Megalakult a tulajdonság egy vállalkozás
Az életciklus az ingatlan
Az életciklus az ingatlan - egy olyan időszakot, amely alatt a tulajdonság létezik, mint egy fizikai tárgy.
Az életciklus ingatlan megszerzett kereskedelmi célokra, abból a szempontból a tulajdonos az ingatlan lehet ismételni az új tulajdonos az ingatlan végéig a kifejezés az élet az objektum. Az életciklus folyamatosan figyelemmel egyes törvényi, G. Harrison - a hosszan tartó fizikai, gazdasági, kronológiai és a maradék távon a gazdasági életben.
A mai napig a fizikai objektum életének vonatkozik, amikor a meglévő épület vagy létesítmény él vagy dolgozik. Ez az indikátor lehet törvényi, számítás, és a tényleges növekedése miatt javult feltételek vagy modernizálása által. Ha az ingatlan lebontották, a határidő a fizikai életet.
A mai napig a gazdasági élet tartalmazzák az időszak, amelyben egy tárgyat fel lehet használni, hogy egy - egy profit, ezek a fejlesztések hozzájárulnak az érték az objektum. Ha nincs javulás történik azáltal, hogy hozzájárul a költségek az ingatlan tekintettel arra a tényre, hogy idejétmúlt, majd az időszak a gazdasági élet felett.
By kronológiai életkor az az időszak, amely már elmúlt napjától működésbe lépését az ingatlan időpontja előtt értékelést.
Vizsgálatáról szóló megjelenése az ingatlan, műszaki állapota, a gazdasági tényezők, amelyek befolyásolják a teljes költsége a projekt alapú hatékony kor.
Hatékony kor - ez a kor, amely megfelel egy adott fizikai állapota az objektum, és figyelembe véve annak lehetőségét, annak megvalósítását.
Tipikus élettartama nevezzük normatív életet.
Normál élet - élet az épületek vagy szerkezetek, amelyek meghatározása a szabályozásban.
Kifejezés alatt a fennmaradó gazdasági élet az épület időszakot jelenti napjától annak a vizsgálatnak vége előtt a gazdasági életben. Ez az időszak foglalkoztat szakértő értékbecslő megbecsülni a jövőbeni bevételeket. A kifejezés a fennmaradó gazdasági élet a tárgy növeli a korszerűsítés vagy javításra.
Az összes fenti szakaszában az életciklus és az élettartam az ingatlan kapcsolatos. Tulajdonos ingatlan végrehajtására vonatkozó megfelelő intézkedéseket, amelyek növelik a jövedelmezőség az ingatlan és annak megőrzését kell figyelembe venni, hogy megtalálják az ingatlan egy bizonyos (bármilyen) szakaszában az életciklus.
Stage az ingatlan életciklusa
Mivel az ingatlanokat idején fennállásának téve a gazdasági, fizikai, jogi változások és menj végig a következő szakaszában az életciklus:
kialakulását - ez a konstrukció, vagyis a teremtés egy új vállalkozás, a kiválasztás vagy földvásárlás; ..
működés - tartalmaz működése és fejlesztése, azaz a tágulás vagy felújítása átszervezés; ..
megszűnik - ez a bontási, természetes pusztulás vagy megszüntetése.
Szakaszban az ingatlan életciklusa:
1. Megalakult a projekt tervezés és a választás a lehetőségek a szabad terület. Ebben az időszakban, kiválasztja megvalósítási mód a legjobb és leghatékonyabb földhasználat. Válogatás a használati eset végződik fejlesztése a műszaki előírások a tervezési fejlesztések.
2. Tervezés fejlesztéseket. Ebben a szakaszban - alapján a műszaki projekt - a projekt fejlesztése végzett termelés a szükséges dokumentáció elkészítése engedélyek és a föld, valamint a szóló kommunikáció, az épületek építése és ültetés új növények.
3. gyártása (építőipar, építőipari) fejlesztések. A projekt időtartama vállalkozók szinte teljesen megváltoztatni az összes fizikai jellemzői a tárgy, a módosítások elfogadását a leltár és leltár dokumentumokat.
4. Kezelés (adásvétel, ajándékozás, bérlet, stb) és a vagyonátruházási jogok, vagy a megjelenése leterheltsége ezt a jogot. Ebben a szakaszban elvégzett művelet a tárgy tulajdon.
5. A (fogyasztás) az objektumot a cél a műszaki és üzemeltetési szolgáltatásokat. Ebben a szakaszban az életciklus kezelő (vagy profi alapkezelője) szervez racionális kiadások felhasználóinak fogyasztói potenciál az objektum.
6. korszerűsítése. Nagyjavítási, rekonstrukciója, felújítása fejlesztések esetleges újbóli profilalkotás (a változás a funkcionális célt) az objektum. Ez a szakasz kezdődik a pillanatban, amikor az objektum jelenlegi állapotában nem képes megfelelni a modern felhasználók igényeit, vagy (ii) ha a tevékenység gazdaságilag nem hatékony. Ebben a szakaszban legalább a felújítás megváltoztatása nélkül az elrendezés és a funkcionalitás, de a megszüntetése elkerülhető a fizikai károsodás és funkcionális avulás.
7. Újrahasznosítás és bontási fejlesztések ártalmatlanítás vagy újrahasznosítás anyagokat. Az életciklus befejeződött a bontási fejlesztések végén a gazdasági életben. Alapkezelő javaslatokat készít elő a kinevezését feltételek és gazdaságilag megvalósítható módszer épületek bontása, figyelembe véve annak lehetőségét, eladó építési elemek, anyagok felszámolását épületek és a kommunikációt.
