Jellemzői bevándorlás az Egyesült Államokban az ingatlanvásárlás - a kérdés, felülvizsgálja az árak (videó)
A folyamat a bevándorlás az Egyesült Államokban az ingatlanvásárlás
Azt mondhatjuk, hogy bizalommal bevándorlás az Egyesült Államokban a vásárlás minden lakóingatlan lehetetlen. Azonban van esély, hogy fektessenek be az üzleti, hogy bizonyos szabályok a kormány által meghatározott, és a tartózkodási jog.
Két lehetőség van a befektetés kereskedelmi ingatlan. Az egyszerűsített változata a program a Regionális Központ irányítása alatt működő Minisztérium Bevándorlási a koordinációs beruházások a külföldi állampolgárok.
E program keretében arra van szükség, hogy fektessenek legalább 500.000 $ egy kereskedelmi vállalkozás, de nem akármilyen, hanem csak azt, amelyre a minisztérium jelzi. A program előnyeiről nyilvánvalóak:
- A minimális befektetés;
- Nem kell kezelnie most.
Összesen 10.000 zöld kártyát évente előírt 3000 férőhellyel ezt a kedvezményt a program. A fennmaradó 7000 zöld kártyát kap a kezébe a hétköznapi befektetők. A második program előírja beruházások $ 1 millió bármilyen kereskedelmi ingatlanok (üzleti) által kiválasztott befektető. Ebben az esetben előfordulhat, hogy vigyázni létre legalább 10 munkahelyet amerikaiak, a növekedés a vállalat jövedelmezősége és hogy megőrizze hatékonyságát.
Kiválasztásának kritériumai a kereskedelmi ingatlanpiac
Természetesen minden programnak van egy komoly hátránya - senki sem immunis a csődtől, különösen a jelenlegi nehéz gazdasági bizonytalan időkben.
Ezért a kereskedelmi valós választási kell megközelíteni felelős. Sikeres bevándorlók az Egyesült Államokban azt tanácsolják, hogy figyeljen a következő kiválasztási kritériumokat:
- A gazdasági helyzet az állam, ami megy, hogy ingatlant vásárolni;
- Adók a kijelölt állapot, valamint az Egyesült Államok egészére;
- Lehetséges adókedvezmények vagy annak hiánya;
- A tervezett nettó bevétel a vállalkozás.
Az utolsó pont nagyon nehéz meghatározni ismerete nélkül a pontos részletek a piacon, de eljön a támogatási hivatal, szakosodott ingatlan.
A vásárlást követően kerül vízumot befektető 2 évig, és ennyi idő után, ha a szükséges feltételeket (különösen a befektetési kell folytatni a munkát), akkor jogosult lehet egy állandó zöld kártya maguknak és a család. 5 év után, mindenkinek megvan a lehetősége, hogy állampolgárságért.
Különösen érdekesek a következő objektumok közötti kereskedelmi ingatlan:
- Szállodák (befektetés a szállodaiparban);
- Kávézók és éttermek;
- hivatalok;
- üzletek;
- Ipari létesítmény.
Áttekintés ingatlanárak az USA-ban
Az ingatlan árak az Egyesült Államokban jelentősen különböznek attól függően az állam, hogy milyen típusú az ingatlan, közel a főbb városok és gazdasági fejlődés a régióban.
A hozzávetőleges költsége kereskedelmi ingatlan beruházás:
- Mini-áruház benzinkút - 700 000 és 1 100 000 $ (beruházások), azaz mintegy 2 millió $ (teljes ár).
- Nagy áruház (szupermarket, áruház) - 1,1 millió $ 1.600.000 (beruházás), azaz mintegy 2,5 millió - 3 millió $ (teljes ár).
- Egy nagy sportklub vagy bevásárlóközpont lesz a beruházás 5 millió $.
- 2 * hotel kerül 800 000 1 200 000 $ Oregon vagy Washingtonban és Kaliforniában ugyanabban a szállodában költségek körülbelül 8-10 $ 000 000, és a felét foghatók kachesvto beruházás.
- Az irodaház befektetni 1 millió $ 3.000.000, a méretétől függően, a bérlő is lehet egy vállalkozás (a bank), és a kormányzati szervek.
Hogyan vásároljon ingatlant az USA-ban
- Kötelező aláírásával ügynöki megállapodásnak szolgáltatás nyújtásakor. E nélkül a dokumentumban nem ügylet végrehajtásának nem lehet.
- ingatlanügynök kiválasztása, a vonatkozó követelményeknek az ügyfél. Képes befejezni egy tanulmányút keretében.
- Elkészítése kötelező érvényű szerződést ingatlanvásárlás (ingatlan adásvételi szerződés), letét átutalással $ 10 000 banki átutalással. Ez a dokumentum biztosítja, hogy a kijelölt objektumra már nem áll rendelkezésre, és rendelt meg.
- Követő 60 napon belül a szerződés által a bank az ingatlan értékelés, a dokumentumok benyújtásával a finanszírozásra, ellenőrzött a hitel történelem, nyit folyószámlát egy amerikai bank.
- Kötelező lépés előtt végleges megvásárlására - az úgynevezett fizikai vizsgálat (független ellenőrzés), amely alkalmazott profi. Ennek költsége a humán szolgáltatások költsége 350 $.
- Miután minden ellenőrzés a bank kiadja írni kötelezettségvállalási jóváhagyást jelző finanszírozásra (jelzáloghitel).
- Előfeltétele a szerződés vagyonbiztosítás.
- Hivatalos záró végrehajtott tranzakció jelenlétében a felek (gyám) és közjegyző. Ugyanezen a napon a tranzakció regisztrált a tanszék a regisztrációs ingatlanügyletek.
Akkor kap az összes dokumentumot. A regisztrációs folyamat az ingatlan azonos minden típusú - lakó- és kereskedelmi. A vásárlás után, ha nincsenek korlátozások a Regionális Központ, ingatlan lehet bérbe, eladni stb
Persze, ha a szükséges összeget, a jelzálog nem szükséges, és 4-6 pont hiányzott.
Annak ellenére, hogy ugyanazt az eljárást regisztrációs lakó- és kereskedelmi ingatlan, lakásárak még mindig jóval alacsonyabb, de ez a vásárlás nem befolyásolja a vízumot, és nem segít a kivándorlásra.
A tekintélyes városok élő költség a ház sokkal magasabb, mint vidéken. Így a legdrágább város New York, és olyan államokban, mint Oregon, Georgia, Kentucky és mások. Vegyél egy otthon lesz sokkal olcsóbb.
Vásárlás ingatlan az Egyesült Államokban ma az egyik legígéretesebb lehetőségeket Befektetési tevékenység. Mindezek ellenére az ingadozások a világpiacon, az ország gazdasága továbbra is a legerősebb a világon, és a fiatalok az állam és átgondolt politika minimalizálása lehetséges kockázatokat.
Egy másik előny, amely a zöld kártya, hogy egyszerűsítse a vízumrendszer sok országban.