Miért van a terület a lakás a tanúsítvány tulajdonosi kisebb, mint a szerződés - Litinetskaya
A lakás tulajdonjog-tanúsítványban feltüntetett területe mindig alacsonyabb, mint a lakásvásárlási szerződésben rögzített terület. Vevők a lakások az új épületek, kap egy tanúsítvány a tulajdonjog, néha aggódik ez a tény, sok közülük készen áll a bírósághoz fordulni a követelés a visszatérítés. Azonban a vevő jogainak megsértése itt nem áll fenn. Ezek a lakhatási jogszabályok jellemzői. Lássuk, miért különbözhet a lakás területe - a szerződésben a KTF mérési eredményei és a tulajdonjogi igazolás.
A tényleges (tényleges) terület a KTF mérése után kerül meghatározásra.
Az új építés befejezése után a műszaki nyilvántartó hatóságok (BTI) mérik a lakást és frissítik tényleges (valós) területét. A KTF minden szervezete az Orosz Föderáció lakásállományának számlájára vonatkozó utasítással rendelkezik. Ez a kézikönyv tartalmazza előírás szerinti terület az a helyiségek, beépített szekrények, valamint loggiák, erkélyek, tornácok, teraszok és hűtőtereknél, megszámoltuk az azonos csökkentési tényező, mivel a szerződésben. Szerint a megadott BTI tényleges terület kevesebb lehet, vagy nagyobb, mint a design - ezek azok a tulajdonságok, az építési, illetve a lakások ára a szerződésben lehet igazítani.
A lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele a kataszteri (műszaki) útlevél adatait figyelembe véve történik. Ebben az útlevéllel a lakóterületet az erkélyek, a loggiák, a verandák és a teraszok területeinek figyelembe vétele nélkül jelzik, ami megfelel a kl. 15 LCD az Orosz Föderációban. És kiderül, hogy a lakás területe, amelyet a tulajdonosi igazolásban jeleznek, kisebb, mint a lakás megvásárlására vonatkozó szerződésben. Azonban ez nem sérti a jogait a vevő, mivel a tényleges (valós) területe a lakás vásárolt a vevő minden esetben változatlan marad, és magában foglalja a teljes terület a lakás, valamint erkélyek, loggiák, tornácok, teraszok.
Például. Ön egy két hálószobás lakást vásárolt egy újonnan épített házban, amelynek területe 77,2 négyzetméter. m - ezt a területet a szerződés rögzítette.
A ház elkészítése után a KTF méréseit elvégezték - a lakás tényleges területe 77,2 négyzetméter volt. m., azaz nem változott.
A kataszteri útlevélben az apartman területe nem tartalmazza az erkélyek, loggiák, teraszok és teraszok területét - 74,5 nm. m.
A tanúsítvány a tulajdonjog az apartman területe a lakás lesz feltüntetve 74,5 négyzetméter. m. (a kataszteri útlevéllel összhangban).
A lakás tényleges területe változatlan marad, és 77,2 négyzetméter. m.
Egy másik helyzet: vásárolt egy négy szobás lakást az épülő házban, amelynek területe 142,7 négyzetméter. m. - A vásárlási szerződésben ez az összeg szerepel.
Miután elkészült a ház és a mérések a BTI befejeződött, kiderült, hogy a tényleges területe a lakás 133,8 négyzetméter M. m, azaz. csökkent, mint a szerződés a vásárlás 8,9 négyzetméter. Ebben az esetben visszaadja a túlfizetett pénzt, amelyet a lakás teljes területének 1 négyzetméteres szerződéses ára alapján számítanak fel, és megszorozzák az "extra" négyzetméterek számát.
A kataszteri útlevélben az apartman területe tartalmazza az erkélyek, loggiák, verandák és teraszok területének figyelmen kívül hagyását - 128,8 négyzetméter M. m.
A tanúsítvány a tulajdonjog az apartman területe a lakás jelzik 128,8 négyzetméter. m. (a kataszteri útlevéllel összhangban).
A lakás tényleges területe változatlan marad, amelyet a KTF-mérések eredményeként határoztunk meg, ami 133,8 négyzetméter. m.
Így, ha látja a tulajdonjogi igazolást, a BTI-mérések eredményeit és a lakás megvásárlásának szerződését a lakás különböző területeiről, ne rohanjon bírósághoz. Az ebből a három dokumentumban feltüntetett lakóterületen felmerülő különbség teljes mértékben megfelel a SNIP és a Lakhatási Törvény követelményeinek. Erről mindig olvashat a törvény szövegében, vagy kapcsolatba léphet azzal a társasággal, ahonnan az ingatlant vásárolta, és megkapta az összes szükséges magyarázatot az Ön lakására.