Felesleges "négyzetméter az új épületek kellemes meglepetés vagy súlyos hiba - az összes új épület
"Extra" négyzetméter új épületekben: kellemes meglepetés vagy súlyos hiba
Először nézzük meg, hogy mi "extra" négyzetméter. Ez a lakás területe, amelyért a vevő nem fizette meg a részvénymegállapodás elkészítésekor. Az a tény, hogy az építési folyamat nagyon összetett, és a tervezési szakaszban nem lehet pontosan négyzetcentiméterrel kiszámolni, hogy mely helyiségek lesznek. A fejlesztővel történő számításnál a projektterület alapul szolgál, és minden mást már "extra" négyzetméternek tekintünk. By the way, egyenlő valószínűséggel, a terület a lakás válhat, mint a nagy vagy kisebb.
"Az ilyen helyzetek az esetek 99,9% -ában merülnek fel. Az eltérés lehet egy tized vagy akár egy század egy méter, de majdnem biztosan. Egyszerűen azért, mert szinte lehetetlen egy házat építeni egy ezredméteren belül (ha egy projekthez képest)
Olga Pavlova, Magistrate (az INTEKO csoport tagja)
Legkevésbé feltüntetett területen a PO és a tényleges különböznek panel házak, mint az épület folyik odakint, mint a tervező. Leggyakrabban a különbség nem haladja meg az 1 négyzetmétert. Szerint Irina Dobrokhotova, az igazgatóság elnöke „BEST új épület” panel házak épülnek egyenlő méretű kész blokkokat, egy soros szabvány a termék tervezése bennük is jellemzőek. Ezért az ilyen házak építése folyamatosan, az építő már képes pontatlanságot készíteni és a legpontosabb elrendezéseket kifejleszteni.
De a monolit épületek építési technológiája jelentősen eltérő, összetettebb, de rugalmas és lehetővé teszi a projekt átalakítását még az építési szakaszban is. Hasonló házak épülnek egy egyedi projekten, így a lakások területe sokkal nagyobb mértékben eltérhet a szerződésben meghatározotttól. A különbség 5-7 négyzetméter. m. Rendszerint azonban 0,5-4 négyzetméter. m.
Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere szerint az ellentmondás a szobák számától függ. Tehát egy háromszobás lakásban különbség volt 5-7 "négyzet". A "odnushki" ez nem lehet, a legnagyobb eltérés elérheti legfeljebb 3-4 négyzetméter. Ha ez megtörtént, akkor valószínűleg maga a projekt is megváltozott.
Vadim Morozov, a Premier-csoport ügyfélszolgálatának vezetője szerint eltérések vannak a stúdióapartmanok helytelen elszámolásában. "Kezdetben a fejlesztő megrendel egy hálószobás lakást, az építés folyamán, a stúdióban megváltoztak" - magyarázza Vadim. - BTI, viszont kezd, hogy megvizsgálják a konyha, amely a házon, és hogyan érhetsz határ falak között a konyha és a fürdőszoba, ami valójában nem - nem mindig egyértelmű. "
Kereskedelmi igazgatója GK „Kortros” Basil Fetisov is megjegyzi, hogy gyakran a ház kezd építeni, és az értékesítése alapján tervdokumentáció színpadon „Project”, amely kevésbé pontos, mint a dokumentáció színpadon „Munka dokumentáció”. Emiatt eltérések vannak az apartmanok területén.
Az ok, amiért a lakás területe eltér a DDU-ban feltüntetett területektől, elemi gondatlanságból is fedezhető. Emil Zakharyaev, a Rezidential Group ügyvezető partnere szerint vannak olyan esetek, amikor az egyik lakás mérése után a BTI alkalmazottai ömlesztve írnak még néhány, azonos elrendezésű lakást. A hiba ebben az esetben minimálisnak tekinthető, bár valójában minden lehet más.
