A poszter város az új ingatlanadóról csak annyit kell tudnia
A moszkvai polgármesteri hivatal a moszkvai város duma elé terjesztette az ingatlanok új adókulcsát, amely szerint a saját lakásuk szerencsés tulajdonosainak 10-15-ször többet kell fizetniük. A "város" kitalálta, hogyan történt, és hogy az új rendszer a moszkoviták életében megváltozik.
Hogyan volt az ingatlanadó azelőtt
Az adót a lakás leltárértékéből számították ki, amely nagyjából a lakásköltségen alapul. Ez a lakásárak általában mintegy 10-szer alacsonyabb a piaci árnál. Nem veszi figyelembe sem a város területét, sem infrastruktúráját, sem a ház típusát.
Azonban minden lakásnak kataszteri értéke van - a szövetségi kataszteri és térképészeti szolgálat ötévente egyszer meghatározza. A piaci ár a lehető legközelebb van. Amikor kialakul, ugyanazokat a tényezőket veszi figyelembe: melyik emeleten él, milyen közel áll a házhoz a metró, az ingatlan egy elit lakóövezetben vagy Hruscsovka bontási. Megtalálhatja a szállás költségeit a lakás kataszteri útlevéllel vagy Rosreestr honlapján.
Milyen lesz most?
Elméletileg az adó kiszámításakor megtakarítható: az új adólevonásokból. Az apartman 20 négyzetméter. m, egy szobához - 10 négyzetméter. m, a ház - 50 négyzetméter. m. Így az adóalap a lakás kataszteri értékének felel meg, amelyet 20 négyzetméteres kataszteri értékkel csökkentettek. m.
Ki fogja megütni az új adózási rendet
Nehéz lesz a központ lakói számára. Például, egy háromszobás apartman egy sztálini korszak épület Tverskaya minden évben meg kell fizetni 52.000 rubel (ahelyett, hogy a szokásos 2500). A legnagyobb adókulcsok az egyedülálló ingatlanok tulajdonosai - a nagyházak klubházakban és így tovább.
Az adótörvény változása nem csak az új Moszkva előnyeit és lakóit érinti.
A törvény minden bizonnyal sztrájkolni fogja a "irodai, üzleti, kiskereskedelmi, éttermi, fogyasztói szolgáltatások" listáját felsorolt lakások tulajdonosainak: hivatalosan ezt az ingatlant kereskedelminak tekintik, és az adókulcs 2%. Vagyis, ha egy 10 millió adót adó lakás 10 és 30 ezer között lesz évente, akkor egy ugyanolyan értékű lakásnak már 200 ezer forintot kell fizetnie.
Mi fog új ingatlanadó
Először is, a lakások vásárlása Moszkvában kevésbé lesz hajlandó. Saját ingatlanok (különösen a központban) nem jövedelmezőek lesznek, így a többlet apartmanokat ballasztként ártalmatlanítani fogják. A törvény sztrájk a rentier: lakás bérlése megszűnik, hogy ilyen jövedelmező üzlet.
A közepes szegény embereknek a külvárosba kell költözniük. A hálózat már az új adózási rendszernek nevezte a leghatékonyabb módját, hogy kilakoltassa a központba a natív moszkovitákat és a nyugdíjasokat.
Hogyan csökkenthető az ingatlanadó
Mint mondta a kiadvány "House. Lenta.Ru "vezetője a föld és vagyonviszony-alapkezelő társaság vezetője Alexander Zaritsky, az ingatlanok kataszteri értékbecslése nincs egyedi megközelítés, így nem tükrözi a ház valós költségeit. Ha úgy tűnik, hogy a lakás ára alacsonyabb lehet, mint a megadott, akkor kérheti a jutalékot a vitás kérdések Rosreestra. Ezután a szakértők önállóan értékelik lakásának valódi értékét, és jelzik az új kataszteri értéket. Ebben az esetben viszont kiderül, hogy az ár magasabb lesz, mint az eredeti ár, és még rosszabbá válik. És újfajta megvesztegetést lehet megnyitni - a lakásköltségek alulbecslésének kedvéért.
Ne felejtsd el az adólevonásokat. Igaz, csak egy tulajdonságon járnak el. Ez azt jelenti, hogy ha több apartman és dacha van, akkor az államtól való kedvezményt csak egy lakhatásra lehet beszerezni.