Az apartmanban egy „meglepetés”, vagy hogy miért alacsony költségű lakás nem lehet megbízni
Megszoktuk, hogy kedvezményeket, ez tény. Ruházat, szolgáltatások, termékek, berendezések, ékszerek ... És vár kedvezmények, akár lakások! És ez tényleg - nagyon olcsó, az átlaghoz képest, ház. De mi rejlik e mögött az olcsó?
Olcsó apartmanok - nem mindig a jele csalás néha árának csökkentését szállást néhány tíz százaléka az emberek arra kényszerülnek, nem a legjobb körülmények között. De nézd meg a lakásban, hogy a jogi tisztaságát, meg kell találnia azokat az okokat, mint például a nem szabványos kedvezmény még mindig áll. Szóval, mi kellemetlen „meglepetés” lappangó, ha veszel egy olcsó lakást?
A jogi oldala a kérdés
A leggyakoribb oka a vagyontárgyak értékesítése gyanúsan alacsony ár - ez a probléma a dokumentumokat. Az elsődleges piacon fog meglepni senkit, és a legtöbb fejlesztő az összes szükséges dokumentációt rendszerint megjelenik. De ha ez megtörténik a másodlagos piacon, meg kell, hogy tükrözze az akvizíció: valószínűleg alábecsülték ár elrejti a „sötét foltok” a történelem, a lakásban. Itt mit kell figyelni, hogy a finomságok:
- hogy regisztrált a lakásban lakók átmenetileg hiányzik.
Talán azok a hadsereg, vagy olyan helyeken nem is olyan távoli,
- mint dokumentum, akkor megjelenítheti vagy hamis megtámadott az akarat,
- Ha ház által értékesített proxy, kérjük, vegye figyelembe, hogy abban az időben az értékesítés, akkor lehet visszavonni,
- megtudja, ha valaki az előző tulajdonosok regisztrált a mentális és a gyógyszeres kezelés klinika,
- megvizsgálni, hogy a kiskorúak érdekeit az eladó lakások,
Tervezett újra tervezett, de nem legalizált!
Egy szó a törvénytelenség rendezését, amely a modell lakások a „másodlagos ház” meglehetősen gyakori. Semmi kétség: hogy él a lakásban, teljesen megfelelnek a követelményeknek és az íze kellemes, de módosította a beállításokat a helyiség össze kell hangolni a Bureau of Technical Inventory (BTI). Egyes tulajdonosok elhanyagolják ezt a kötelezettséget, tedd eladó lakások, és a terhet a legitimáló rendezését viseli az új tulajdonos a helyszínen. Ha ez a folyamat lehet, és a vásárlók a lakások, mint, hogy miért nem fogadja el? A korábbi tulajdonos kell csak adja meg az összeget hajlandó fizetni a manipuláció, amit nem akar, vagy nem volt ideje, hogy. A másik dolog, ha újra tervezés nem tartozik a szerződés. Az ilyen esetek közé tartozik a bontási az csatornacsatlakozásának a szobában erkély végző ő radiátor, szaniter elhelyezésére nappaliban. Az egyetlen megoldás az ügyfél fogja eredményezni egy lakást az eredeti formában, ezért ha ez a beszerzés az épületet, a „javítás alatt”. És a kedvezmény a lakás kell ezeket a költségeket foglalja magában.
Apartman teher - szabad sajt egy egérfogó?
A leggyakoribb típus a teher a szerződés jelzáloghitelezés. Ez a dokumentum jelentősen csökkenti a költségeit házban. Különleges veszélyek nem jelentenek, de a papírmunka lesz valamivel nehezebb. Ideális esetben, akkor kifizeti a teljes hitel és távolítsa el a terhelési. Ebben az esetben engedélyt kell kezelni a bank már nem szükséges. Azonban, ha azt szeretnénk, hogy továbbra is fizetni a jelzálog, a bank ellenőrzi a hitelképességét. Röviden, ez a változat megszerzése olcsó lakások alkalmas azok számára, akik készek tölteni a sokkal több időt, mint általában szükséges ehhez.
