Hogyan bérelni egy lakást kiadó saját lépésről lépésre
1. lépés: Készítsünk lemondani
Ha azt szeretnénk, hogy át otthonaikat a lehető leggyorsabban és nyereséges, meg kell hozni annak érdekében, a hagyományos értelemben vett, akkor is, ha arra használják, hogy él a kreatív válság. Ez azt jelenti:
- Távolítsuk el a lakás minden felesleges. személyes, nem kívánt vagy hibás terméket. Mit, hogy ki, vagy dobja a kéz nem emelkedik, hanem, hogy a használatát leendő bérlők nem akar, akkor a legjobb csomag egy dobozt, és óvatosan távolítsa el a kamra vagy az erkélyen. Az ilyen dolgok legyen legalább!
- Visszaállítása érdekében. szó szerint -, hogy távolítsa el a szennyeződéseket. Ha a lakás törött bútorok - meg kell, vagy megjavítják, vagy kicserélik. Ugyanez vonatkozik a hibás vízvezeték és berendezések.
Annak érdekében, hogy bérelni egy lakást, a bérbeadó köteles meggyőződni az „ügyfelek” a tisztaság a tranzakció és a saját integritását. Ahhoz, hogy ez egy kis sor dokumentumok:
- Útlevél másolat.
- Egy példányát a tulajdonosi igazolás a lakás.
- Nyugta igazoló hiányában az adósság a közüzemi szolgáltatások.
- Ha a lakás tulajdonosa több személy egyszerre, meg kell gyűjteni példányban útlevelek és tanúsítványok tulajdonjogának mindegyikre.
- Ha a lakás regisztrált emberek, akik nem otthon a tulajdonosok, a leendő bérlők kell adniuk írásbeli hozzájárulása lemondani apartman kiadó.
2. lépés: Határozzuk meg a bérleti költségének
- feltétele a lakásban, „frissesség” javítás;
- jelenlétében bútorok és háztartási készülékek;
- Kommunikációs státusz - az elektromos vezetékeket a csövek;
- tisztasága a bejárat, jelenlétében concierge;
- A helyzet parkolás az udvarban;
- jelenléte a nagy élelmiszer boltok közelében;
- infrastruktúra fejlesztése a régióban;
- a távoli terület a központtól, vagy a fontos közúti csomópontok, közlekedési elérhetőség.
Ha a lakás minden szükséges az élethez, mert biztosította a helyét a parkoló bejáratánál friss javítás, és a szomszédban van egy kis szupermarket -, hogy a lakás költsége a bérlő egy kicsit drágább, mint az átlag a környéken. Döntsd el magad, hogy vagy nem szerepel a költségek ház közüzemi szolgáltatások (mint opció - nem minden szolgáltatás és csak víz és villany fogyasztás).
De milyen áron teszel minden, tudjuk, hogy a tapasztalt ingatlanforgalmazók mondani minden lakás „saját” bérlő, akkor is, ha az ár nem fér be a piacra. Ahhoz, hogy megtalálja az ember - csak idő kérdése.
3. lépés: Search for „saját” albérlő
Több tippeket, hogyan kell bérelni egy lakást kiadó, nem tudjuk nem is beszélve, hogy a lehetőségek találni a potenciális bérlők a lakás demised korunkban sok. Mindegyikük vannak előnyei és hátrányai.
- Ingatlanügynök vagy ingatlanügynökség. Egy másik változat szerint, enyhíti a tulajdonos a lakást minden szóváltás kapcsolódó folyamat találni bérlők. Általános szabály, hogy az ügynökség megtalálása a bérlő a bérbeadó nem veszik a pénzt. Már csak két hátránya van: a lakás ingatlanügynök hoz a „bázis”, amely időről időre prozvanivatsya, keresi a lehetőségeket, hogy az új ügyfelek.
4. lépés: az egyezmény végrehajtását
Tegyük fel, hogy talált, akik készek a lakás, nem számít - akár önállóan, akár egy ingatlanügynök. Itt az ideje, hogy kössenek megállapodást a leendő bérlőkkel.
Arról, hogyan helyesen és pontosan fogják aláírni a bérleti, a bérbeadó az elme függ a jövőben. Ha tenni magad, az internet lesz az Ön számára számos standard dokumentumsablonok, de nem vakon kitölteni, mert kívánatos figyelembe venni néhány árnyalatok:
Hasznos tippek kezdőknek földesurak
Ha érdekli, hogy a bérlők számára hosszú távon -, hogy megvitassák velük, és tükrözik a szerződésben. Gyakran előfordul, hogy az emberek csak a népesség egy jobb lehetőség, és élt egy hétig - két, kiköltözik. Ahhoz, hogy megvédje magát a havi keresési bérlők és a kapcsolódó bürokrácia adja a szerződésben minimális bérleti idő, mondjuk 1 év.
Abban az esetben, korai a szerződés megszűnése a kezdeményezésére a bérlő lista a kis büntetést - 10-50% -a havi bérleti díjat. Ez az elem takarít meg a megbízhatatlan bérlők. Továbbá ne felejtsük el, hogy meghatározza a feltételeket a szerződés meghosszabbítására időszakban.
Ha úgy találja, a bérlők egy ingatlan ügynökség, az ingatlanügynök felajánlja egy sablont a bérlet. Ne rohanjon ért egyet. Szerződéskötő Ügynökség nagyon kicsi, elég gyakori abban az esetben konfliktushelyzetek számos lehetőséget biztosít a kiskapukat, és kétértelmű. Különben is, az aláírt szerződés a bérbeadó és a bérlő, ezért jobb támaszkodni magukat, és megközelíteni alaposan ezt a kérdést.
Az a szerződés aláírása szükséges csatolni a másolatot az útlevél albérlő vagy bérlők, ne felejtsük el, hogy vizsgálja meg az eredeti dokumentumokat. A dokumentum felsorolja a minden ember, aki itt marad a lakásban, bár az üzlet készül csak az egyiket.
A cselekmény adást fogni köteles megjelölni a kopás mértékét a bútorok és berendezések, valamint bármely más sérülés, mint a szakadt vagy keményített díszlécek linóleum. Hagyja néhány szabad sort írjon vissza, amit elvesztett, de észrevettem, az ellenőrzés során lakások leendő bérlők.
Megtanultam néhány hasznos dolgot, fogalma sincs a bonyolult közüzemi számlák vagy hozzájárulása az átadási összes bérlők a lakás. Szintén fogok bérelni egy lakást, mert érdekes: ha a bérlet készült ingatlanközvetítés, biztosította őt, igaz? És ha a szerződés a felek között aláírt nélkül az ügynökség? Amennyiben ilyen megállapodást hitelesített? És általában, hogy egy ilyen megállapodás van érvényben? Mit kell ezen dokumentum már teljesen legálisan hatékony?