Földet és házat árulok
Van egy földdarab. A tulajdonomban több mint 6 éves. Az utóbbi időben egy lakóház épült a helyszínen. A tulajdonjogi igazolást egy évvel ezelőtt kapta meg. Kérdés: A webhely és a ház értékesítése során két különböző tárgy vagy egy (két különböző tulajdonosi igazolással rendelkeznek)? Mi az a fizetendő adó (személyi jövedelemadó)?
Сергей 6 év 46 hét 6 nappal ezelőtt
Ebben az esetben nem egy, hanem két objektumot árul: egy telket és egy lakóházat. Ennek megfelelően mindegyikük számára az adókat különböző módon kell kifizetni.
A földterület eladásából származó jövedelem nem adóköteles. Ebben az esetben Ön jogosult az adótörvény 217. cikkében (17.1. Bekezdés) meghatározott kiváltság felhasználására. Így a jövedelemadó nem terheli a földterület értékesítéséből származó jövedelmet, amelyet egy személy legalább három évig tulajdonolt.
Például a telek eladási ára 3 millió, házak 2,5 millió rubel. Az eladott ingatlan teljes értéke (telek a házzal) 5,5 millió rubel volt (3 millió + 2,5 millió). Ebben az esetben a földterület eladásából származó jövedelem nem adóköteles. És a ház eladásából származó jövedelem az alábbiak összege:
2,5 millió - 1 millió = 1,5 millió.
A fizetendő adó összege:
1 500 000 dörzsölje. x 13% = 195 000 rubel.
Igaz, az 1 millió levonás használata helyett, amire azt mondtuk, jogosult a ház eladásából származó jövedelem csökkentésére az építéshez kapcsolódó költségek összegével. De csak egy feltétellel - dokumentálni tudod őket.
A tranzakciók megkötésekor az Ön legjobb érdeke, hogy minimalizálja a ház értékesítési értékét és növelje a földterület értékét. Sőt, valószínűleg a vevőnek van egy. Ha például a 4,5 millió euróra eladott telek és a ház 1 millió, akkor az adó egyáltalán nem fizet. Ugyanakkor az összes ingatlan értéke együtt marad (5,5 millió rubel).
A ház eladásával kapcsolatos adóbevételek részleteit lásd a linken.
Ebben az esetben minden esetben be kell nyújtania a személyi jövedelemadó-bevallást3. A 3 személyes jövedelemadó nyilatkozatának megfogalmazásáról és benyújtásáról lásd a linket.
Portál "Az adók"