Elosztása részesedést az iratok a lakásban
Odaítélési eljárásának egy részét a közös tulajdon és közös érdekek és közös típusú ingatlanok a hagyományos változat az, hogy a tulajdonos egy külön lakás, amely tudott használni külön-külön. Vannak is több alternatív jogkörbe tartozó tulajdonos a helyszínen. Tekintsük hogyan osztja a tulajdoni részesedése a lakás, és hogyan kell csinálni.
Kiosztott a lakásban
Minden tulajdonos nem lehet korlátozni a tényleges rendelkezési jog az ingatlan, a törvény kiállja az érdekeiket, és számos megoldás erre a problémára.
Az okok a szükségességét elosztása részesedést egy lakásban lehet egy állandó veszekedések más tulajdonosok és nem hajlandó eladni a jelenlegi lakótér vásárlására egyes lakások. Ezen túlmenően, az uralkodó vágy minden tulajdonos elidegenítéséhez való tekintet nélkül, a másik (a keret a közös vagyon eléréséhez szükséges hozzájárulásával valamennyi tulajdonos a birtoklására és használatára - 247. cikke a Ptk.).
Kiosztani részesedést egy lakást, meg kell kezdeni a tárgyalásokat az összes többi tulajdonosok. Akkor oldja meg a problémát a megállapodás kidolgozásában. Ha ez nem lehetséges, az érintett személy kérheti a bíróságtól. A kezelés előtt meg kell értenünk, milyen formában szeretne kapni a részét a jobb - természetben vagy pénzben? Fontos szerepet játszott ebben a kérdésben maga a méret a lakásban. Ha nem túl nagy, és a tulajdoni hányad alacsony, jelöljenek ki egy külön szobában nem működött.
Megnézzük, hogyan osztja egy részét a lakás, annak típusától függően és a célt, például eladása.
a privatizált
Részvények azonosítani lehet a megállapodás vagy a bíróság. Összesen felosztási tulajdonosai között négyzetméteres magában foglalja a hányadosa az egész területet a szoba a tulajdonosok száma. Meg kell jegyezni, hogy ez a számítás befolyásolhatja az intézkedések egyik tulajdonos, például lakhatási körülményeinek javítása.
Amikor a meghatározásának kérdését részvények dől, meg kell osztani a pénzt a közüzemi számlák. Az eljárást úgy végezzük, hogy elválasztja a személyes fiókokat személyes.
Az utolsó szakaszban a kiosztása egy részét a privatizált lakás az állami regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra.
Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy a jelenlegi ház és elosztásának részvények fajtája, a lakás valóban alakul segédprogramot.
az önkormányzati
a szövetkezet
Ezek a lakások az objektum az építési, beépített erők lakásszövetkezeti. Tagjai lehetnek a fizikai és jogi személyek, az általános célkitűzéseket, amelyek az építési bentlakásos saját költségén. Kész lakások válnak az ingatlan után a végén a járulékfizetés.
Ha Ön a tulajdonosa az egyik ilyen lakások, valamint több más tulajdonosok, előtted előbb-utóbb felmerül a kérdés, hogy szükség van osztja el a részesedés és annak végrehajtását a lakáspiacon.
Válassza ki a megosztás csak a lakásban, amelyre az utolsó befizetett jegyzett hozzájárulások és bejegyzett tulajdonjogát. Az eljárásnak nincs különösebb különbség a rendszer elosztásának egy részét a privatizált lakásban.
az önkormányzati
A tulajdonosok a szoba egy közös lakásban kell dönteni, hogy melyik lehetőséget, hogy megosszák elszigetelten a legmegfelelőbb. Ha a döntés elosztása az egyes részvények természetben kommunalka váltak több, egymástól független lakás, ideális esetben izolált bejárat, konyha és fürdőszoba. Ez a megoldás rendkívül költséges, és ezért népszerűtlen. A második lehetőség - eladni a helyiségek és forgalmazása készpénz részesedése arányában az egyes tulajdonosok.
társtulajdon
A hátránya az ilyen típusú tulajdonosi nincs közvetlen differenciálódását részesedés az egyes tulajdonos. Ezek egyenlő arányban, ha másképp megállapodás által létrehozott közöttük. Tulajdonosok a jogot, hogy az életkörülményeik javítására, hogy a terhére beruházás arányában, hogy növeljék részesedésüket a megfelelő közös tulajdon.
Ha békés úton megoldani a problémát nem lehet elkülönítésére, szükséges, hogy a bírósághoz fordulhat. Figyelembe veszi az összes érvényes és releváns bizonyítékot, amely bemutatja valamennyi fél állításainak alátámasztására egy adott darab ingatlan.
Miután meghatároztuk a tét, el kell dönteni, hogy jelöljenek ki egy részvény természetben vagy készpénzben. Elosztása részesedés természetben magában változtatásokat a jelenlegi lakás, egy alternatív lehetőség a források elosztása eladásából származó belül egy kijelölt részesedés az egyes tulajdonos.
A lakás található, a jelzálog, már a házastársi közös vagyon. Ugyanakkor ez - a zálogjog a jelzálog szerződés. Abban az esetben, válás, a házastársak vége előtt a kifizetések a hitelszerződés szerint nem adható olyan élettér eladni vagy csere vagy részesedés hozzájárulása nélkül a bank, ami gyakorlatilag lehetetlen beszerezni. Ezt a problémát gyakran bonyolítja a részvétel a beruházás a szülő tőke kapott a születése a második gyermeke.