A főbb állomásai megalakult a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum.
Ha figyelembe vesszük a sorrendben megalakult a vállalkozás, mint egy ingatlan komplex egyértelműnek kell lennie, hogy ugyanaz lehet venni a vállalkozás és a társasház. És mi van a felvételére irányuló eljárás a vagyon ezeket az objektumokat.
Kialakulása az ingatlan komplexum a vállalkozás.
Oroszországban az építési jogi modell a vállalat, mint egy tárgy törvény ment a német út, beleértve a vállalati, nem csak a készpénz, ingatlan (a dolgokat), hanem a tárgyi elemek az ingatlan.
A jelentős mennyiségű és különböző anyagi és nem anyagi objektumok szerepelnek a szerkezet a vállalati és az azt alkotó tulajdonság komplex lehet besorolni, és osztva csoportok tárgyak.
Amint azt a cég, mint egy ingatlan komplex tevékenységek tartoznak szánt holmiját, tulajdonosi jogok és kötelezettségek, kizárólagos jogok (132. cikk a Polgári Törvénykönyv), valamint a különleges immateriális elemek.
Mert a dolgok földterület, épületek és egyéb ingatlanok (bányászat lízing, bányák, erdők, légi és tengeri hajók, stb), berendezés, leltár, alapanyagok, termékek, pénz (készpénz), stb
Az összes rendelkezésre álló ingatlan képező ingatlan komplexum a vállalkozás, hogy a pénzügyi és anyagi erőforrásokat, amelyek számviteli célokra vannak osztva tárgyi eszközök, a forgalomban lévő pénz és az immateriális javak. Szerkezetet alkotó fő eleme a vállalkozás elsődleges eszköze - dolog, hogy hosszú ideig, vagy folyamatosan ugyanabban a formában használják a termelés, azaz a azokat a dolgokat, anélkül, amelynek létezése lehetetlen elérni céljait üzlet. Ezek a dolgok közé föld, épületek, építmények, gépek és berendezések.
Számos dolog kialakulásához szükséges az ingatlan komplexum, meghatározva az egyes vállalkozások esetében. Vállalkozások élhetnek a vagyonának részét, valamint több ezer dolgot (vagy több), és mind a tíz darabot. A kötet lehet meghatározni, mint az ingatlan mérete és a tárgya a vállalkozás. Így a minimális számú képező tételek komplex anyag elegendőnek kell lennie a szervezet a gyártási folyamatot.
tulajdonosi jogok és kötelezettségek lehetnek a készítmény az ingatlan komplexum. Kevesebb tulajdonjogok értjük, különösen a jogokat a tulajdonos a vállalkozás követelmények adósok kifizetésével kapcsolatos pénzösszegek általuk (az úgynevezett követelés), építési beruházások és szolgáltatások nyújtása, a jogot, hogy izolált természetes tárgyak: a föld, a természeti erőforrásokat.
Az ingatlan kötelezettségek kötelezettségeit a cég tulajdonosa fizetni pénzösszegeket, áruk átadása, munkák vagy szolgáltatások (hitel). A vállalkozás nem tartalmazza a fizetési kötelezettség adók, díjak, illetékek és egyéb kifizetések. Személyek listája - az adófizetők és eljárások az adó által meghatározott olyan adójogi szabályozás. Amikor az ügylet vonatkozásában a gazdálkodó adókötelezettségek időpontját megelőzően a tranzakció mentésre az adófizető - tulajdonosa a vállalkozás.
Jogok tárgya, adósság terhelt, tartozhat több társaság a tulajdonjogot. Hogyan kérdésének felvétele a Társaság saját eladó egy tartozás vagy a jogot, hogy? Úgy tűnik, része a vállalat tartalmaznia kell azokat követeléseket és felmerült a tevékenységével összefüggésben a vállalkozás. Eközben a jogszabály nem tartalmaz korlátozást a felvétel a Társaság saját értékesítési és egyéb tartozások (követelések) a téma. A felvétel az értékesítő cégek nem állnak kapcsolatban az aktivitását és az államadósság jogait azzal lehet egy további módja határozza meg az eladási árat a vállalkozás. Így a felvétel a vállalatok likviditási jogait erre növelheti a vonzerejét a cég, hogy a vásárló, és fordítva, ha a cég maga is jelentős értéket célszerű felvenni a készítmény az adósság. Ez a rendelkezés előírja a saját jellemzői az adásvételi szerződés a vállalkozás. Mindenesetre, mielőtt a lista az összes tartozás (kötelezettségek), amelyek szerepelnek az összetétele (st.561 Ptk) cég a szerződés aláírásától kell kidolgozni. Az adásvételi vagy bérleti egy vállalkozás (st.562, 657 a polgári törvénykönyv), ez mindig ajánlatos, hogy a hitelezők hozzájárul a továbbításhoz az adósság tartalmazza a vállalkozás. Ellenkező esetben az adásvételi szerződés vagy bérlet érvénytelennek nyilvánítható. Az átvitel után a vállalkozás, az eladó (bérbeadó) és a vevő (bérlő) egyetemlegesen felelős a szereplő az átadott vállalkozás tartozásaiért, amely átkerült a vevőnek (lízingbevevő) hozzájárulása nélkül a hitelező.