A haszonbérleti szerződés, kiadó, kategória viták
Alaptantárgyak bérleti szerződések - kiadó iroda.
A fő vita a bérleti:
A főbb kockázatok bérleti a bérbeadónak:
Nem kap lízingdíjak
- késedelem lízingdíjak a leggyakoribb probléma a bérleti szerződések. A kifizetések a bérleti szerződés alapján egyszerűen nem vesszük figyelembe, míg a kifizetéseket lehet tartani az állítólagos beszámítás, például korrekciós bérleti bérlő tárgy, termék az állandó fejlesztések, illetve a nagy javításokat.
Veszteség vagy kár, hogy a bérleményt, mert a bérlő vagy a harmadik felek
- használatát a lízingelt ingatlan közvetlenül kapcsolódik a kockázata kár vagy veszteség. Abban az esetben, ilyen veszély, a legtöbb bérlő arra a tényre utal, hogy már eljött eredményeként a hiányosságokat a lízingelt ingatlan (kár esetén), illetve ennek eredményeként a harmadik felek műveletek, amiért nem tudott válaszolni. Mindkét esetben a fő feladata a lízingbeadó - igazoló dokumentumot károsodása vagy vesztesége a tárgy a bérlet, majd próbálja vonzani a bérlő felelőssége.
Idő előtti megszüntetése a bérlő bérleti
- A bérlő egyszerűen megszökött, így a bérelt ingatlan.
Megkerüljék a bérlő a visszatérés a lízingelt ingatlan
adócsalás lehet motiválja semmi, de gyakrabban - a jelenléte ellen-igényt a bérbeadó, a pénz értékét, amely szerint a bérlő kell menni, hogy ellensúlyozza lízingdíjak bérlet.
Visszatérés a lízingelt ingatlan egy rosszabb állapotban, mint amilyennek lennie kellene
- A legtöbb esetben a bérleményt romlik eredményeként a használatát, ez az úgynevezett „normális, természetes elhasználódás”, de a gyakorlatban a kopás mértékét a lízingelt ingatlan okoz nagy vitát.
Illetéktelen termékét bérlő javítását a bérleményt és a kötelezettségek előírása fizetni ezeket a javításokat
- hogy a bérleményt nem vesztette annak tulajdonságait, meg kell javítani. Karbantartás - a kötelezettség a bérlő jelentős - a földesúr. Azonban a meghatározása, hogy mi a jelenlegi és mi - felújítás -Rendkívül kihívást jelent. Ennek eredményeként, a bérlő tekinti által termelt áramot őket nagy javítási és elvárni, hogy fizessen.
rejtett hibák
- a lízingbevevő ragaszkodnak a tény, hogy kénytelen volt, hogy a saját bérelt ingatlan alkalmas állapotban használatra a lízing. Különösen kénytelen volt a saját költségén, hogy megszüntesse rejtett hibák a lízingelt ingatlan. Ezek a költségek, akkor is elő indokolatlanul a bérbeadó a bérleti.
A főbb kockázatok bérleti a bérlő:
Kivetése terhelő feltételek a bérbeadó bérleti
- a tulajdonos a bérelt ingatlan gyakran kényszeríti a feltételeket a bérleti szerződés. Az ilyen szerződés mellett a tömeg terhelő feltételek tartalmaznak számos csapda nem lehet látni a következtetést a bérleti szerződés.
Tévhit tekintetében a bérleti tárgy tulajdonságai (jellemzői és tulajdonságai)
- aláírásával a törvény elfogadását és átadása a bérleményt a bérleti a bérlő igazolja, hogy az ingatlan vizsgálni, és ez alkalmas, akkor is, ha nincs megadva a cselekmény fogadása és továbbítása. Azonban, ha ez nem így van, a bérlő már elvesztette a jogot, hogy javítani kell a tulajdon vagy megszüntetése a bérleti kapcsolatban nem tudja használni a bérleményt.
Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés szerint a lízingbeadó
- a bérbeadó általában meghatározott a bérleti speciális mechanizmus, amely jogosult a korán és rendkívül hátrányos feltételek figyelembe a bérelt ingatlan (például egy kis késés a kifizetések vagy helytelen). Ezek a feltételek a lízing őszintén terhet a bérlő számára.