Mindenesetre, akkor be kell szereznie a jóváhagyást a hitelintézet kibocsátó kölcsön. Leggyakrabban, a bankok nem szívesen megy a lehetőségek jelzálog szakasz a házastársak között, ha a hitelező kezdetben csak az egyiket. Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha az arány a házastársak határozzák, és ezek együttes hitelfelvevők.
További komplexitás olyan kötelezettség kiosztani részvények a lakásban kisebb. A tulajdonos a lakás jelzáloghitel kell közjegyző elkötelezettség elosztásának részvények egy lakásban a gyermek.
Gyakran előfordul, hogy a bank nem akarja megérteni a bonyolult részvények felosztása egy családon belül, így a lakás lehet megvalósítani az eladás. Része a eladásából származó bevétel megy fizeti ki a jelzálog, a többi - arányosan elosztva a családtagok között.
A válás
A törvény megállapítja az egyenlő házastársak tekintetében a tulajdon közösen megszerzett házasság (Art. 38 RF IC). Ha a részvények a korábbi házastársak azonosították előzetesen megállapodás vagy házassági szerződés, nincs probléma. Minden tulajdonos jogosult lefoglalni részesedését a természetben vagy megkapja a készpénz-helyettesítő. Az ideális megoldás minősül az értékesítés részesedése a második házastárs. Ha az egyik ragaszkodik a részesedés elosztása a kedves, a lakás át kell alakítani, két külön lakáscélú helyiségek. Részesedése a közösen szerzett vagyon átvihetők a másik házastárs a teljes összegét gyerektartást fizetni a kiskorú gyermek.
Ha a partíció nem lehetséges, meg kell menni a bíróságra a követelést. Amikor az aránya határozza meg, minden tulajdonos jogosult rendelkezni része a kellő diszkréció.
Lekötött egy részét természetbeni
A legnehezebb az elosztása részesedést fajta, amikor a tulajdonos szeretné megtartani egy adott élettér anélkül, hogy eladásra vagy cserére. Szükséges, hogy a részesedés az egyes tulajdonos ezen a ponton került meghatározásra (Art. 254. a Polgári Törvénykönyv), hogy ezen eljárást. A legfontosabb norma irányító kiosztanak egy részt kedves, Art. 252. A Ptk. Ez engedélyezve kiosztanak egy részt nemében a megállapodás keretein belül a tulajdonosok között, és a bíróság a jogvita esetén. Nem ütközhet a hatályos polgári jogi, így nem minden lakás lesz képes megosztani ezen a módon.
Ha elosztása egy részét természetbeni végezzük keretében a tárgyalás, a részvétel bevonni szakemberek, mely a legoptimálisabb változatot a szervezet egy ilyen elválasztása a nappali egy külön szobában.
Az is lehetséges, hogy csak egyike tekintetében a tulajdonos, és a többi továbbra is a saját a többi élettér a közös tulajdonban körülmények között.
Kiosztott pénz
Felosztása részvények pénzben - a legolcsóbb lehetőség, hogy megfeleljen az érdekeit az egyik tulajdonos. Ez a lehetőség nem igényel rekonstrukciója a lakás vagy a szakértők bevonása megoldani kapcsolatos problémákat. Tulajdonosi valójában pénzért eladják a jelenlegi ingatlanpiacon. Köszönhetően ez az összeg, a korábbi tulajdonos tehet szert maguknak az egyéni élettér, és felejtsd el, hogy szükség van együtt élni más polgárok.
Fontos feltétele az elsődleges jogot, hogy megvásárolja a részét a többi tulajdonos. Ennek eredményeként az ilyen manipulációk egyik tulajdonosa rendelkezhet a lakás egyedül, és a korábbi - a készpénz, elegendő a saját igényeit.
Válassza ki a megosztást a bíróságokon lehet reklamációt, melyben az alperesek a többi tulajdonos a vitatott életterét. A keresetlevelet kell felelnie az általános követelmények Art. 131 A polgári perrendtartás az Orosz Föderáció formai és tartalmi. A felperes köteles részletesen meghatározza a helyzetet, hogy a felülvizsgálat a bíróság az összes jogi dokumentumok, és bizonyítani, hogy szükség van a részét a közös tulajdon. Ha a kérelmező ragaszkodik elosztásának részvények jellegét, bizonyítaniuk kell, hogy ez a gyakorlatban lehetséges. Ebben az esetben olvassa el a segítségével a Hivatal Műszaki Inventory (BTI), amely a szolgáltatások, eseti alapon. Figyelembe véve a panaszt magában foglalja a fizetési az állami díj cikkelye szerint. 333,19 adótörvény.
A dokumentumokat is el kell osztania a részüket a közös tulajdon:
- Orosz útlevél;
- címet a lakás;
- Végül a szakértő szervezet a kiosztásának lehetőségét egy részét természetben;
- Más bizonyíték igazolja az elosztása egy részvény a találmány szerinti kiviteli alak esetén;
- A vételár megfizetése az állami díj (abban az esetben a bíróság pontját).
Így még a feltétellel, hogy minden jogi dokumentáció, akkor tedd magad, odaítélési eljárásának egy részét tartogat az Ön számára költséges feladat. Mindazonáltal, amennyiben az adott körülmények között az eljárás nagy szükség van.