Nehéz megmondani, hogy a lakások melyik szobái gyakran nagyobbak vagy kisebbek lesznek, minden esetben egyedi. Azonban, általában kifinomultabb építészeti megoldások és egyenetlen homlokzatok lakóinak általában eltérhetnek a projekttervezési dokumentumban korábban megadottól. Emellett a terület más helyiségekkel érintkező helyiségekben is különbözik. Minél magasabb a padló, annál valószínűbb az eltérés. És ha egy lakásban kissé megnő a terület, akkor a következő lakásban valószínűleg csökken. Előfordul, hogy a lakás teljes területe megfelel a DDU-ban feltüntetettnek, de magában a tárgyban van egy "csoportosítás". Például a négyzetmétereket levágják a folyosóról, és csatlakoznak a szobához.
Meg kell jegyezni, hogy az elfogadása a lakás is használhatja a szolgáltatásokat a független kataszteri mérnök és termel méréseket a terület. Ha a mérete eltér az eredetileg igényeltektől, bírósághoz fordulhat. Igazgató értékesítési osztálya ingatlan cég „bíró” (benne GC „INTEK”) Olga Pavlova kifejtette, hogy a termelői szervezetek általában lehet bármikor megszüntetheti, és magyarázat nélkül.
Ha a szerződés aláírása a fejlesztő vállalja, hogy építsenek egy házat szigorú betartása mellett a műszaki dokumentációt, és ha bármilyen növekedése a területen, ez az esemény is tekinthető, mint egy műszaki hiba, amelyek kockázata a fejlesztő is elfogadott az a szerződés aláírását. Ezért azt kell mondani, hogy a fejlesztő kényszerítheti az ügyfelet arra, hogy külön fizetjen a hozzáadott méterért, jogilag jogellenes. Természetesen a társaság kérheti a bíróságtól, de a jogi gyakorlat azt mutatja, hogy ezek a helyzetek tartják a legtöbb esetben a vevő javára.
Természetesen a különböző viták, és következésképpen perek kialakulásának megakadályozása érdekében a fejlesztők a DDU-ban regisztrálják a lakás területének megváltoztatásának valószínűségét, valamint a vevő és a vállalat közötti kölcsönös települések rendjét és feltételeit.
"A szerződésben általában megengedett eltérés van azon a területen, amelyen belül sem az eladó, sem a vevő nem kap kártérítést. Ha ezt a számot túllépték, a szerződéshez további megállapodás születik, amely szerint a vevő a visszafizetett összeg egy részét megkapja, vagy több négyzetméterre fizet. "
Dmitry Panteleimonov, csoportvezető csoport
Általában a megengedett eltéréseket az építési szabályzatok és szabályok szabályozzák. Az objektum üzembe helyezése előtt a fejlesztőnek fontos kormányzati szervtől kell beszereznie egy fontos dokumentumot - egy AIA-t vagy egy következtetést a megépített objektumnak a műszaki előírások és a projekt dokumentáció követelményeire vonatkozó megfelelőségéről. Csak megerősíti, hogy a terv és a tényleges terület közötti különbség megfelel a megengedettnek. Ami a DDU-t illeti, minden fejlesztő saját feltételei vannak a lakás költségének újratervezéséhez, ha az eltérés nagyobb, mint a megengedett.
Ha folytatjuk a bevett gyakorlatot, akkor a területen fennálló ellentmondás, amely nem jár pénzügyi számadatokkal - 1 négyzetméter. m mind a nagyobb, mind a kisebb. Néha ezt a paramétert a lakás teljes területének 2% -ának relatív értéke jelzi.
Érdekes példa Emil Zakharyaev: 25 méteres stúdió felvásárlásakor a szerződés feltételeinek megfelelően egy fejlesztőt felkérték, hogy kezdjen el megbeszélni az újratervezést, ha a lakás területe 10 négyzetméterrel eltér a tervezési területtől. m és több minden irányba. Nyilvánvaló okok miatt a vevő nem tervezett részt venni saját pénzében ilyen sorsolásban - 17 vagy 37 négyzetméteres lakást kapni. m - és azt kérte, hogy módosítsa ezt az elemet.
