A kockázatok, ha vásárol egy lakást, és a minimalizálás, különleges ügynök Moszkvában
Vásárlás mindig tele van kockázattal
A „kockázat” az ingatlanszerzés általánosan értendő annak a valószínűsége (veszély), időveszteség, a pénz, vagy a megjelenése többletköltségeket.
És ezek a kockázatok vannak jelen minden ingatlanvásárlási. A következők a leggyakoribb veszélyt az érdekeit ingatlan vásárlók. A becslés a kockázat, és nyilvánosságra a szokásos akció ingatlanügynök kockázatának minimalizálása érdekében a vevő.
Az eladó - nem az eladó
Helyzetet. az eladó lakások húz kijelzők, beszél, az előleget. Talán az eladó hajlandó állni, de nem eladni. Vagy az eladónak nehézség a csomag dokumentumok az ügylet.
Kockázat. A vevő elveszít egy csomó időt várva az „eladó érett.”
Agent minimalizálja a kockázatot, hogy a munka több helyszínen. Ha a tárgyalások az eladók vonzó célpont nehéz, van egy pár elkészített alternatív helyszíneken.
Hosszú távú sikertelen tárgyalások
Helyzetet. eladó fel egy lakást alacsony áron, a szervezett a show, és tárgyalásokat folytat több vásárlók. Az eladó manipulálja szavak és várta, hogy a legmagasabb árat. Ez a „árverés” a megértéséhez néhány Realtors, bár az értékesítési technológia elmarad az árverés a legfontosabb jellemzőit.
Kockázat. Ebben az esetben a vevő veszíteni nem csak időt, hanem egy csomó erőket, amelyek „elfárad”, mielőtt megtalálja lakásában.
Kizárni manipulatív értékesítési technikákat a munkájukat. Egyedi ingatlan értékesítési technikák csak akkor indokolt a nem szabványos eszközök. A tömeges piacra van egy jól bevált technológia, a meghatározott feltételeknek és a hulladék helyzetet, amely biztosítja a megbízhatóságot, biztonságot és kényelmet a vásárlás.
Agent értékeli a valószínűsége belépő foglalkozik vonzó áron, és védi az ügyfelek által a manipulatív technikák más ingatlanforgalmazók.
A hiányzások akció
Helyzetet. Előleg, de az eladók is „nem jön a dolog.” Ez azt jelenti, hogy az eladók nem voltak teljes erejét a útlevelek és más szükséges dokumentumokat a tranzakció egy meghatározott időben és helyen. Ha a megfelelő módon, mint egy. rossz módon a készítmény az ügylet az eladók is sok:
Kockázat. a vevő veszíteni nem csak időt találni egy másik tárgy, hanem hozzájárult az előleget elveszti. Előleg vissza kell, hogy a vevő, ha a lemondás esetén kérésére vagy hiba az eladó. De nem minden az eladók könnyen elváltak, hogy előzetesen beszerzett, és a konfliktus is kap a bíróságra.
Mi teszi az ügynök kockázatának minimalizálása érdekében: hogy az előleg már tárgyalt a legfontosabb pontok a közelgő előkészítése és lefolytatása az üzletet, mert pontosan leírta a feltételek az Advance megállapodás jelenlétében jól ismert interperszonális konfliktusok kompromisszumos megoldások eltökélt szándéka, hogy egy előre.
Annak érdekében, hogy készpénzt veszteségek szert nem tesz jelentős előrelépés, és nem teszi előleg nélkül szigorúan meghatározott feltételekkel vissza.
Hibák a szervezet települések az üzletet
Helyzetet. Moszkva általánosan elfogadott fizetési keresztül a banki cellában. De senki nem teszi semmissé a fontos szempontokat: a helyes való hozzáférés feltételei a sejteket, ellenőrzése számlák, nyugták elfogadott szövegekben. Ezek a tevékenységek jól tervezhető, mielőtt az üzlet. A tranzakció oldalán a megállapodás végrehajtására.
Kockázat. ebben a szakaszban általában nem történik komoly problémákat. Hibák hozzáférést a korrigált sejtek mindkét fél jelenlétében. Korábban előre nem látható helyzet a tranzakciók azonnal rendezni, amelyre mindig van egy üzlet a szer megfelelő tapasztalattal.
Tapasztalatlan ingatlanforgalmazók tranzakciókról kíséri tapasztalt oktató vagy osztályvezető.
Mégsem regisztráció Rosreestra
Helyzetet. Nagyon ritka eset, amikor a tranzakció után törölték csomag regisztrációs Rosreestr. Például, ez akkor fordulhat elő, mert a konfliktus a felek között az ügylet.
Kockázat. visszatér az eredeti állapot „hogy az üzletet.” A konfliktus kíséri annak szükségességét, hogy kivonat készpénzt a sejt, és a visszatérő előlegalapok.
Általában az ingatlanügynök tehetetlen hatásának ellenállni bármely fél ebben a szakaszban, hiszen szolgáltatást nyújt, de nem fél az adásvételi szerződést.
A kockázat csökkentése érdekében meg kell minőségi, előzetes szakaszban. Ez biztosítja, nincs kockázat az elsődleges források összege ígéretet tett, hogy a sejtben. Ingatlanközvetítői szakmai tanácsot, és részt vesz a tárgyalásokon, hogy visszatérjen a többségi szabályokat, vagy térjen vissza az eredeti állapot „hogy az üzletet.”
