Adó eladó a lakás összegét, ütemezését, különösen bírság
Mivel az eladó a lakás, akkor szükség van egy világos képet arról az adókat, hogy ki kell fizetni értékesítéséből származó bevétel.
Meg kell tudni, hogy pontosan milyen százalékos bevételt vissza kell az állam.
Hogyan lehet csökkenteni az adó összegét? Hogyan kerüljük el a rovására bírságok és büntetések? Mindezeket a szempontokat segít elkerülni a felesleges kockázatokat és a költségeket.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ebben a cikkben felfedi néhány ezeket a kérdéseket, és egyéb részleteket az adózással kapcsolatos, ha az ingatlan értékesítése.
adókulcs
De a törvény előírja a kivételeket. vannak társítva kifejezés tulajdonosi hogy eladja a lakást.
A lakás tulajdonosa a több mint három éve
Ha eladni egy lakást, amelyek a tulajdon három vagy több év, akkor fizet személyi jövedelemadót nem szükséges. Ezek a bevételek adó oblagayutsya.I adóbevallást PIT-3 akkor is nem kell tölteni.
Határozzuk meg a kifejezést a lakás az ingatlan. Az apartman található, az ingatlan napjától állami regisztrációs tulajdonosa.
Ha örökölt egy lakást, ő hivatali ideje kezdődött a megnyitó napján az örökséget. Mert tagjai HBC óta teljes hozzájárulás kifizetésére és aláírását az elfogadási okirat-transzfer a lakásban.
A lakás tulajdonosa a kevesebb, mint 3 éve
Mindent önállóan kiszámítja a fizetendő összeget a jövedelemadó eladásából származó a lakás, töltse ki a nyilatkozatot ezen adót, azt benyújtja az adóhatóság és átadni az adót az állami költségvetés.
Az adó összege - dokumentálják az eladásokból származó bevétel, szorozva az adó mértéke 13%.
Tegyük fel, hogy eladott egy lakást hat millió rubel. Adó lesz 6.000.000 x 13% = 780.000 rubelt.
Ugyanakkor az adótörvény lehetőséget biztosít, hogy csökkentsék ezt az összeget.
Az első lehetőség -, hogy kihasználják a rendelkezésre adólevonás összege egymillió rubelt.
Vagy úgy, mint a levonás költségeket. amely már felmerült a lakások vásárlására ma forgalomban. Ezek közé tartoznak:
- vásárolni egy lakást költségeket;
- Realtors fizetési szolgáltatások;
- felvett hitelek kamatai vásárlására ezt a lakást, a ténylegesen kifizetett.
Mindezen költségeket kell kötelező írásos bizonyítékokat a szerződések formáját, igazolások, dokumentumok fizetés.
Visszatérve a példa. Mi a mi adólevonás összegének csökkentése egymillió rubelt jövedelem.
(6000000 - 1000000) x 13% = 650 000 rubelt. Ez az adó összegét alapuló adó levonását.
Tegyük fel, hogy megvásárolta az ingatlant 3,5 millió fizetett a bank úgy véli, a felvett hitelek kamatai a lakások vásárlására, az összeg 160 ezer rubelt a hitel. További 40 000 rubelt költöttek a fizetési ingatlan-tanácsadó cége. Mindezen költségeket igazoló dokumentumokat.
Aztán a következő számítást:
(6000000 - 3500000 -160 000 - 40000) x 13% = 299 000 rubelt.
Egy ilyen adó alapuló költségeket.
A lakás kapott örökségül vagy ajándék szerződéses költségek, a csökkenő hozadék nem.
Az ilyen lakások ésszerű Önre hivatkozva ingatlan levonás.
FONTOS! Akkor csak egy módszert mennyiségének csökkentésére adó: egy tulajdonság levonás vagy csökkentése a jövedelem költségeket. Ezek együttesen nem alkalmazhatók.
Jellemzői a fizetendő adót az eladó lakások, vásárolt a használata a szülő tőke
Azt is meg kellene vizsgálni az eljárást az adózás lakások vásárolt segítségével MSC (szülési tőke), ahol az alábbi fontos funkciókat.
Ha a vásárolt egy új lakást segítségével MSC használatát jelenti levonásának összegét MSC nem.
De az eladás használatával megvásárolt MSC lakás levonás lehet használni az összes költség a vásárlás a lakás, beleértve a IIC alapok.
Ez rögzíti a 220. cikk NC RA és többször is kifejtette, az adó leveleket. Természetesen ez vonatkozik a lakások, amelyek tulajdonában az eladó kevesebb, mint három éve.
Források felhasználásával MSC ha vásárol egy új lakás nem érinti a fizetési kötelezettség a személyi jövedelemadó átvételekor értékesítéséből származó jövedelem az előző lakásban.
Lista a szükséges dokumentumok
Amellett, hogy a Nyilatkozat 3-PIT kell adnia egy kérelmet egy ingatlan adó levonására.
Csökkentésére jövedelem költségeket, amelyek közvetlenül kapcsolódó beszerzési egy lakás, akkor meg kell adnia dokumentumok másolatait. hogy ezeket a költségeket megerősítette, többek között:
- az ingatlan-adásvételi szerződés;
- dokumentumokat, amelyek megerősítik a fizetési pénz van, ha vásárol ingatlant. Ez lehet bankszámlakivonat át összegeket a fiókból a számlára az eladó a lakás. Kézhezvételét pénzt az ingatlan eladók, stb.;
- dokumentumokat a bankszámlakivonat vagy bizonyítvány. megerősíti, hogy a kamat megfizetését a kölcsön, ha csökkenti a jövedelem költségek megfizetése hitelkamat;
- egyéb dokumentumok a költségeket.
Hol kell alkalmazni
Ha eladni egy lakás tulajdonosa legalább három évig. A nyilatkozatot be kell nyújtani, ha a zéró-összegű adót.
Magyarázat lehet benyújtani személyesen. vagy, ha nem jelenik meg személyesen, képviselője. A képviselő kell egy meghatalmazást. hitelesített. Nyilatkozatot kell benyújtani két példányban. egyikük, egy megjegyzés a recepción, akkor vissza.
Vagy küldje el ajánlott levél. kapcsolódó nyilvántartás beruházásokat. Benyújtási határideje a visszatérés lesz a feladás időpontját értékes leveleket. Ellenőrizze, hogy a nyilatkozat nem lesz több, mint 3 hónap.
Bírságokat és büntetéseket
Fontos, hogy a határidő betartására vonatkozó nyilatkozat. mert különben arc finom öt százaléka a teljes adó összegét a nyilatkozat minden további hónap késéssel.
A minimális bírság összege 1000 rubelt egy nyilatkozatot nulla önrész, a legnagyobb - 30% -a az adó összegét. Az adót fizetni időben fogja megmenteni a felesleges kiadásokat.
Késedelmi pótlék árának 20% -át az összeget felszámított adó, illetve 40%, ha megállapítást nyer, hogy az adót nem fizetik szándékosan.
Ne feledkezzünk meg a szankciókat. amely felszámolásra kerül minden nap fizetési késedelem a felhalmozott.
Sokkal jobb, hogy tegyen meg mindent időben.
Összefoglalva
Áttekintettük a fő fontos pontokat kapcsolódó fizetési és kiszámítása személyi jövedelemadó értékesítése otthonában. Adó - 13%. Ha eladja a lakások több mint 3 év, akkor nem kell fizetnie forgalmi adót is.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!