A szervező a Tamalinsky kerület újsága, hivatalos honlapja - kérdések és válaszok a felújításra

Kérdések és válaszok a lakóépületek felújításáról

Ha a tulajdonosok nem fizetnek járulékot a tőkejavításra, akkor ezek milyen következményekkel járhatnak?

VÁLASZ: A tőketámogatásokért járó járulékok kifizetése ugyanaz a felelőssége, mint a lakóház telephelyének tulajdonosa, valamint a lakóegységek és közművek fizetése. A tulajdonosoknak a tõkejavításra havi részletfizetési kötelezettségüket - az Orosz Föderáció lakásügyi és szociálpolitikája által meghatározott esetek kivételével - az LC RF 169. cikke állapítja meg.

Abban az esetben, ha a tulajdonosok nem fizetnek járulékot a tőkejavítás időben, kötelesek fizetni több büntetést. Italmérö egy lakóházban, időszerűtlen és (vagy) nem teljesen befizetett saját hozzájárulások nagyobb javítást kell fizetnie az alapba felújítás kamat egy három századával a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció eljárva a kifizetés időpontjában, mivel nem fizetett időben az összegeket, minden nap az esedékesség napjától számított tényleges befizetés napjától számított naptól kezdődően (az LC RF 155. § 14.1 része).

A tőkejavítási alapból származó becslések elkészítése a minimális járulékfizetésből származik? (A ZPO-2403-ban a tervdokumentációt írják)

Így a becslési dokumentáció összeállításának költségei a projektdokumentáció fejlesztésének költségei, és a tőkejavítás minimális hozzájárulásának alapjául szolgáló tőkejavítási alapból finanszírozhatók.

Alapkezelő társaságunk csődbe ment. A tulajdonosok felajánlják a közvetlen irányításra való áttérést. Mondja meg, ebben az esetben kiválaszthatunk-e egy különleges beszámolót a források felhalmozódására a felújítás érdekében?

VÁLASZ: A speciális számla tulajdonosa lehet lakástulajdonos, lakóhely vagy más szakosodott szövetkezet, valamint egy regionális szolgáltató. Ha közvetlen menedzsmentet választanak otthonában, akkor jogában áll a tulajdonosok közgyűlésén dönteni arról, hogy egy regionális üzemeltetőt különleges számla tulajdonosaként választanak ki. Ebben az esetben a regionális üzemeltető külön számlát nyit a nevében, de a pénze a lakóingatlan tulajdonosa lesz, és képes lesz a pénz elidegenítésére.

VÁLASZ: Különleges számla kiválasztása esetén a tulajdonosok maguk határozzák meg magukat a közgyűlésen, és a különleges számlán történő pénzeszközök hiánya esetén kölcsönöket vehetnek igénybe, mely kamatot fizetnek a további hozzájárulásokból.

Lakóházak, melyek jelentős javítási források vannak kialakítva figyelembe véve a regionális üzemeltető a területen, a regionális szolgáltató felhalmozódnak hozzájárulások a felújítás, látja el a műszaki ügyfélszolgálat felújítás, finanszírozást biztosít a tőke javítási költségeket, szervezi beszedéséért felelős és számviteli tőke-hozzájárulásokat javítás.

Olyan lakóházak esetében, amelyekben a tőkejavítási alapok egy regionális üzemeltető speciális számláin jönnek létre, külön számlát nyit a nevében, és e számlán tranzakciókat köt.

Lakóházak, melyek jelentős javítási források képződnek speciális számlák által birtokolt regionális operátor nincs, a regionális szolgáltató nyújthat tanácsot, információt, szervezeti és módszertani segítségnyújtás szervezése és végrehajtása nagyobb javítások közös tulajdon lakóházakban.

Lehetséges-e az MKD közös tulajdonának átalakítása, mielőtt a tulajdonosnak a tőkejavításra vonatkozó járulékfizetési kötelezettségének időtartama alatt?

VÁLASZ: A Lakáskód nem állapítja meg, hogy az MKD-ben a közös vagyontárgyak jelentős javításai az MKD-ben lévő tulajdonosok kötelezettségének megkezdésétől kezdve tőkejavítási hozzájárulást fizetnek.

A 2. rész szerint 189. cikke a lakásügyi törvénykönyv tulajdonosai helyiségeket az MCD bármikor határozhat úgy, hogy átdolgozzák a közös tulajdon a ház szembe a javaslat végrehajtása a menedzsment a házat, vagy a szolgáltatások nyújtása és (vagy) a munkák kivitelezését a karbantartási és javítási közös tulajdon házigazda vagy a saját kezdeményezésére.

Az MKD-ben lévő közös tulajdon tulajdonosainak közgyűlésének határozata az MKD közös tulajdonának átalakításáról, különösen a tőkejavítás finanszírozásának forrásairól (a lakáskódex 189. cikkének 5. része) jóvá kell hagyni.

A Lakáskódex 158. cikkének második része megállapítja, hogy az MKD-ben lévő közös vagyon javításának költségeit a tőkejavító alap és más, a törvény által nem tiltott források finanszírozzák.

tőke javítási források képződnek fizetett nagyjavítás, kamat fizetési késedelem a tulajdonosok az ilyen díjak és banki kamat a járulékok összege (abban az esetben, nagyobb javítások alap van kialakítva egy külön számlára) (1. rész 170. cikke a lakásügyi törvénykönyv).

Más finanszírozási források átalakítása, közvetlenül említi a törvény, többek között az a járulékos által fizetett díj a tulajdonosok esetében előírt 1.1 pontját 158. cikk a lakásügyi törvénykönyv, forrásokat az állami és önkormányzati támogatás a nagy átalakítást.

Az a tény, hogy a lakásügyi törvénykönyv előírja számos esetben, amikor a tulajdonosok a helyiségeket az MCD nem kötelesek fizetni a felújítás hozzájárulások (például italmérö házakban, hogy nem szerepel a regionális program átalakítása), nem jelenti azt, hogy tiltsák be a fizetési ilyen hozzájárulások a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének vonatkozó határozatának megfelelően.

Következésképpen, a tulajdonosok a helyiségeket az ICM jogosult, annak közgyűlés előtt időszak lejárta 3. bekezdésében meghatározott 169. cikk a lakásügyi törvénykönyv, hogy hozzon döntést és felújítása a közös tulajdon a házban, és a járulékfizetés a felújítás finanszírozása érdekében ezeket a javításokat.

Azonban, mivel a ház Kód linkek a járulékfizetés az átalakítása a meghatározása a módszer kialakítására felújítás alap, ha a tulajdonosok, amíg a határidő lejártáig a 3. bekezdésben előírt 169. cikke a lakásügyi törvénykönyv, a döntés a felújítás, a fizetés felújítás díjat a tőkejavítás finanszírozása céljából (a lakáskódex 189. cikkének 5. része), a ház helyiségeinek tulajdonosai szintén döntést hoznak egy tőkejavítási alap létrehozásáról (a cikk 3. része a Lakáskódex 170. cikke).

Így a tulajdonosok tõkejavításhoz való hozzájárulásának kötelezettségének megkezdését megelõzõ tõkejavítások akkor hajthatók végre, ha a következõ feltételek teljesülnek:

1) az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata a tőkejavítási alap létrehozásának módjáról és e határozat végrehajtásáról a Lakáskódex által meghatározott eljárásnak megfelelően;

2) a tulajdonosok közgyűlésének határozata, amely a lakóhelyi kódex 5. részének 189. cikkében foglalt követelményeknek megfelelő nagyjavításokat végez, beleértve a tőkejavítás finanszírozási forrásának meghatározását is.