Hogyan vásároljon egy hostel vagy egy hostel, mint egy kész üzleti
Elég annyit vett hatalmas vásárlási folyamat szálló „mint egy üzlet.” Merült szállók piaci létre kifejezetten eladása. A számos brókerek kínál, hogy gondoskodjon a vásárlás egy hostel és egyúttal irányítani kéri, hogy a tulajdonosok a szállók és a „vásárolni az üzlet.” Próbáljuk megérteni, mi a „szálló, mint egy üzleti”, és hogyan kell ellenőrizni, és vásárolni.
Az első dolog, amit figyelembe kell vennie, ha vásárol egy szálló - megértheti, hogy meddig létezik. Hogy ellenőrizze a fennállásának időtartama a szálló, akkor egyszerűen mászni az interneten keresztül és foglalási rendszerek. Ha nem talál elegendő vélemény és / vagy hivatkozás a hostel helyfoglalási rendszerek, vagy egyszerűen az interneten az elmúlt években - ez egy új hostel, épített kifejezetten eladása. Ebben az esetben, meg kell értenünk, hogy nem üzleti értékesítik, és a jogot, hogy a helyiségek, valamint bútorokat, berendezések, és az összes adatot bevételi és / vagy terhelési, ami az eladó - nem több, mint az időjárást. Még az értékelés eddig a vendégeket az új szálló mindig magasabb, mint a jelenlegi sokáig: a házsártos vendég (miután külön ember évente egy alkalommal megjelenik - fele) eshet a teljes pontszám 10 százalékkal Ezért új hotelek, amelyek még sem ez még nem érte el, az értékelés mindig egy kicsit túl magas. Továbbá, a legtöbb esetben eltúlzott, és a javasolt eladási ár ezek itt, mint egy üzlet. A hiányzó történet jövedelem nem teszi lehetővé azt, hogy az eladásra került „kész üzleti”, hanem inkább „félkész”, a magas szintű bizonytalanság a jövőbeli jövedelem, és értékeli azt kell úgynevezett „költség megközelítés”, azaz az üzleti annyit ér, szükséges forrásokat a rekonstrukció. Ebben az esetben a költségek a képlet a következő: a költségek átadása bérleti jog (hagyományosan két bérleti helyiségek), valamint a költségek bútorok és felszerelések. Bizonyos esetekben, amikor ez történt jelentős javítási lehetőség, ezt az értéket adhatunk a javítási költségek és fejlesztések, azonban ez a része a költség már lehet alkudni, mert nem mindig ilyen beruházások indokolt lehet. Nagyjából elmondható, hogy a szálló lehet kész, és az arany, de ez nem jelenti azt, hogy a jövedelmezőség alapvetően a piaci átlag fölött. A legtöbb esetben a beruházás megnyitását a szálló a sorrendben az 1 milliót. Rubelt.
Értékelése a szálló a történet került sor az elv jövedelmezőség: az üzleti érték kiszámítása a 1-1,5 éves igazi profit. Azaz, ha a tényleges éves nyereség szálló 1 millió. Dörzsöljük. akkor annak értéke legyen körülbelül 1-1,5 millió rubel ..
Tudnia kell, hogy a javaslatok az értékesítés kész szálló sok eladók eltitkol, rámutatva, hogy az átlagos havi bevétel kereset a „főszezonban” (ezen a nyáron a legtöbb orosz városok). Ebben az esetben a főszezonban jellemzi nemcsak nagy terhelés, hanem a magasabb árak (St. Petersburg, például az árak a nyári hónapokban emelkedés 1,5-2-szor), illetve, míg a valós átlagos bevétel bejelentett túlbecsült lehet 2-szer és így tovább.
1. táblázat Az ára szoba szállók, dörzsölni. / Ágy egy éjszakára
Ha azt hitted, a gazdaság és elégedettek voltak az eredménnyel -, akkor folytassa a következő lépéssel - ellenőrzi a szálló.
Próbáljuk meg felvázolni a főbb jogok körét, hogy a vevő meg kell kapnia a szálló. Miután a foglalás nem egy nagy út eladni: ez lehet az eladás a jogi személy, amely birtokolja ezeket a jogokat, illetve a jogok átruházásáról (ingatlanértékesítés), és a leggyakrabban használt integrált megközelítés és a részvények eladása / részvényeit jogi személy (ami rendszerint , a bérlő terek), és a jogok átruházásáról, amelyek valamilyen okból nem regisztrált jogi személy.
A következő kérdés - ingóságok. Az általános szabály az, ingóságok (bútor, textília, edények, számítógépek stb) továbbítunk az ingatlan. Javasoljuk, hogy egy leltár és összeállít egy listát az átadandó eszközök tulajdonjoga a vevő, mellékleteként a szerződést - ez szerepel ezen a listán kerül elfogadásra az ingatlan átruházási igazolás befejezésekor a tranzakciót. Megjegyzés - az értékesítési szálló lehet nem csak az ingatlan, amely átment a tulajdonosi eladásra a szálló, hanem a bérelt ingatlan. Ez lehet az ingatlan át a bérleti a tulajdonos (kérdezze kié, például hűtőszekrények, vízmelegítők vagy lámpák), vagy kommunikációs eszközök (routerek gyakran tartoznak szolgáltatók). Leltár után az ingatlan és arra a következtetésre jutott az ügylet nem lesz felesleges, hogy megtervezze a következő beszerzési hiányzik vagy cserére szorul gépek és leltár - ha a lista jelentős, ez hatással lehet a teljes pénzügyi teljesítménye a tranzakciót.