Veszteség vagy kár, hogy a bérleményt a bérbeadó vagy a harmadik személy hibájából
- A bérbeadó nem veszít hozzáférést biztosít a bérelt ingatlan. Ő is kihasználják ezt, és szándékában áll okoz látható vagyoni kár (vagy megteremtik a feltételeket az előfordulását), annak érdekében, hogy kártérítést kapjon a bérlő.
Elől a bérbeadó abban bérleményt
- a törvény szerint, a lízingdíjak felszámolásra, amíg a tényleges hozam a bérleti tárgy. Bérbeadó bármely okból lehet több hónapig, hogy késleltesse elfogadását a bérelt ingatlan. Motiválni tudja például, hogy a bérlő nem vezetett a bérleményt az eredeti állapotába, mint eltávozott által meghatározott bérleti szerződést.
Megtagadása a bérbeadó haszonbérleti fejlesztések bérleményben
- A bérlő a jogot, hogy a kereslet fizetés állandó fejlesztések által neki tárggyá a bérlet csak akkor, ha a bérbeadó hozzájárult a ezeket a fejlesztéseket. Sok bérlő nem veszik figyelembe, hogy az ilyen megállapodás kell kifejezni nem csak a forma egy olyan záradékot, a bérlet, és abban a formában a megfelelő típusú és költsége állandó fejlesztések (pl koordinálása becslés dokumentáció rajz tervezése). A hiányzó ilyen koordináció rendkívül nehéz megtérítését tette a bérleti állandó fejlesztések.
rejtett hibák
- aláírása után a cselekmény fogadása és továbbítása létesítmény bérleti szerződés, bizonyítani jelenlétében rejtett hibák rendkívül nehéz. Még nehezebb bizonyítani, hogy ezek a hiányosságok akadályozták a használatát a tárgy a bérlet.
- minden ellen-igényt a bérbeadó csak akkor lehet tenni, ha a bérlő bizonyítja, hogy megpróbálja, hogy végezzen hitelt ezeknek a követelményeknek. Ha ez lehetetlen bizonyítani, adott válaszában a keresetlevelet kérve a bérbeadó csökkenti a követelményeket, hogy hiábavaló. Ebben az ügyben a Bíróság azt jelzik, hogy az ellen-igényt a bérbeadó nem rendelkezik a képességgel a hitel, meg kell formájában egy vagy viszontkereset.
A jogi szolgáltatások mellett a bérleti szerződések:
Tekintettel arra, hogy a bérleti leggyakrabban a gyakorlatban a jogviták rendezésére eredő bérleti szerződések az elsődleges minősítése munkatársaink.
Tanácsadóink segítenek megoldani az alábbi kérdéseket a területén a haszonbérlet- Ahhoz, hogy egy bérleti szerződés érdekeinek védelme a bérlő vagy bérbeadó vagy kiegyensúlyozott megállapodás
- Rate igazságügyi szempontból vita merült fel a bérleti szerződés
Emellett segít a földesúr:
- Ahhoz, hogy felmondja a bérleti és / vagy felismerni a bérleti érvénytelen részben vagy egészben
- Visszatérés a bérelt ingatlan bérleti szerződés alapján
- Gyűjtse lízingdíjak
- Ahhoz, hogy visszaszerezze a költségek fejlesztések által a bérbeadó a bérleti szerződést a bérlő
- Kártérítésre vonatkozó szerződés megszűnése, beleértve az elmaradt nyereség
- Ahhoz, hogy visszaszerezze az ügyvédi díjakat a szolgáltatások tanácsadóink
bérlő:
- Ahhoz, hogy felmondja a bérleti és / vagy felismerni a bérleti érvénytelen részben vagy egészben
- Hozamú alapok (előleg, előleg vagy teljes kifizetés), fizetett bérleményben
- Ahhoz, hogy visszaszerezze az értéke a termelt áram arendatrom, felújítás, így nincs rejtett hibák, vagy a költségek állandó fejlesztések bérelt ingatlan
- Kártérítésre megszüntetésével kapcsolatos a bérleti szerződés (megsemmisítés), beleértve az elmaradt nyereség
- Ahhoz, hogy visszaszerezze az ügyvédi díjakat a szolgáltatások tanácsadóink