Hogyan kell alkalmazni egy lakás ajándékát - jegyző, ár, minta
A tehetségeseknek sajátos sajátosságai és korlátai vannak egy ilyen tranzakció teljesítéséhez. Ezen kívül, regisztrációs ajándék. valamint az állami nyilvántartásba való bejegyzésre is szükség lesz bizonyos dokumentumok elkészítésére.
A tartalom jellemzői
A jótékonysági tulajdon megtervezésekor mindig feltétlenül részletesen és világosan meg kell jelölni a lakás jellegzetességeit, jelezve az összes tulajdonjogot és az árváltozásokat, amelyek befolyásolhatják a lakás új tulajdonosának jogait. Ha nem tudod, hogyan rendezhetsz ajándékot egy lakásra, akkor az ügyvéd mindig segít.
- fordítson nagyobb figyelmet a lakás részletes leírására - mindezt átírhatja a cím dokumentumból;
- győződjön meg róla, hogy a tranzakció mindkét oldalon ingyenes és önkéntes;
- a lakásban nem lehet zálog, adósság, letartóztatás;
- az adományozót nem kell lemondani a lakásról, amelyet a bejegyzés időpontjában közvetlenül a tranzakciót követően vagy azt megelőzően ad;
- a szerződésben fel kell tüntetni azt a határidőt, amely előtt a donor a tehetséges lakásban maradhat bejegyezve.
A tranzakcióra vonatkozó korlátozások listája
Az Art. 575 Polgári Törvénykönyv, adományok nem tehetők meg a következő esetekben:
2 lehetőség a szerződés megkötésére
Daryna kétféle módon készül. Az egyik megoldás, ha mindkét fél találkozik a jegyzőnél, és egy jelenlétet köt.
És a második út, ha mindkét fél egyszerűen írja a szerződést függetlenül jelenlévő tanúk nélkül.
Független út
Az ajándékszerződés öntervezését két fázisra kell felosztani. Az első a dokumentum összeállítása és aláírása. A második az új tulajdonos tulajdonjogának regisztrálása a Regisztrációs Kamarában.
Azt is azonnal figyelmet kell fordítania arra a tényre, hogy ha lakást akar adni egy olyan kiskorúnak, aki még nem volt 14 éves, akkor az ő oldalát szülők vagy gondviselők fogják képviselni.
De ha a kiskorú 14 éves, akkor jogában áll a dokumentumot aláírni képviselőinek írásbeli beleegyezésével.
Ha maga készítesz egy megállapodást, akkor csak le kell töltenie egy példát az apartman ajándékairól. nyomtassa ki és töltse ki.
Töltse ki a következő sorokat:
A lakás költségeit nem kell feltüntetni, és ha úgy dönt, hogy regisztrálja, akkor a felek kölcsönös beleegyezésével kell, hogy legyen, és az értéket nem szabad túlértékelni.
A lakásjegy ajándékozási szerződésének nyilvántartásba vétele a közjegyzőnél és ár
A bírósági viták rendezése esetén a közjegyző képes lesz megerősíteni bizonyos ügyleti feltételeket, amelyek mellett tanúként ő is jelen volt.
Ezért, ha nem tudja, hol kell egy lakás átadására vonatkozó szerződést kötni annak érdekében, hogy a jogi erővel rendelkező tanú legyen jelen, akkor csak a közjegyzőhöz kell fordulnia.
A tranzakcióhoz a közjegyző számára az alábbi dokumentumok állnak rendelkezésre:
- mindkét oldalról útlevél;
- az adományozó tulajdonjogának igazolása a lakáshoz vagy bármely más cím dokumentumhoz;
- a lakásszövetkezeti szakszervezetek egységesített nyilvántartásának kivonata;
- a lakosra regisztrált személyek igazolása (nem minden közjegyző kér egy ilyen igazolást);
- a házastárs hozzájárulása ahhoz, hogy elidegenítse a lakást, ha a házastárs társtulajdonosa.
