A lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vétele egy új épületben - a nyilvántartásba vétel és a nyilvántartásba vétel sorrendje
Vásároltál egy lakást egy új épületben? És biztos benne, hogy te vagy a tulajdonosa? Cikkünkről megtudhatja, hogyan kell bejegyezni a lakás tulajdonjogát egy új épületben, és meg kell adni ennek a jognak a nyilvántartásba vételének feltételeit. Itt is megtalálhatja a szükséges dokumentumok mintáit.
A lakások tulajdonjogának regisztrálására vonatkozó szabályok és feltételek egy új épületben
A jogszabályok szerint a lakás tulajdonjogának új épületbe való bejegyzésének ideje (= a vonatkozó tanúsítvány kiadása) nem haladhatja meg a kérelem elfogadásától számított 3 hónapot. Azonban gyakran van olyan helyzet, amikor a Rosreestr alkalmazottai késleltethetik és általában törölhetik a regisztrálást - ez annak a ténynek köszönhető, hogy gyanú merült fel az eredetiséggel és a kérelemmel benyújtott dokumentumok helyes kitöltésével. A teljes elutasítás ritka.
A regisztráció sorrendje és fázisai
Nyilvántartási igazolást szerezhet be, ha a fejlesztő a következő feltételeket teljesíti:
A ház tervezése nem haladhatja meg a két évet - egyébként lépjen kapcsolatba a bírósággal.
A szükséges dokumentumok és minták
Ha Ön önálló tervet készít, akkor a következő dokumentumok listáját kell megadnia:
- Az átadás a lakás, más néven átadási aktus. Ezt egy építőipari vállalat nyújtja. A cselekményt a vevő a lakás vizsgálata és a kulcsok beszerzése után írja alá.
A lakás átvitelének mintája. Kattintson a képre a nagyításhoz
Mintaoldal a kataszteri útlevél helyiségeinek elrendezésével
Minta hitel jelzálog-megállapodás
A gyámság és gondviselés ügynökségek felhatalmazása a kiskorú egy lakás tulajdonjogára: mintadokumentum
Regisztráció és regisztráció: oktatás
A tulajdonjogok nyilvántartásba vételét a vállalatépítő egyik képviselője jelenlétében végzi el vele. Maga a folyamat a regisztrációs kamarán történik.
Szükséges lesz a következő dokumentumcsomag + két példány elkészítése:
- Lakástulajdonosok útlevele, valamint születési anyakönyvi kivonat (14 évnél fiatalabb személyek számára). Ezenkívül minden oldalról másolatot kell készítenie. Ha egy megbízható személy a tulajdonos nevében jár el, meg kell adni egy meghatalmazott meghatalmazást és a meghatalmazott képviselő útlevelét.
- Átruházási aktus (átadás és elfogadás) a felvásárló és a fejlesztő között.
- A fejlesztővel kötött szerződés és egyéb kiegészítő megállapodások (ha vannak ilyenek). Ez lehet befektetési szerződés, tőkebefektetés és így tovább.
- A kataszteri útlevél a lakás tervezésével (kifejtésével).
- Hitelszerződés és jelzálogkölcsön vásárlásakor.
- A gondnokság és a gondnokság felhatalmazása.
- A tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem. Az elektronikus formában a Reg. kamrával és kulcsfontosságú adatokat tartalmaz a lakásról és jövőbeli tulajdonosairól, valamint az elfogadott dokumentumok listájáról. Az összes beírt adat helyességének ellenőrzése után az alkalmazás aláírásra kerül.
Ezután fizetnie kell az államot. vám: 1000 rubel. Több tulajdonos jelenlétében az összeg egyenlően oszlik meg mindegyikük között. Közvetlenül a Reg. vagy bármelyik bankban.
A regisztrációs és regisztrációs folyamat befejezése után a Regisztrációs Kamara megkezdi munkáját:
- az összes eredeti dokumentumot (az útlevelek kivételével) összegyűjtik
- átvételi elismervényt adott ki, amely tartalmazza az új épületben lévő lakás tulajdonjogi igazolásának kiállításának dátumát is
Egy új épületben lévő lakás tulajdonosi tanúsítványának mintája
A regisztráció határideje hivatalosan 30 napra korlátozódik, de valójában a folyamat legfeljebb három hónapig tarthat - attól függ, hogy milyen formában vásárolták meg a lakást, a tulajdonosok számát és egyéb feltételeket. A tanúsítvány megszerzéséhez szükséges, hogy a nyilvántartásba vétel időpontjában érkezett útlevél és nyugta beérkezett.
A lakás nyilvántartásba vételének költsége egy új épületben
A bejegyzés költsége a felvásárlónak legfeljebb 10-15 tonna mennyiségben szabadítható fel. Amikor az egész folyamatot átruházzák a szakmai ügyvédekre, az ár 15-25 tonnára emelkedik. Az ügyfelek azonban teljesen megszabadulnak a hatósági utakra és a szükséges dokumentumok összegyűjtéséig. Az árak átlagosan Moszkva és Szentpétervár.