Jelzálog saját építés, tervezés jellemzői és árnyalatok jelzáloghitelezés
Jellemzői a regisztrációs eljárás részvény részvétel
A szerződés a tőkerészesedés fejlesztők kell tartalmaznia:
- adatokat a célunk közös építés;
- objektum garanciális időszakban (nem kevesebb, mint 5 év);
- költsége egy lakást, az eljárás és a fizetési feltételek;
- távú átadása lakások tulajdonosokra;
- Hozzájárulok férj vagy feleség hitelesített ügylet;
- tervet a lakás helyét és a javasolt területen;
- hozzájárulásával hatóságok gondnokság és letéti, ha a tranzakciók ingatlan ártalmatlanítás kiskorúakat.
Következő lépés: regisztráció FRS szervek. Korábban, a nehézség, hogy a jelzálog tőke építése volt a képtelenség, hogy tervezzen egy lakást a jelzálog hiánya miatt a tulajdonosi státuszt. Jelenlegi jogszabályi rendelkezés lehetővé teszi, így a jelzálog, saját konstrukció, amely biztosítja a szerződés ígéretét, hogy a lakás közvetlenül.
A regisztrációhoz a saját tőke szerződést felek levelet nyilatkozatot, és a szerződést. Regisztrálj első megosztó zajlik a hónap során, a következő - 10 napig. A regisztráció után lehet menni a bankba, hogy pénzt a fejlesztő.
Az a lehetőség, tőkerészesedés
Első jelzálog tőke építése egy siker Oroszországban. A rendszer egyszerű és hatékony: az építőipar és a befektetési társaságok az anyagi források tulajdonosai, akik gyakran vesznek fel bankkölcsönt. Rovására részvényesek emelt új otthonok. Befejezését követően az építési lakások tulajdonába a részvényesek. Vásárlás hordoz sok kockázatot, de jelentősen menteni. Kész lakás értéke meghaladja a 30% -ot, így azok számára, akik, hogy a jelzálog egy csomó közös építése.
Ahhoz, hogy kihasználják a bank jelzálog programot, meg kell gyűjteni egy csomag dokumentumok: a készítő a közelgő építési (szerződés tőkerészesedés). A vásárolt lakásuk, biztosítékot kell adni, a kifejezés az üzembe helyezés. A különlegessége jelzáloghitelek tőke építése: vásárolni egy lakást válik ígéretét, hogy a bank befejezése után az építési, attól a pillanattól kezdve üzembe a ház működését. Ahhoz, hogy a színpadon a kötelezettségek végrehajtását az építtető bank biztosítékként a hitelfelvevő kap a jogot, hogy tulajdonjogát a jövőben lakást. Ez kockázatos a bank, mint a jelzálog-biztosíték kész vagyon, tehát a kamatláb 5% feletti. Az árak függenek az a hitel futamideje, a méret az első kifizetés a hitelfelvevő, a biztosítást. Kézhezvételét követően a részvény résztvevő tulajdonjogát a lakás, a kamatok csökkennek. Jelzálog tőke építése sok közös standard jelzálog programok bankok. Fontos figyelembe venni a szerződéses jutalékot és az előtörlesztés feltételei. A hitelfelvevő joga van a szerződést egyoldalúan felmondja, ha a fejlesztő nem felel meg a szerződés feltételeinek. Ebben az esetben a bank visszaadja a pénzt a fizetett kamat a saját, és foglalkozik a fejlesztő.
Előnye tőke hitelfelvevők:
- a lehetőséget, hogy vásárol egy új lakás a jobb tervezést;
- az ár a ház alatt jelentősen alacsonyabb;
- Kezesek nem kötelező, a legfontosabb, hogy a jogot, hogy az ingatlanokat.
Hátrányok tőke hitelfelvevők:
- nem lehet azonnal beköltözik egy lakást;
- a magasabb kamatok a kölcsön;
- kockázatok - késés szempontjából üzembe, váratlan szerződés pótdíjak, hiányosságok és hibák, problémák a regisztrációs tulajdonjogok.
Kockázatok elkerülése lehetetlen. Ők lehet minimalizálni kiválasztásával ügyvéd építője.
Két rendszereket használnak a kiadása jelzálog tőke építése:
- Bail a rendelkezésre álló lakások, akkor kap hitelt az összeg legfeljebb 80% -át a vételárat.
- Kezd jelzálog biztosított a saját jogait.
Jelzálog tőke építése állami támogatással
Az alapvető feltételek a program - a vásárlás egy lakást egy újonnan épült ház házak vagy családi házat épített a jogi személyek által a befektetők, fejlesztők. A hitelfelvevő 30 éves kap egy jelzálog megosztott építési fix kamatozású 13,5% -kal nőtt az építkezés időszakában, és 11% után üzembe a ház működését. A kamatláb nem függ az ellenőrzési módszert a jövedelem és a méret a előleg (legalább 15% -a az ár). A fejlesztő kell akkreditált egy adott bank, és hogy minden információt az engedélyek az építési.
Klasszikus jelzálog megosztott építési
A hitelfelvevő lehet vásárolni egy lakást a fejlesztő (jogi személy) és az egyén (a megállapodás jog átruházásából követelményeket). Az építési fázisban kezesek van szükség. Biztosítja a visszatérő hitel garantálja a jogokat a jövőbeni lakás. A legtöbb banki intézmények lehetőséget nyújtanak arra, hogy hitelt 30 évre a kamat 11% -ról 15,5% az építési fázis során és az üzembe helyezés után - 7,9% -ról 12% -át évente. Előleg - legalább 10% -a az ár. Korai hitel visszafizetése lehetséges átvételi büntetés nélkül.
Fontos, hogy talál egy megbízható építő, válassza ki a ház és a kedvező hitel programok a bankot, hogy büszke tulajdonosa lakások javított design.
Válassza ki a jelzálog programot
Ellenőrizze hitel történelem