A közjegyzői nyilvántartásba vételénél a szolgáltatásai, a szerződés megkötése, valamint az államkötelezettségek is kifizetésre kerülnek.
Táblázat. A költségek a közjegyző által a szerződés adományozás egy lakást Moszkvában és a moszkvai régióban.
Közjegyzői közjegyzői vagy műszaki szolgáltatások kifizetésének megnevezése
Költség, rubel /% lakásköltség megegyezés szerint
A szerződés megfogalmazására és megkötésére vonatkozó dokumentumok
Az apartman ajándékozásához a következő dokumentumok szükségesek:
- Az ügyletben részt vevő mindkét fél által kiadott útlevél és másolata.
- Eredeti és a dokumentum egy példánya, amely megerősítené az adományozó tulajdonjogát a lakásban.
- az adásvételi szerződés;
- adománylevél;
- tulajdonjogi igazolás az öröklés után;
- a Regalate állami nyilvántartásba vétel igazolása, amely igazolja az adományozó tulajdonjogát a lakására;
- egyéb címdokumentumok.
- A lakáshoz tartozó műszaki útlevelet és a lakóház kataszteri útlevelét egy általános tervvel, ahol a lakás található - általában a BTI szolgáltatás bocsátja ki.
- Megmagyarázni, valamint egy igazolást a lakás költségeiről - mindezt a KTF-ben is meg kell tenni.
- A házastárs beleegyezése, ha ilyen a társas tulajdonosa - az írásos beleegyezést feltétlenül közjegyzőnek kell nyilvánítani.
- Kivonat a hazai könyvről, amely a kézhezvételétől számított 30 napig érvényes.
- A lakás pénzügyi és személyi számlájának állapotát mutató hivatkozás.
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás, megerősítve jelenlétét vagy hiányát társtulajdonosok, hogy letartóztatásban Apartment, zálogjog vagy bármely teher - kiadott területi osztálya az orosz Register.
- A meghatalmazás hitelesített, abban az esetben, ha képviselőik jelen vannak a tranzakcióban részt vevő felek helyett.
Amikor a dokumentum készen van és alá van írva - menjen a Rosreestr-be
Az új lakástulajdonos tulajdonjogainak nyilvántartásba vétele érdekében szükséges, hogy a tranzakció mindkét fele a Rosreestr-re - a tettesre és a donorra vonatkozik.
A jelentkezéskor a következő dokumentumok csomagja található:
- az új tulajdonos állami nyilvántartásba vétel iránti kérelme;
- az eredeti ajándékozási szerződés a lakás, az utolsó tranzakció;
- írásbeli és közjegyzői beleegyezése a házastársnak a lakás elidegenítésére;
- ha a tehetséges személy házastárssal együtt közös tulajdonjogokat terveznek, akkor a közjegyző által hitelesített házassági anyakönyvi kivonat másolatát kell benyújtani;
- mindkét fél útlevelét vagy képviselőik meghatalmazását.
Azonban továbbra is kötelező a regisztrálni a tehetséges lakás tulajdonjogát. Végtére is, a tulajdonjog, a rendelkezés már eljutott a tehetségesekhez, amint a dokumentum hatályba lépett.
A bónusz regalata belépésének költsége
Amikor a tulajdonjogot a Kamarában található lakáshoz rögzítik, az új tulajdonosnak, aki tehetségesnek minősül, meg kell értenie, hogy a Rosreestr adatbázisba való belépés bizonyos pénzt fog fizetni.
10 munkanapon belül be kell fizetnie az adatbázisba, és regisztrálnia kell a regisztrációt, és meg kell adnia az összes szükséges dokumentumot, és meg kell fizetnie az állami díjat.
Táblázat. Az adatbázisba való belépés költsége a Regalate-ban jogi személyek és magánszemélyek részére a lakás ajándékozására vonatkozó szerződés alapján
A Rosreestr-ben történő kifizetés típusa a jogok nyilvántartása tekintetében
A regisztrációs költség, rubel.
