Hogyan bérelt ház működik az európai országokban?
Nyitott apartmanház Európában
Miközben az oroszországi építési minisztérium megpróbálja újjáéledni a nyereséges házakat, Európában máris egy külön üzleti tevékenység, amely érdekes többek között honfitársaink számára. "Gazeta.ru" megtudta, mely orosz országok fektetnek be, és milyen nyereséget lehet nyerni egy nyereséges otthon.
Nyereséges házak többlakásos lakóépületek, melyek mindegyikében béreltek. Moszkvában ez a fajta lakóház nagyon népszerű volt a XIX. Században, a lakások általában béreltek, a kreatív szakmák, a diákok, a dolgozók - akik nem engedhetik meg maguknak otthonukat. Most Oroszországban szinte nincsenek régi jövedelmező házak, amelyek múltbeli megnevezésük szerint működnének, bár a forradalmi forradalmi Moszkvában a házak majdnem fele volt.
Nemrégiben Oroszországban úgy döntöttek, hogy újraélesztik a nyereséges házak kultúráját. Európában ez a fajta lakás és üzlet soha nem halt meg.
Bővebben:
Németország mint modell
Az európai országok lakóházainak piaca Németországban a legfejlettebb, szakértők szerint.
"Németországban a népesség 57% -a házat kölcsönöz. A mutató ebben a mutatóban Berlin, ahol a lakosok 85% -a kiadó apartmanokat. Nyereséges házak Németországban és általában Nyugat-Európában - ez egy nagyon gyakori üzlet "- mondja marketing elemzője a stratégiai fejlesztési részleg NAI Becar Natalia Kuvaeva.
A jövedelmező házak mind helyi befektetők, mind külföldiek, köztük az oroszok körében népszerűek. Németországban sok ilyen tárgy van, de a legérdekesebbek azok, amelyek a legnagyobb bevételt hozhatják - ritkán érik el a szabadpiacot.
"A helyi kereskedők ilyen lehetőségeket kínálnak a befektetők számára kialakított kapcsolataikhoz, és általában ezek a lehetőségek egy héten belül elmennek. Ezért az orosz befektetők itt nem a legelőnyösebb pozícióban vannak "- mondta Anna Kuryanovich, a Tranio.Ru befektetési tanácsadó, a Gazeta.ru-nak.
Bővebben:
A nyereséges otthonokban Németországban élnek évek óta: a szerződéseket három-harminc éven keresztül kötik meg.
A nyereséges házak különálló ingatlannak minősülnek, a földtulajdonosok egyetlen objektumként szerepelnek. Egy vagy több lakás külön-külön történő értékesítéséhez különleges jogi eljárásnak kell alávetni. Természetesen a költség 1 négyzet. m egy külön lakás lesz magasabb, de azok, akik vásárolnak nyereséges házak, úgy őket, mint egy kész üzleti, ami hozhat jó nyereséget.
"Minél jobb az objektum - annál újabb, minél minőségibb, annál közelebb van a központhoz, annál kevesebb jövedelmezőségét.
Felújított, de nem egy új otthon a külvárosokban Düsseldorf nyújthat 6-8% -os évi bérleti díjak, az új otthon belvárosi területeken 3-5%, „- mondja értékesítési igazgató Tranio.Ru Sofia Latypova.
Berlinben a nyereséges házak árai 3 millió euróról indulnak - ez egy kis ház lesz, nem a központban. Düsseldorf egyik jó részén 10-20 lakást bérelhetünk, 1,5-2 millió euróra.
Bővebben:
A nyereséges házak ritkán találhatók a népszerű turisztikai területeken - elsősorban a helyi lakosokra összpontosítanak. „Része az új lakóépületek épülnek területeken népszerű a turisták, de ezek a lakások közelebbi rokonságban áll az osztály a lakás szállodában, amely jellemzi a rövid távú és hosszú távú tartózkodás, gyakran akár egy hónap” - mondta Natalja Kuvaeva.
Spanyolország és Franciaország tapasztalatai
A nyereséges házak német megközelítése Európában többé-kevésbé gyakori, de vannak kivételek. Spanyolországban például a széles körű elosztás hagyományos európai megértésében a jövedelmi házak nem kaptak.
Spanyolországban a lakóházakat lakások váltották fel, amelyeket a nagyvárosok turisztikai és központi területein lízingelés céljából vásároltak.
Franciaországban a német és a spanyol megközelítés a jövedelmi házakra összeomlott. Vannak házak, amelyekben az apartmanok egy hosszú távú bérleti, van egy turista apartman szálloda egy rövid távú bérleti, vannak olyan létesítmények időseknek, hogy az egészségügyi ellátás, vannak kollégium - minden helység faj bérházakban.
Párizsban a bérleti házak értékének minimális küszöbértéke 2-3 millió €, a tartományban ez a fajta ingatlan kevesebb mint 1 millió euróban vásárolható meg.
Bővebben:
"A jövedelmezőség az objektum helyétől függ. Például, Lille központjában eladó vannak házak, amelyek hozama körülbelül 5% évente. A nyereség 12% -át évente a periférián lévő épületekbe fektetik be, de a leállások magasak "- mondja Julia Kozhevnikova vezető szakértő.
Az oroszok befektetni
Az oroszok, amelyek nyereséges házakat vásárolnak Európában, két cél (vagy mindkettő egyidejű) célját követik: befektetés vagy tartózkodási engedély megszerzése. De ha bármelyik európai ország alkalmas befektetési vásárlásra, nem mindig lehet tartózkodási engedélyt szerezni.
"Az ingatlan 40% -át, amelyet külföldön vásárolnak, bevételre vásárolják. Ez lehet egy viszonteladói nemcsak kiadó, néhány használja a Timeshare rendszer - egy bizonyos ideig magad él ebben a birtok, és a többi a szezon, a szoba kiadó, „- mondja a partner vállalatcsoport vvCube Vadim Tkachenko.
Ugyanakkor a szakértő szerint az európai ingatlanvásárlások mintegy 80% -a tartózkodási engedélyt kíván kapni, de ez nem mindenütt lehetséges.
Bővebben:
Például, a Tranio.Ru szerint a Svájcban dolgozó ingatlanforgalmazók 100% -a úgy véli, hogy ebben az országban a bevándorlási házak a legnépszerűbb kereskedelmi ingatlanok az oroszok között. Svájcban azonban az ingatlanvásárlás nem biztosítja a tartózkodási engedély iránti kérelem jogát - meg kell szerveznie vállalkozását, munkahelyet kell biztosítania a svájciaknak és adót kell fizetnie.
Néhány jövedelmező házat Európában késztermékként értékesítenek, és ha támogatják, ez lehet a tartózkodási engedély megszerzésének alapja.
Németországban a feltételek ugyanazok. A tartózkodási engedély megszerzéséhez saját üzletet kell folytatnia. Ott, az orosz ügyfelekkel dolgozó ingatlanforgalmazók 72% -a jövedelmező házaknak tekinti a legkedveltebb kereskedelmi ingatlanokat honfitársaink között.
Az oroszok jövedelemtermelő otthonaiban az öt legnagyobb országban is Hollandia és Magyarország volt.