Lakás bérlet megváltással
Ingatlan portál Move.ru (495) 134-00-05 Moszkva, nagyfeszültségű pr, 1, épület 49, iroda 330
Bérlési ház megváltás - az eszköz nem új, de még nem széles körben elterjedt. Az ilyen ajánlatok aránya Moszkva és Szentpétervár piacán nem haladja meg az 5% -ot. Más régiókban ez még alacsonyabb. Ma azonban nem a gazdaságilag legeredményesebb időszakban, amikor a népesség fizetőképessége csökken, a piacnak soha nem kell új mechanizmusokat bevezetnie a lakások vásárlására. És minden új az elfelejtett öreg.
Mi az a módszer, amellyel bérelni egy házat a későbbi váltságdíj után? Hogyan működik? És képes-e kielégíteni az összes piaci résztvevő igényeit?
Külsőleg az eljárás némileg eltér a ház szokásos bérbeadásától. Az ügylet 2 vagy 3 felet foglal magában:
A tulajdonos természetes vagy jogi személy, aki az ingatlan tulajdonosa.
A bérlő olyan természetes vagy jogi személy is, aki a tulajdonos lakását igénybe kívánja venni a vásárláshoz való joggal.
A közvetítő egy ingatlanügynökség, egy ügynök, aki az ügylethez kapcsolódó szolgáltatásokat nyújt.
A bérlő maga vagy a közvetítő útján számos tárgyat talál a lakóingatlanok számára. Amikor a kívánt lakást választják, a tulajdonos és a bérlő között bérleti szerződést kötnek, amely kimondja, hogy bizonyos összeg kifizetése után a tulajdonjog átkerül a bérlőnek.
A tulajdonos és a munkáltató jogviszonyait ebben az esetben, valamint a lakóegységek szokásos bérletének helyzetét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A törvény nem tiltja a tulajdonjog átruházását egyik félről a másikra, miután a lízingbevevő a teljes szerződéses összegben vagy az előírt lízing futamidejének lejártát követően fizetett.
A teljes összeg kifizetése után egy értékesítési szerződést kell kötnie, megerősítve a saját jogának egyik oldalról a másikra történő átruházását.
Talán az ilyen típusú ügyletek legnagyobb plusz és mínusz az a szerződéses összetevő. Kiderül, hogy a tranzakció összes feltételeit a tulajdonos és a bérlő-vevő szabályozza.
Egyrészt egy ilyen megállapodás résztvevői döntenek arról, hogy mit és hogyan. Nincs szükség a bizonyítványok és a dokumentumok összegyűjtésére, a fizetési feltételekre és összegekre nincsenek korlátozások, és minden lehetséges probléma, például a fizetés késedelme, egymással való megegyezéssel oldható meg.
Másrészről a jól szabályozott normák hiánya számos ellentmondásos helyzethez vezethet.
Szerint Nikolai S. Ovchinnikov, alapítója a „Federal Bureau of ház foreclosures” feszültségekhez párt nem merült fel, elengedhetetlen, hogy megfeleljen számos feltételnek:
"Először is, kötelező feltüntetni a lakás visszaváltási árának összegét a szerződésben vagy annak mellékletében. Ha a végső kivásárlási ár nincs meghatározva, akkor a bíróság a szerződést nem kötik meg.
Másodszor, anélkül, hogy homályos megfogalmazásokat használnánk, kétféle módon értelmezhetjük. A tulajdonjog átruházásának sorrendjét egyértelműen szabályozni kell. Ellenkező esetben a tisztességtelen párt nagy problémákat okozhat Önnek. "
Ezenkívül a szakértő felhívta a figyelmet arra, hogy a szerződésben részletesen meg kell határozni azokat a lényeges feltételeket, mint a lakáshasználat és -javítás eljárása; polgári felelősségbiztosítás; a fizetési megbízás; a felmondási eljárás; a változtatások eljárása; a bérleti vagy eladási jog átadására vonatkozó eljárás (házastárs, hitelező, rokonok stb.).
Fontos, hogy ne felejtsük el, hogy hosszú távon a házak bérbeadásával foglalkozó felek közötti kapcsolat hosszú távon fennáll. Ezért ezek a pontok különböző időintervallumokká válhatnak. És annak érdekében, hogy ne merüljenek fel a problémák, fontos minden megoldást megoldani. A tranzakcióban kedvező szerepet játszik majd közvetítő szerepet tölt be, amely segít az ilyen helyzetek békés úton történő megoldásában. Jobb a bérleti szerződés megkötése a későbbi visszafizetés jogával, egy adásvételi szerződés formájában.
Valójában annak érdekében, hogy lakásvásárláson keresztül egy lízing mechanizmust és későbbi visszafizetési, szükséges, hogy megállapodást köt a tulajdonos, időben fizetni a megállapodás szerinti összeget a teljes visszafizetés. És ma, amikor a lakhatás egyre inkább az állampolgárok egyre keskenyebb körére válik elérhetővé, a lakástulajdonosok és a közvetítők egyszerűen kötelesek olyan lehetőségeket keresni, amelyek hozzáférhetőbbé teszik. Ezért a bérleti jogot, hogy jó kilátást vásárolni az orosz ingatlanpiacon.