Tsz vs uk - ki az a kinek
Régóta várt nap volt - az első otthonom, és új lakásba költözött!
Ünnepeltünk vidám háziasszonyt barátainkkal és rokonainkkal. Itt az ideje, hogy önállóan kezdjünk: fenntartani a rendet a házban, hozzon létre egy barátságos otthont a háztartástagoknak, és más kellemes bajokat hozzon létre.
1. Közvetlen irányítás.
2. Az alapkezelő társaság (a továbbiakban: a CC)
3. A Lakástulajdonosok Szövetsége (a továbbiakban HOA)
Együtt fogjuk megérteni, milyen megkülönböztetéseket, pluszokat és mínuszokat minden egyes módszerről.
Az első módszer - a közvetlen irányítási rendszer azt jelenti, hogy, mint egy újonnan tulajdonos a lakás egyedül szerződést kössön a beszállítókkal a közüzemi szolgáltatások: áramszolgáltató, beszállító a hő, a tisztítót a házmester, hogy a vízvezeték-szerelő, stb és hasonlók.
Mondjuk egyértelműen, hogy ez a leginkább vitathatatlan a lakásépítés irányításának módja. Alkalmas olyan esetekben, amikor a házban nem több mint 4 apartman található.
Nézzük a második út, az úton, a leggyakoribb a mai Oroszország - az alapkezelő. Ebben az esetben az otthoni szabályozza a szervezet, szakmai alapon szolgáltatásokat nyújtó ugyanabban az időben, legalább több otthonok. Elméletileg annak a ténynek köszönhető, hogy a szolgáltatás több otthonok elérhető minimális számú személyzetet (például a vízvezeték-szerelő tudja kezelni az egészségügyi berendezések több ház egyidejűleg), megkapjuk az általános cheapening szolgáltatások végfelhasználói (lakó a ház). Minden tulajdonos tulajdonát zárul az Alapkezelő „igazgatási megállapodás az épület”, amelynek értelmében a vállalat elkötelezett amellett, hogy minden ingatlan tulajdonosát komplex összes lakás és kommunális szolgáltatások és fenntartását épület ingatlan. Az e megállapodás alapján Alapkezelő szerződéseket köt a beszállítókkal a közművek (hő, villamos energia, víz, stb) és vállalkozók (karbantartás, Felvonók szemeteskuka, stb)
Az utóbbi mód a lakástulajdonosok társulása (egyes változatokban - a HBC vagy az állampolgárok más szövetkezeti szövetségei).
A tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban a jogot, hogy fogjanak össze a partnerség (a non-profit szervezet a polgárok) és tudják kezelni a saját otthonában a saját. A partnerség tagjai a tagok közül választják meg az igazgatótanácsot, amely viszont a kormányzótanács tagjait választja. Az igazgatóság elnöke Charta HOA delegálta helyesen állapította nevében a tulajdonosok a ház szerződések közüzemi szolgáltatók és vállalkozók. Ezenkívül a jogi személyiséggel rendelkező partnerségnek joga van a személyzet személyzetének és a szolgáltatások egy részének önálló megtartásához.
Nézzük az utolsó két módon, a legéletképesebb szempontjából többlakásos lakóépületek kezelése, kontrasztos őket egymáshoz szempontjából előnyei és hátrányai.