Amennyiben nem tesz eleget a kibocsátási feltételekre és átadása lakások
Helyzetet. Szintén ritka, de még mindig lehetséges. Az eladó fel kell szabadítani, és helyezzük a lakás a szerződés alapján. Sőt, az átadás a lakás végezzük egy meghatározott állapot - például a rendelkezésre álló eszközök és bútorok. Megsértése esetén kivonat a regisztrált személyek átadása lakás élet, csak egy megadott feltétel és feloldhatatlan konfliktust az eladó a vevő csak akkor lehet menni a bíróságra.
Kockázat. piacvesztés vonzerejét a megvásárolt lakás.
Mi teszi a szer a korábbi szakaszában a szer megteremti a feltételeit, hogy a kibocsátás és átadása a lakás volt a legkevésbé bonyolult szakaszban a felek. Minden, ami lehet tenni, mielőtt az üzlet előtt történik a tranzakció (például kivonata regisztrált személyek), az állam az átadott ingatlan ismertetett előzetes megállapodás és értékesítési szerződést. És az ügynök igyekszik a résztvevők között megállapodtak abban, hogy jó személyes viszony, ahol az sérti a feltételek az eladó hatással lesz nem csak a veszteséget a pénz, hanem a „veszteséget arc”.
Vesztes tulajdonjoga a megszerzett lakás
Helyzetet. Senki sem tudja garantálni, hogy a vevő, hogy az eladó vagy a „harmadik fél” nem vitatja a tulajdonjogát a megvásárolt lakás a bíróság előtt. És a bíróság dönthet úgy, bizonyos szempontból a saját. Ez a bizonytalanság megbéníthatja néhány különösen fogékony vásárlók.
Itt meg kell jegyezni, hogy a jogot, hogy kihívást jelent a vásárlás nem elég ahhoz, hogy a vágy, hogy perelni. Mi szükség van a valós alapja. A kovácsolt az üzlet, megsértve ezzel a felek érdekeit, a rendelkezés a hamis okmányok, cselekvőképtelen fél az ügylet.
Mitől lesz egy ingatlanügynök: korlátozza a kockázatokat a vevő a jogot, hogy ellenőrizze egy ingatlanügynök vagy ügyvéd (a kötelező szakértelem ingatlanok) az előkészítő szakaszában a tranzakció. A vitás pontok szükséges további konzultációt között gyakorló jogászok magas képzettséget.
Ha problémák merülnek fel a dokumentumokban ügynök értesíti a vevő együtt a szakértői értékelés és kockázatának minimalizálása pályák: az átadás a tranzakció dátumát hiányosságainak, bonyolítja a tranzakció egy alternatív orvosi vizsgálatok, és így tovább. Vevő találkozik alternatívák és határozatot hoz.
A tranzakció elvégezhető, ha a kockázat elhanyagolható, ingatlanforgalmazók gyakran további kötelezettségeket eladók a közjegyzői formában. Ez nem érinti az intézkedés a felek, de ez egy komoly érv abban az esetben, ha a konfliktus jön elé.
Az eladó csőd után az eladó lakások
Általában a kockázat, hogy ha idején az ingatlan eladása eladó hitel, és a fizetőképesség drasztikusan romlott a 1-3 év után a tranzakció, az eladó lehet csődbe. és már befejezte a tranzakció lehet tekinteni elrejtésére vagyon hitelezők.
Mi teszi az ügynök: a szokásos átvilágítást ingatlanügynök értékeli a pénzügyi életképességét. A rendelkezésre álló hitelek és bűnözés. Jelentősen kockázatosabb kezdte vásárol ingatlant egy alulértékelni.
Cím biztosítást, ha vásárol egy lakást
Cím biztosítások - ez az egyetlen megbízható eszköz visszatérítés összege vásárlások abban az esetben, ha a szerződést semmisnek. Sem a hatóanyag, sem az eladó, sem az állam nem tudja garantálni a visszatérését a pénz, hogy a vevő a teljes vagy ésszerű időn belül.
A vevő biztosítani a vásárlást „megváltoztatni a címet a tulajdonos” időszakra 1-3 év a teljes összeg a tranzakció. Ez terjedhet 0,2% -a az ingatlan értéke, ha a cím dokumentumok nem célja, hogy „kaland”, legfeljebb 5% -áig, ha fennáll a veszélye a kihívást a jobb vagy a deviza kockázatokat.
A vevő választhat egy biztosító társaság egy feddhetetlenség. mivel vannak olyan esetek, hogy a biztosító nem kötelezettségeit bekövetkeztével a biztosítási esemény.
A feladat ingatlanügynöki nemcsak a kiválasztás a biztosítók, hanem, hogy a szükséges dokumentumokat a biztosító.
Card oldalak keresők:
A kockázatok, ha vásárol egy lakást, és a minimalizálás.Kockázatok értékelése, ha vásárol ingatlan, ingatlanügynök, és rutin tevékenységek kockázatának minimalizálása érdekében a vevő.
Viktor Kupriyanov. +7 (963) 680-03-48. Moszkva.