Megfelelő a szerződés végrehajtása során a nem kompenzált használata lakáscélú helyiségek
A téma a szerződés a lakás - nappali (vagy annak egy részét a lakás), amely átkerül a bérlő szabadon. Azonban meg kell jegyezni, hogy egy ingyenesen csak maga a helyiség, azaz „ingyenes” kifejezés a tartózkodási az átadott lakónegyedben.
A megállapodás öncélú használata a lakásban lehet benne bérlő kifizetésére vonatkozó kötelezettségét közművek és szolgáltatások önálló fizető egyéb szükséges költségeket karbantartásával átadott lakás jó állapotú.
Ebben az esetben a megállapodás az indokolatlan használat, amely ilyen fizetési feltételek nem lehet átsorolni a lakossági bérlet vagy bérleti szerződés.
A tulajdonos a lakás a szerződés alapján nevezik a hitelező és a bérlő, hogy szállást ingyenes használata - kölcsön címzettnek.
Jogi szabályozása nem kompenzált használat és jellemzői a szerződés nyilvántartásba vételéről
A jogviszonyok megállapodásból eredő szabad használatában a ház, figyelemmel a rendelkezések 36. fejezet az orosz Ptk. Ezen felül, a 689. cikk (2 bekezdés) a kódex kell alkalmazni az ilyen szerződést, néhány vonatkozó jogi rendelkezések a szabályozás a bérleti szerződés, nevezetesen:
- A szerződés időtartama. Szerződés irányadó szabad tulajdon használatát, valamint a bérlet lehet bármely időszakban, a szerződésben megjelölt. Ha a szerződéses időszak nincs megadva, úgy tekintjük, hogy arra a következtetésre jutottak, határozatlan ideig;
- A felhasználási feltételek tulajdon. A bérlő, hogy kap egy lakást szabad felhasználásra, hogy használja az ingatlan át azt teljes mértékben megfelelnek a szerződés feltételeinek és célja az ingatlan. Ha a hitelfelvevő megszegi ezt a követelményt és használata megbízott ingatlan más célra, a lakás tulajdonosa felmondhatja a szerződést és a kereslet, hogy a bérlő kártérítési;
- elővásárlási jogot arra, hogy a bérlő szabadon átutalt élvezi egy lakást, ha csinál egy megállapodás egy új kifejezés. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő élvezi lakóegységek és lejárta után a szerződés és a hitelező nem bánja a szerződés nem kompenzált tulajdon használatát meg kell újítani határozatlan időre a kezdeti körülmények között;
- javítsa a lakások, vállalt hitel címzett. Ami a bérleti helyiségek, a hitelfelvevő a tulajdonosa az összes elválasztható a lakás és fejlesztéseket hoznak haza őket megszűnése után a szerződéses kapcsolat eredő indokolatlan tulajdon használatát. Ha a bérlő tartózkodása idején a lakásban készült állandó fejlesztések nélkül összehangolja a kompenzáció a tulajdonos a lakás, a költségek az összes javulást ő végre nem térítendő;
- a visszatérés a hitelező az ingatlan ugyanolyan állapotban, amelyben a bérlő kapott, ha nem Ha a szerződést. A bérlő köteles fenntartani a lakást adott neki jó állapotban, saját költségén, ha szükséges, javítási és felújítási feltéve élőhelyén. A végén a szerződés, akkor vissza kell küldenie a hitelező egy lakást ugyanolyan állapotban (vagy jobb), ahol ez volt abban az időben az adás. Ezért a felek számára, hogy elkerüljék viták tanácsos kivenni aktus elfogadását és át indokolatlanul átadott helyiségek használatával, amelyet részletesen ingatlan át a megállapodás alapján és annak állapotát.
A szerződés meghatározása a felek kötelezettségei az ingyenes használat, valamint a bérleti szerződés is írásban kell megkötni. Igazolom megállapodás közjegyző által nem szükséges.
Ellentétben azonban a bérleti szerződés, amelyet regisztrálni kell a területi nyilvántartási hivatal, ha megállapítást nyer, egy vagy több évre szóló megállapodás öncélú használata a lakás nem kötelező nyilvántartásba vételt, tekintet nélkül annak érvényességét.
Miért van szükség a szerződés nem kompenzált használat
A gyakorlatban a megállapodás a szabad használatát lakások között létrejött a hitelező és a hitelt címzett hivatalossá szállást lakónegyedében rokonai vagy barátai a tulajdonos házban.
Elég gyakran az ilyen esetekben még egy ilyen szerződés nem jön létre, és a megállapodás a felek közötti verbális jellegű. Érdemes megjegyezni, hogy az írásbeli szerződés megkötése számos előnye van, és csökkenti a kockázatokat a felek írásbeli megállapodást:
- Ez lehetővé teszi, hogy rögzítse az összes felhasználási feltételek helyiségek és megszünteti az előfordulása a viták és konfliktusok a jövőben;
- beállítja a közüzemi és egyéb kifizetések;
- garantálja a biztonságos bevitt ingatlanok szerződés alapján vagy károsítja, amikor veszteség vagy kár a bérlő;
- a nyilvántartásba vétel alapjául az ügyfél lakóhelye.
Ezen túlmenően, a megállapodás hiányában a szabad felhasználás lehet a kérdés, hogy milyen helyiségek illegálisan bérbe.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, gyakran szerződéses ellenszolgáltatás nélküli használat ház bérlői helyett a bérleti elkerülése érdekében adóztatását bérleti díjat.
Azonban egy ilyen megállapodás hordoz kockázatokat a bérbeadó magát, mert nincs jogi alapja, hogy a kereslet a bérlő díjat a használata az átadott házban. Ez megfosztja őt a jogot, hogy megvédjék érdekeiket a bíróságon, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat.
Részletek a regisztrációs a bérleti szerződés a nem lakáscélú helyiségek.
Korai a szerződés megszűnését
A tulajdonos a lakás, és átnyújtotta neki a öncélú használata a bérlő joga van felmondani a szerződést, ha a bérlő:
- Ez használ a vagyon a számára átadott egyéb célra vagy megsérti a szerződés feltételeinek;
- Nem tartja fenn az ingatlan jó állapotban, vagy nagyon jelentősen rontja a lakás állapota átutalása.
A bérlő, hogy kap egy lakást szabad felhasználásra, akkor is megtagadni a megállapodást, ha:
- akadályozó normál használat a lakásban hiányosságokat találtak, amelynek a hitelfelvevő nem tudja, a megállapodás megkötését a hitelező;
- ingatlan át a megállapodás alapján, ez volt az elhanyagoltság;
- felszínre harmadik fél jogait az átadott lakások;
- a hitelező nem teljesítette azon kötelezettségét, hogy átadja-e a lakásban.
Megállapodás az esetben is megszüntethető bármelyik fél, feltéve, hogy észre, hogy a másik fél írásban előtt egy hónappal a tervezett megszüntetése. A szerződés időtartama újabb bejelentés lehet határozni.
Itt van, amit a minta olyan minta szerződés indokolatlan használata lakáscélú helyiségek:
Ezen a linken lehet letölteni a szerződést nyomtatni, és használja .doc formátumban is csatolni kell a szerződés két alkalmazás: ApCsel adást fogni a lakásban a világegyetem és a kilakoltatás a hitelfelvevő.