Hiba nem lehet megvalósítani terhelheti a lakás formájában letartóztatását. Mint tudod, tulajdonosi átadja az új tulajdonos egy hónapon belül az ügylet után. És talán, olcsó lakás csak fordulhat elő, mert az előző tulajdonos felé fennálló hitelek nagy és úgy döntött, hogy eladja az ingatlan siet. És egy hónapon belül, amikor ő még a jogos tulajdonos, szemben zálogjog tulajdonát képezik. Mint tudja, a bíróság ilyen esetben nem lehet elkerülni, valamint a jelentős jogi költségek.
Olcsó és vidám
Eközben nem kell utasítani, és teljesen ártalmatlan motívumok, hogy a lakások kerülnek értékesítésre szinte semmi. Súlyos betegség, amely megköveteli, több százezer kezelésére, sürgős lépés, hogy egy másik városban, és egyéb vis maior esetén. A lakás a prémium szegmensben értékesítik alacsony áron? Ne csak kétséges, hogy milyen jó ez a beszerzés. Lehetőség van arra, hogy a bank, hogy eladja a fedezet lakás árán likviditás, és ez az esemény biztonságos. Ne feledje, hogy kevésbé tudja eladni a házat kiadó szerződést, a vevő lesz egy teljes értékű tulajdonosa az eladó csak halála után a lakásban.
Azonban néhány tulajdonosok megoldani jelentős kedvezmény, és egyéb okok miatt, amely megnyitja a leendő tulajdonos csak egy bizonyos idő után a bevezetése a megszerzése életterét. Hiba összefüggésben lehet kopott kommunikáció, amely javításra szorulnak. Ha a lakás az első emeleten, okozhat annak értékesítése lett nedves pincében, ha a legfelső emeleten - egy szivárgó tető. Ha a lakás található, a ház előtt, a szobájában lehet a magas páratartalom (és ebből következően a penész és a gomba a falak), és télen - hideg. Többek között, a költségcsökkentés hatása az, hogy ablakai egy hulladéklerakó, temető vagy tompa gyárépület. Ezek a lakások kerülnek értékesítésre az ingatlanpiacon, azonban 20% -a, a házban. Hely a város szélén, és nem jár el abba az irányba, növeli a végleges összeg a bérleti díj. Ügyeljen arra, hogy a következő tényezők: kedvezőtlen ökológiai helyzet a környéken, közlekedési problémák, kriminogén terület ... Mindez, persze, érdemes megnézni, mielőtt vásárolni ingatlanok, különösen akkor, ha a vevő - egy másik városban.
Nem kell feltétlenül hinni a szó a lakástulajdonosok. Ezek rejteni néhány csúnya tényeket. Például az egyik, hogy a lakás a ház mellett a vasúti (és a ház egyidejűleg jelenik szünetében a menetrend a vonatok), amely a bejárat élő ivók vagy deboshiryaschie szomszédok. Figyelni, hogy mi nincs ott az ablakok alatt a lakások, a második emeleten a bejárat és a lombkorona-e ott halad a tűz mellett menekülni. Általában ezek jelenléte csökkenti az árat annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen lakások gyakran csábítja a tolvajokat.
Több Csehov azt mondta: „Az olcsóság orosz áruk - oklevelet az ő értéktelen.” Sajnos szavai fontos ma. De nem minden helyzetben, hogy csökkentse a költségeit lakások beszélnek értéktelenség. A legnagyobb figyelmet a jogi szempontok, mert a legrosszabb esetben ügylet érvénytelennek nyilvánítják, a tulajdonjogát a megvásárolt lakások elvész, és az elveszett pénz nincs visszatérés. Ugyanakkor, minden hiba megvan az ára. És ha az eladó leveszi csak a pénzt, hogy meg kell fizetni, hogy rögzítse a hiba, akkor miért nem választja ezt a lehetőséget másoknak? Mindenesetre, a választás az Ön számára.