Vásárlás otthon kiadó megváltás - cikkek kézről kézre
A ház megvásárlása váltságdíjakkal egy másik módja annak, hogy ingatlanot szerezzen, ami nem olyan gyakori a jelzáloggal és a rendes értékesítési tranzakciókkal összehasonlítva. Az ilyen javaslatok aránya Moszkvában és Szentpéterváron alig 5% -kal, a régiókban még kevésbé. Az IRR szerkesztői bizottsága úgy döntött, kiderül, hogy ez a lehetőség valóban működik-e.
Hogyan működik?
A ház kiadása váltságdíjat követel meg, hogy az ingatlan értékét nem teljesen, de egyenlő részben több éven keresztül fizeti meg. Így egy személy egyszerre bérel és fokozatosan megváltja a házat. A vevő közvetlenül a tranzakció befejezése után lakhat a lakásban, azonban nincs joga az ingatlan elidegenítéséig, amíg nem fizeti a lakás teljes költségét.
A vevő, bérlő ilyen opció hasznos, mert biztos lehet benne, hogy a tulajdonos a ház nem kérte őt, hogy hagyják el a lakást (feltéve, hogy nem sérti a feltételeket a tranzakció).
Algoritmus áruhitel nagyon hasonlít egy normális adásvétel. A tranzakció részt, ha a három fél: a tulajdonos az ingatlan, a vevő, aki szintén a bérlő, és a mediátorok - az ingatlanügynök, ügyvéd, a tranzakció lebonyolításához, ingatlanközvetítés.
Eladó lakások / másodlagos piacon
3-szobában. lakás, Krasina str, 2/90
Jellemzői ház megvásárlása egy vásárlással
Az ügylet feltételei, például a feltételek, a kifizetések összege, nem szabályozzák. Ez azt jelenti, hogy a vevőnek és az eladónak meg kell állapodnia a szerződés megkötésének feltételeiről. Engedélyezhető, hogy 1 vagy 10 évnél hosszabb időtartamra bérelhető. Az eladónak jogában áll előleget fizetni, de méretét a törvény nem szabályozza.
Nincs túlfizetés érdeklődés formájában
Jelzálogkölcsönbe tétel esetén a túlfizetés eléri a 200-250% -ot. Visszavásárlási joggal bíró lízing esetén nem keletkezik kamat, és a bérlő csak a tranzakció időpontjában megállapodott összeget fizeti. Az eladó azonban az árat az infláció és a bérleti díj árfolyamára bocsáthatja, így az ár jelentősen megnő.
Az eladó kell ugyanazt a dokumentumot, mint a regisztrációs rendes vételi és eladási ügyletek, és a vevő is elegendő, hogy készítsen egy személyazonosító okmány. Ez egy hatalmas plusz, mert nem kell, hogy adjon ki az eredménykimutatásban, bizonyítani fizetőképesség, bemutatva egy példányát a munka könyv, mint abban az esetben, egy jelzáloghitel.
Autók / Használt autók
Nehézségek az eladók keresésével
Nem minden eladó vállalja, hogy ilyen feltételek mellett eladja az ingatlant. Mint a gyakorlat azt mutatja, alapvetően a tulajdonosok illikvid ház, valamint a drága ingatlan, amely nehéz azonnal eladni, beleegyezik, hogy bérleti ház megváltás.
Gyakran előfordul, hogy ilyen ügyleteket kötnek a hozzátartozók között, akik így bizonyos garanciákat kapnak.
Szerződésszegés
Ha a vevő-bérlő megsérti a szerződés feltételeit, akkor az eladónak jogában áll kilakoltatást kérni, és ez a legnagyobb kockázata annak, hogy egy vételi házból vásároljon otthont.
Olvassa el
A tengerre költözött oroszok történeteinek ihlette, ha el akarja hagyni a hideg szibériát vagy az esős St. Petersburgot.
Alexandra, 31, Evpatoria
Hosszúan gondoltam férjével, hogy a melegebb régiókba költözött, és nem tudott várost választani. Két 11 és 3 éves gyermekünk van, így az infrastruktúra fontos - úgyhogy a tenger közelében, de kórházak, óvodák, iskolák, parkok, szórakozás is volt. Elmentünk a "hírszerzéshez" és választottuk az Evpatoria-t. Saját zsebükben házat vásároltak, és a férjem gyorsan átlépett egy átlagos fizetéssel, bár megijedtünk attól, hogy nehéz lenne munkát találni.
Számomra a fő előny az éghajlat. Krasnoyarsk-ból költöztünk, ahol a tél egyszerűen elviselhetetlen volt számomra.
Szergej, 63 éves, Lazarevszkij kerület
Közelebb a nyugdíjhoz, gondoltam a csendes élet a tenger, eladta az ingatlan és vásárolt 2 házat egymáshoz. Az egyik kicsi a maga számára, a második a vendégek számára. Korunkkal ez volt az egyetlen módja annak, hogy pénzt szerezzünk az üdülőterületen.
Két házat nem könnyű fenntartani, ezért keményen kell dolgoznod. A kertünkben gyümölcsöt és zöldséget termelünk, de fanatizmus nélkül, hogy elegendő legyen az asztalra. A vendéglátóhelyen virágokat és fákat állítunk fel a látogatók számára.
Nem javasolnám, hogy menj el a ifjúsági üdülővárosokba, ha nem fogod megtenni a saját dolgaidat - nincs előmenetel. Jobb, ha több turizmussal, például Szocsival vagy Krasznodarral élő városokba mennek. A tenger még mindig közel lesz, de több kilátása van.
Nikolay, 40 éves, Anapa
Az áttelepülés eszméje a Krasznodar Területen zajló utazás során merült fel. Életre tetszett a falu Anapa közelében, valahol 15 perc alatt. Visszatérés után azonnal elkezdett cselekedni - eladták a lakást és az autót, ehelyett egy faluban vettek egy házat.
Korábban egy ingatlanirodában dolgoztattam bérbe, így nem feltaláltam a kereket, és megtettem, amit tudok. A feleségével dolgozott, de végre ki kellett terjesztenie a személyzetet, és több embert kellett bérelnie.
Őszintén szólva, még mindig nem látok semmilyen hátrányt a lépésünkben. Hacsak nem szeretnék gyermekeket küldeni a rangos egyetemeknek, de ez sem jelent problémát.
Megkönnyíti az alkalmat, hogy gyakran menjen ki a tengerparton, de ugyanakkor a kényelmes város életéig mindenképpen elérhető. Háztartási termékek kellemes áron - egy másik zsír plusz.
Anna, 32, Adler
Nem akarom elrontani azokat a szivárványt, akik délről álmodnak, de rossz tapasztalataim vannak a mozgásban.
A férjem a logisztikában dolgozik, és az első 3 hónapban egyáltalán nem találtam munkát, és munkámban álltam a szállodában. Nehéz volt egy fizetésen élni, de megcsináltuk. Ennek eredményeképpen a férj munkát kapott, majd fokozatosan belépett a routba.
Már az első nyári szezonban rájöttem, hogy a forró éghajlat egyáltalán nem felel meg nekem. Egy év múlva elkezdtem hiányozni hozzám rokonaim és barátaim.
Azt tanácsolom, hogy ne ismételje meg hibáinkat és alaposan felkészüljen a mozgásra. Jobb először megnézni a helyzetet a különböző városokban, mint választani a fórumokon.