Eladó ingatlanok adó nélkül következmények

Főigazgató-helyettese a jogi társaság „adó támogatás”

Összhangban az adótörvények, a vagyontárgyak értékesítése az eladó köteles az ÁFA-t. Természetesen az áfa benne van az ár az ingatlan, így növeli. Ugyanakkor a vevő érdekeltek vásárolni egy ingatlant alacsonyabb áron, és az eladó - eladni gyorsabb. Éppen ezért, ha a törvényes eszközökkel nem adó fizetésére lehet megfigyelni a mindkét fél érdekeit.

Használja a rövidfilmek:

Meglehetősen gyakori módja az adó tervezés helyett „nalogovonevygodnoy” foglalkozik „nalogovovygodnuyu”.

Tegyük fel, hogy a szervezet meg akarja eladni drága ingatlanok, mint például egy épület. Lehetséges, hogy végezze el ezt a műveletet nem kell fizetni az áfát? Igen, de meg kell, hogy hozzon létre egy cég, majd eladni.

Így egy adásvételi szerződés az ingatlan kell cserélni egy másik ügylet, amely lehetővé tenné, hogy a vásárlót szereztek tulajdonjogot az épület, de anélkül, hogy a HÉA. Ebben az esetben, mivel az ilyen ügylet végrehajtja a tranzakciót az átruházás a részesedést az engedélyezett (részvény) tőke a szervezet. Hogyan lehet végezni?

Hozzon létre egy cég és átadása az ő tulajdonát

Az első lépés - a létrehozása egy korlátolt felelősségű társaság (LLC).

Aztán, ahogy az alapító, tudod, hogy a hozzájárulás a charter tőke LLC mást 1. beleértve az épület, ami ingatlan 2.

Mivel a költségek szerepelnek az engedélyezett tőke az épület, hogy meghaladja a 200-szor a minimálbér (20.000. Rub.) Törvény szerint 3, kérjen független értékbecslő.

Miután az értékbecslő meghatározni az értékét az épület (pl, 2 millió.), További optimalizálása jövedelemadó kell (ha lehetséges), hogy értékelje újra az ingatlan adózási szempontból.

A cél ebben az esetben -, hogy az épület értékét eredményeként átértékelés egybeesett az eladási ár az alaptőke. Aztán az adó feljegyzések nem lesz a különbség az érték a részesedése a jegyzett tőke a Társaság és az eladási érték, azaz az objektum az adózás a nyereség nem lesz (beszélünk erről később).

Tegyük fel, hogy az épület értékét, miután az átértékelési adózási szempontból (abban az időben való átadása a charter tőke LLC) 2 millió rubel. Ebben az esetben az eredmény az átértékelés az épületek nem adóköteles jövedelem adó, mivel nem nem működési bevételek (lásd. Art. 250. adótörvény).

A pénzbeli értékelése az épület jóvá kell hagynia egyhangú határozatával a közgyűlés a Társaság (az Ön esetében - kizárólag azért, mert - az egyetlen alapító). A jóváhagyott költségek az épület nem haladhatja meg az értékelés határozza meg egy független értékbecslő. Tegyük fel, hogy ez ugyanaz a 2 millió rubelt. Ennek megfelelően, az ingatlan kell beírni a jegyzett tőke ezt a költséget.

ÁFA. Mivel a hozzájárulást a jegyzett tőke az üzleti szervezetek által el nem ismert az áruk eladása, munkák vagy szolgáltatások (cop. 4. §. 3. Az Art. 39. Az adótörvény), a művelet vagyonátruházási a charter tőke nem tekinthető a HÉA hatálya alá (cop. 1 pt. 2 cikk . 146. adótörvény). Más szóval, ha az alapító nem kell fizetnie az áfát a az ingatlan értéke át a charter tőke LLC.

Az adófizetési kötelezettség. Kiszámításakor az adó értéke közötti különbség hozzájárult a charter tárgyi eszközök és névértékének megszerzett részvények nem ismerik nyereség (veszteség) az adózó (cop. 2. §. 1, Art. 277. adótörvény). Ezért, még ha van ilyen különbség (az Ön esetében nem) az objektum az adózás nyereség nem merül fel.

Ebben a helyzetben az adóalap az egyéb adók nem lesz.

Ennek megfelelően a cég létrehozta az átvitel során az épület a charter tőke nem adókötelezettség ott.

Elfogadjuk a részesedése a jegyzett tőke LLC

Miután az épület tulajdonosa a társaság létrehozott, a tulajdont kell átutalni a rendelkezésére a vevő (az előre megállapított összeget - 2 millió RBL.). Ezt megteheti az értékesítési részesedését a vevő társaság. Így a vevő lesz a kizárólagos tulajdonosa a társaság, és rendelkezhet a saját eszközök, azaz épületben.

ÁFA. A végrehajtás területén Oroszország tét a jegyzett tőke, a szervezetek nem tartoznak a HÉA alá (cop. 12. §. 2. Art. 149. adótörvény). Ezért az aránya az eladó nem fizetnek áfát, és ezért szükség van a fizetési a vevőtől.

Az adófizetési kötelezettség. Létrehozott egy vállalat, így ez a tulajdonság (az épület), így a részesedése a Társaság (100%) tükröződik az adó elszámolását a maradványérték a befektetési célú ingatlan (cop. 2. §. 1, Art. 277. adótörvény). Így az érték a részesedése az adó fiókja van 2 millió rubel. és eladni ugyanazon az áron. Következésképpen nincs adóköteles nyereség (valamint az adóalap egyéb adók). Ha vásárol egy részét a vevő és az adó következményei lesznek.

Mi részesedése a vevő?

Tehát, a vevő megkapta a rendelkezési jog az épület saját belátása szerint, a cég nevében, amely kizárólag a tulajdonosa. Ezt követően, amikor a kimenet a LLC a vevő tudják megválasztani épület fizetése nélkül ÁFA (cop. 5 p., 3. Az Art. 39. Az adótörvény), nincs jövedelemadó (cop. 4. §. 1, Art. 251. adótörvény).

Előnyei és hátrányai a rendszer

A hátránya a rendszer, hogy annak végrehajtását kell menni zavaró eljárás bejegyzésének üzleti vállalkozás, és a vásárlás kész szervezet -, hogy módosítsa az alkotó dokumentumokat.

1 Lásd. P. 1 evőkanál. 15. A szövetségi törvény 02/08/98 szám 14-FZ „a korlátolt felelősségű társaságok” (a továbbiakban -szabályt).
2. Amellett, hogy a dolgokat a charter tőke LLC lehet tenni tulajdonjogokat. Ezért a fenti séma lehet alkalmazni nem csak a gépek és berendezések, hanem a végrehajtás immateriális javak, mint a kereskedelmi márkák.
3 Lásd. P. 2 evőkanál. Törvény 15..

Módszertani ajánlás a pénzügyi menedzsment

Olvassa a második félévben