A regisztráció után adót kell fizetni
A szerződés nyilvántartásba vétele és a tehetséges lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vétele Rosreestr-ben, az ábécé köteles megfizetni az állami költségvetést, és kitölteni a nyilatkozatot - a 3-NDFL formáját.
Ez a bajtársa számára jogot ad arra, hogy az adott lakást büntetlenül használják fel és tulajdonosa legyen, anélkül, hogy az adófelügyelet felelőssége lenne. Végtére is, köszönhetően a 13% -os adóbevallásnak és kifizetésnek, Ön megerősíti, hogy a lakást bemutatják Önnek, és nem vásárolják meg vagy nem ellopták.
Ezen a lapon elhelyezik a minta részesedésének adományozására vonatkozó szerződésmintát.
Az ajándékszerződés elemeiről itt olvashat.
És csak a legközelebbi rokonok mentesülnek az ilyen adó megfizetéséért, és kitöltik a 3-NDFL formát. Ezek elsősorban házastársak, gyerekek, testvérek, nagymamák, nagyapák és unokák.
Ennek érdekében az adóellenőrzéshez olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítenék az adományozó és a tehetséges közötti szoros kapcsolatot.
Az adóellenőrzés bármikor megkövetelheti, hogy erősítse meg az adó megfizetésének elmulasztását egy ajándékról.
Ezért, ha bármely okból a dokumentumok bizonyítják ezt a kapcsolatot nem nyújtották be, az adózó a tranzakcióban résztvevő ajándék, mindig tartsa a szerződést és dokumentumok tükrözik a rokonsági foktól.
A lakhatás átvételének mértéke - milyen szakaszban és azt, hogy kötelező-e felvenni
Ha már döntött, és úgy döntött, a maguk számára, akik alkut, ügyvéd vagy közjegyző, akkor tudja, hogy a törvény az átutalás formájában kerül forgalomba, egy további bizonyítéka az önkéntes vagyonátruházási a tulajdonos-koncesszióba, hogy egy másik személy - az adakozás, és megadja kapott ajándékba.
Más szóval, az ajándékozási megállapodás megmondja, hogy mit kell tenni és meg kell tenni, és az átadási igazolás az ajándékszerződésre megerősíti, hogy a megállapodás feltételei teljesültek. De a jogszabály nem feltétlenül rendelkezik cselekedettel.
Előnyök, hátrányok és buktatók
Az adományozás egyik legfontosabb előnye az ingyenes, sőt feltétel nélküli.
Az új tulajdonos a lakás bejegyzése után a tulajdonjogok, kap a jogot:
És ez az adományozott ingatlanok korlátlan hatalmáról beszél. Az új tulajdonos újjáépítheti, áttervezheti a szobákat, javítaná, megfizetheti az összes számlát, ott lakhat, kiadhat, adhat valakit, eladhat más tulajdonjogokat.
Ha egy adományt önállóan, ügyvéd vagy közjegyző segítségével vesz igénybe, számos fontos pontot figyelembe kell venni. Ez a törvény vonatkozik a ajándék kiskorúaknak és a rokonsági foktól, amelyen függ az adók, valamint a hozzájárulását a házastárs, ha egy társ-tulajdonos a lakás a donor.
Az ajándék mínusz az a tény, hogy gyakran fordul elő a bírósági gyakorlatban - a jótékonysági személy bíróság elé kerülhet.
De ez csak akkor történhet meg, ha valamilyen oknál fogva az a személy, aki ajándékozás aláírása után ajándékozik, hiányos tulajdonosa, megbízottja vagy a lakás használója.
Ezenkívül az Ön részéről gondoskodni kell a szükséges dokumentumok benyújtásánál, mind a tulajdonjogok nyilvántartásakor, mind az ajándékozási szerződés elkészítésekor.