„Ha a lakás megvásárlásakor a program keretében a katonai jelzálog, a az ingatlan értéke van rögzítve a termelői és nem lehet felülvizsgálni, ha ellentmondást fedeztek fel a mérés után a BTI” - mondta Rustam Arslanov igazgatója, értékesítési osztálya GC „Granell.”
Így, ha a vevő a beavatkozás után a mérés a lakás kapott nagyobb számú négyzetméter, akkor pótdíjat kell fizetnie. Vagy fordítva, ha a tényleges terület kevesebb, mint amelyet a PO, a fejlesztő kell vissza a pénzt. Ugyanakkor, amint azt az első helyettes főigazgatója a cég „NDV-birtok” Jan Sosoreva, az ár négyzetméterenként a szerződésben rögzített, és mint általában, hogy meg lehet változtatni csak a felek megállapodása. Következésképpen a számítás a szerződés által meghatározott négyzetméterenkénti költségen alapul. Azaz, ha a lakás vásárolt a korai szakaszában az építési 100 ezer. Rubelt egy „szögletes”, majd miután a mérések BTI területén különbözet kifizetésére emellett alapján ez az érték, akkor is, ha az építkezés során a piaci ára nőtt 30-40% -kal.
By the way, ugyanezen okból, a szakértők tanácsot, hogy ne menjen a fejlesztő vagy a bíróság vissza a pénzt a lakás, amely után a csere a BTI vált többé-kevésbé egy kis számú négyzetméter. Több éves építés esetén a lakás piaci ára nőtt, és csak a vevő által a DDU végén fizetett összeg visszakerül. Ezzel a pénzzel, még az építés alatt álló projektekben sem vásárolhat meg ugyanazon a területen lakást, mivel a növekvő költségek miatt emelkednek a lakásárak is.
"Ha a különbség nagyon magas és eléri a 10 négyzetmétert, akkor szinte biztosan egy építési hibát jelez. Ebben az esetben a terület megváltoztatása kevésbé lesz katasztrófa, ezért nagyon óvatosan kell ezt a lakást venni "
Irina Dobrokhotova, "BEST-Novostroy"
Lakások mérésekor zavartság alakult ki az erkélyekkel és loggiákkal. A DDU szerinti lakás vásárlásakor a tranzakciós összeg értékének kiszámítása az orosz jogszabályok szerint csökkenő együtthatók (0,5 - loggiák, 0,3 - erkélyek) segítségével történik.
Külön figyelmet kell fordítani azokra az esetekre, amikor egy lakást jelzálogban vásárolnak. Nyilvánvaló, hogy a hitel kezdeti részlete és havi kifizetése mellett a vevőnek meg kell fizetnie egy olyan összeget, amelyet a lakás elfogadásával lehet fizetni. Az építési időszak alatt fel kell halmozni vagy sürgősen keresni - kölcsönözni a barátoktól, kölcsönt venni stb. mert ha egy társfinanszírozásra van szükség, akkor az eltérés jelentős, mint az összeg. Még ha figyelembe vesszük azt is, hogy a "tér" 60 ezer rubelt, az "extra" 5 négyzetmétert költ. m 300 ezer rubelt kell fizetnie.
Raisa Manashirova, kereskedelmi igazgatója SDI nevében, rámutat arra, hogy ne felejtsük el a fejlesztők a lojalitás, amelyek készek az utolsó várják a kötelezettségek teljesítését a szerződés nem büntetik kapcsolatban részvételi építkezéshez (nem ez a helyzet a piacon), de maga mögött hagyva a a korai felmondás jogát. „Amennyiben nem tesz eleget a vállalt kötelezettségeket vezethet igény előtörlesztés a banki hitel kapcsán a veszteség a biztosíték” - Rice magyarázza.
Yana Sosoreva úgy véli, hogy az ilyen problémák szerződéses eszközökkel megoldhatók. Például a részletfizetésről szóló dokumentumok aláírása. Meg kell jegyezni, hogy megfelelően 214-FZ, a fejlesztő nem rendelkezik a jogot, hogy késlelteti a befejezett projekt, és a jövőbeli adásokat, hogy további kifizetéseket „extra” területre.