Jellemzői adó idején lakások
Sok lakástulajdonosok, bérbeadás egy lakás kiadó. Ők inkább ezt informálisan vagy félig hivatalosan. A legtöbb esetben egy megállapodás a bérlő és a bérlő is van, csak a verbális és a szerződést, és ha használják csak névleges - nyugodt mindkét oldalon.
Míg a származó nyereség felhasználása saját tulajdon kereskedelmi célokra meg kell adóztatni. Az adó mértéke határozza 224. cikke adótörvény, és 13% -a jövedelem. Ha nem fizet adót a bérleti lakás büntetendő.
Kell adót fizetni?
Szigorúan véve, az adó megkapta a bérleti díj az ingatlan, hogy fordítson szükséges. Azonban a legtöbb magán földesurak inkább
Egyesek úgy vélik, hogy a bérleti díj bevétel kicsi - mi mást adni egy részét az állam? És a legtöbb esetben azokat helytelenül számították ki a nyereséget, és nem kap ilyen adó összegét, hogy inkább nem fizeti meg.
Felelősség nem fizetnek adót regisztrálva van a Tax és büntető törvénykönyv
Büntetőjogi felelősség adócsalás általában akkor fordul elő a jelenléte nagy adósság, és ez a leggyakrabban használt kapcsolatban a hivatalnokok. Normál bérbeadó a eltitkolja jövedelme talán kap le egy finom. De ha bérleti lakások - és emiatt a ő kap egy alapjövedelem, az adóelkerülés, és vezethet igazi kifejezés, valamint az eltitkolás jövedelem bármely más üzleti vállalkozás.
Így annak érdekében, hogy ne kerüljön a szankciókra, akkor jobb, ha fizet időben az állam tesz, annál, hogy a helyes megközelítés, hogy kiderül, hogy nem olyan jelentős összeg.
Mit kell tennie annak érdekében, hogy adót fizetni
Mielőtt gyűjteni adót fizetni, akkor először meg kell bizonyítani, hogy eredete és nagysága. Ehhez vegye ki a rendszeres bérleti szerződés a bérlő. Kidolgozása során nem nagy ügy, kiadta a szabályok szerint a polgári törvénykönyv mint a megállapodás két egyén. A szerződést meg kell adni:
- részleteit a felek (ha több ember fog élni egy lakásban, akkor ezeket mind tartalmazza a szerződés, és megköthető minden külön szerződés);
- tájékoztatás tárgyát a szerződés - a lakásban;
- a szerződés időtartama és feltételei a megnyúlása (mellék);
- az összeget a fizetési;
- kifizetések gyakorisága;
- díj kifizetési eljárás (általában gáz, víz, villany kiterjed a bérlő, de valójában a tulajdonos átadja a bérleti díj is, és teszi hozzájárulások felújítás);
- jogait, kötelezettségeit és felelősségét a felek (például késedelmi díjakat, vagy belépő a lakás élő személyek, eltérő a szerződésben meghatározott);
- A vis maior (például az intézkedések a felek vagy árvíz tűz).
A szerződést kell aláírnia. Amennyiben a bérleti egy jogi személy, a szerződésben meg kell határozni a számla adatait a fizetési, valamint az aláírás kerek pecsét kell állni.
A készítmény a szerződés részét a bérlő csak útlevél szükséges. És a tulajdonos a lakás kell benyújtania:
- útlevél;
- dokumentumokat a lakásban;
- ügyvéd (ha a tulajdonos üzemeltet személy);
- a másik fél beleegyezése a helyiség tulajdonosától (ha van ilyen);
- hozzájárulása az érdekelt felek (például egy bank, ha a lakás a jelzálog).
A haszonbérleti szerződés lehet regisztrálni a közjegyző által - ez lesz, hogy nagyobb jogi erővel
A rendszer az adó
Minta nyilatkozat formáját és egy speciális program az automatikus kitöltése a nyilatkozat letölthető a hivatalos honlapján az adó szolgáltatást. Nehézségek felmerülése esetén, célszerű felvenni a kapcsolatot az ügyvédi iroda. Magyarázat kell kitölteni:
- útlevél, ÁFA és biztosítási igazolást az adózó;
- egy teljes csomagot dokumentumok egy lakást;
- a bérleti;
- nyugtát a pénzt.
A fizetett átvételi szükséges, hogy jöjjön az adó és az (akkor csak küld postai úton)
Minden befizetett adót!
Hogyan kell végrehajtani az adásvételi szerződést a garázsban? Tudjon róla itt.
Hogyan lehet csökkenteni a méretét az adó
Az adó összege fix - 13% (ez a személyi jövedelemadó, amelyet le kell vonni a fizetést). Ez az arány nem lehet megváltoztatni. Azonban meg lehet változtatni a méretét az adóalapot, ha levonjuk a származó jövedelem a bérleti apartman kiadó, a bérleti díj összegét és az egyéb közüzemi kifizetések (például, kaputelefon).
Például lakás 10 000 havonta. 13% -át ez az összeg - 1300 rubel. Ha úgy gondolja, hogy a bérleti díj egy ilyen lakás kb 5000 havonta, a bérbeadó egyáltalán semmi - csak 3700 rubel. Azonban a bérleti tehető számos költségek, és az adóalap lesz csak 5000 rubel. 13% -át ez az összeg - 750 rubel. Így az adó mértéke csökkent kétszer.
Fontos: Az összes költsége egy lakást kell támogatni bevételek és az igazolásokat. Meg kell őket együtt benyújtott nyilatkozat.
Bizonyos esetekben lakástulajdonosok kérik a lakosokat, hogy azt mutatják, egy kisebb összeget a szerződésben, mint az, amelyik ténylegesen kifizetett. Ezt annak érdekében, hogy mentse a adót. De tele van azzal a ténnyel, hogy a lakók is ellenállnak kifizető szerint a szóbeli megállapodás, és csak fizetni az összeget a szerződésben meghatározott. És ha perelni, akkor nyer vele a papír felülmúlják szóbeli szerződéseket.