár a hitelfelvevő számára.
Nevezetesen a bank előírhatja:
- az ügyletet érvénytelennek ismeri el, és alkalmazza a tény elismerésének következményeit;
- korán visszafizeti az adósság és a kamatok teljes összegét;
- kizárni a zálogjogot, függetlenül a régi vagy új tulajdonos véleményétől.
Jelzálog felosztása
A megbízás, ahogy már említettük, mind a hitelező, mind a hitelfelvevő esetében lehetséges.
Mindegyik esetben vannak olyan jellemzők, amelyeket figyelembe kell venni.
Egy magánszemélytől
A fő feltétel. a jelzálog esetleges hozzárendelése a bank hozzájárulása. Ha csak nem az örökségről beszélünk.
De abban az esetben, ha a tranzakció még mindig meg van tartva, az új hitelfelvevő teljesíti a jelzálogkötelezettségeket. Beleértve azokat is, amelyeket a korábbi tulajdonos nem végzett.
Vagyis, ha eladta a lakását, és meg akarja menteni a bank tartozását, akkor minden büntetést és büntetést a vevőnek kell fizetnie.
Azonban a bankkal kötött megállapodás alapján törölhetők. De ezt a pontot a szerződés megkötése előtt tisztázni kell.
Egy másik bank
Néha a jelzálog-megállapodásban, nem adós, de a hitelező változik.
A hitelfelvevőnek nincs szüksége erre a hozzájárulásra, a banknak jogában áll ilyen döntést hozni. De köteles írásban értesíteni a hitelfelvevőt erről a tényről.
Az értesítésnek a következőket kell tartalmaznia:
- új részletek a fizetésre;
- a havi kifizetésekre vonatkozó eljárás;
- a jogok és kötelességek változása.
Abban az esetben, ha a bank nem jelentette be a hitelfelvevő váltójának hitelfelvevőjét, nem adott neki új banki adatokat, és nem ismerte fel a jogokat és kötelezettségeket, akkor nem alkalmazhat büntetést a hitelfelvevőre.
A szerződés szerint
A lakásokhoz való jogot a befejezetlen lakásokra gyakrabban találják meg. Ezt a fejlesztő késleltetheti az építőiparban.
A közös építési megállapodás résztvevője, aki a hitelfelvevő rosszhiszeműségét és a bankkal szembeni kötelezettségeit megvédi, hasonló műveletet hajt végre.
De általában a bankok nem hajlandók beleegyezni.
Lakást vásárolni
A lakás megvásárlása a jelzálog kiosztásának sorrendjében lehetséges egy új épületben és egy másodlagos piacon is. Ebben az esetben valószínű, hogy az ára lényegesen alacsonyabb lesz az átlagos piaci értéknél.
De emlékezned kell arra, hogy még mindig meg kell fizetnie a jelzálogot.
Tekintve a hitel fennmaradó futamidejét és a kellően magas kamatlábat, a lakások végső költsége sokkal magasabb lehet.
Előnye és hátránya
Az előnye, hogy lakást vásárol egy jelzálog kiosztásával, az alacsony költség. Valójában a vásárláskor azt javasolják, hogy egyszerűen visszatérjen a lakástulajdonosához annak a hitelnek a részével, amelyet már a banknak fizetett. De ez a plusz megfordulhat és mínusz.
A bank új megállapodást köt az új tulajdonosával, amelynek feltételei lényegesen eltérhetnek a korábbiaktól. És nem mindig kedvező a hitelfelvevő oldalon.
Meg lehet állítani a magasabb kamatlábat. Vagy a banknak meg kell fizetnie a költség felét.
A Sberbank általában nem hagyja jóvá a jogok átruházását anélkül, hogy megfelelő indokolással szolgálna. Például házastársak, ha nem rendelkeznek érvényes házassági szerződéssel. szükségképpen kölcsönös hitelfelvevőket tesz.
És válás esetén egyszerűen követeli az egyiket teljes egészében.
A VTB 24 szintén nem hajlandó elfogadni a hozzárendelést.
Valószínűleg a hitelfelvevők felajánlottak:
- lakás eladása;
- rendezze a bankot;
- távolítsa el a terhelést.
Nos, ezután a tulajdonos szabadon hajlandó mindent megtenni a tulajdonával, anélkül, hogy a bankra nézne.
Hogyan kell alkalmazni?
Abban az esetben, ha a bank jóváhagyta a tranzakciót, folytathatja a dokumentum feldolgozását. Fel kell készülnie arra a tényre, hogy az új ügyfél bankját gondosan ellenőrizni fogják.
Ezért, ha az átruházás eredetileg lakást kellett volna áthelyezni valakinek, akinek korábban nem volt jóváírása, akkor egy ilyen rendszer nem működne.
A bank nem növeli a kockázatokat.
Hol kaphatok jelzálogot a diákok számára? Itt találja meg.
Lehetőség van jelzálogkölcsönzésre egy személynek a Sberbanknál? Lásd a cikk részleteit.
A dokumentumok listája
Az új hitelfelvevőnek ugyanazok az információkra lesz szüksége, mint az összes többi:
- az útlevél;
- a foglalkoztatással kapcsolatos információk;
- jövedelem igazolása.
Az ingatlanról szóló információ már a bankban van. Ugyanaz, mint a kölcsönszerződés. Az új hitelfelvevő megkapja a szerződés egy példányát és egy fizetési ütemtervet.