További csoportok kapcsolatos kérdések immateriális javak üzlet. Annak ellenére, hogy nincs közvetlen anyagi formában, ezeket az eszközöket, és alapját képezik a jövedelem, amely előállítja az üzleti, és ezért fontos része az üzleti.
Negyedik - a jogok átruházása a domain név, valamint minden jogot a helyén (beleértve, de nem kizárólagosan - a kizárólagos jogokat, a program, a jogot a változtatásra, karbantartása és felülvizsgálata, azzal a következtetéssel, ha szükséges, a megállapodást a fejlesztő hely) és a kapcsolatot a fejlesztők a helyén, valamint a bejelentkezési nevet és jelszót a hozzáférést a webhely virtuális oldalakon.
Ötödik - „transzfer” helyfoglalási rendszerek (booking.com, hostelword.com, valamint más, ha ezek nyújtott be a szálló): néhány közülük elegendő csak kapcsolatok és jelszavak, de néha tart és újbóli nyilvántartásba az új arc. Jellemzően a adásvételi szerződés a szálló „mint egy üzleti” határozza befejezésének időpontja az ügylet, amelyből minden bevétel már tartozik a vevőnek. Ne felejtsük el, hogy tartalmazza a feltétellel, hogy az összes jutalékok fenntartásokkal a vendégek is tartózkodnak, míg a teljesítés időpontja, az eladó fizeti, és határidejét követően - a vevő.
Továbbá meg kell adni a jogot, hogy a nevét és bármely származékát.
Jellemzően a tranzakció nem megy egy nap, és időpontját a szerződés megkötése napjáig teljesíti a tranzakciót halad egy bizonyos ideig szükséges ismételt nyilvántartásba. Mindez idő szálló menni dolgozni. Ezen kívül minden üzleti mindig van egy „halad” a kapcsolatok, mind a bevételi (például valaki a vendégek előre fizetni, a régi mester, és hívja befejezése után a tranzakció, vagy fordítva, a vendég él a „régi mester”, de már fizetni az „új”) és kiadások (néhány előadóművészek veszi előrefizetés, és a régi mester fizetett jövőben nyújtandó szolgáltatások az új tulajdonos, és bizonyos esetekben éppen ellenkezőleg: fizet díjat a foglalás után a vendégek) élt. Ahhoz, hogy megoldja az összes ilyen helyzetekben a feleknek meg kell állapodniuk a kereskedelemben, akkor eljárni az e kifizetések mindegyike, majd a végén a tranzakció összege cselekmény megbékélés, hogy megtudja, melyik közülük, aki kell, és fizetni.
Ha a szerződés a gondosan összeállított, befejezését követően a felek, hogy az összes intézkedések és befejezésének időpontja, feltéve, hogy ellenőrizhessék, hogy az összes jogok átruházásával, jelentkezzen végleges dokumentum (ideértve a továbbítást igazolás tekintetében az ingatlan), egészítik ki a számításokat, és továbbítja a kulcsokat és jelszavakat.
És végül még néhány tipp a szakemberek.
Mivel a célja az ügylet megszerzése ügyfelek szálló, mint a futás egy üzlet, akkor tanácsos a szerződésben kötelezettséget az eladónak, hogy a vevő a szükséges tanácsadás segítséget az előírt határidőn belül a felek (például egy hónap elteltével) valamennyi kérdésben a szálló tevékenység, mert nem számít, hogy hogyan próbálja, ha marad a szálló, az egyik az egyik, akkor azonnal rájön, hogy elfelejtett valamit fontos.
Fontos megérteni, hogy a fő kockázatok az üzleti bérelt területet - a veszteség kockázatát a jogot, hogy bérbe. Megpróbál tárgyalni a tulajdonos a helyszínen, és minimalizálják a kockázatot tekintve a bérlet. Ha az ingatlan tulajdonosa valóban érdekelt abban, hogy egy stabil bérbeadásból származó jövedelem, ő is jól ért egyet a érvelés. A leginkább járható út az, hogy kössenek hosszú távú bérleti (bérlési idő kell, hogy legyen nagyobb, mint a várható üzleti megtérülés), jelezve a maximális bérleti díj emelkedése. Ha a tulajdonos nem alapvetően kész arra, hogy adót fizetni a jövedelem bérleti díj, és ragaszkodik a rövid távú bérleti szerződést (11 hónap), kérje, hogy előírja a szerződéses feltételek a büntetés nem megújítására vagy idő előtti megszüntetése a bérleti szerződést a bérbeadó. Ebben az esetben a büntetést, hogy fedezze a potenciális veszteségeket a veszteség helyet. Feltételesen elfogadható, és lehet olyan változat egyidejű aláírása több rövid távú bérleti szerződések több éve. Ha a tulajdonos nem hajlandó az összes ezeket a lehetőségeket, az üzleti veszteség kockázat rendkívül magas, és ez, legalábbis kell figyelembe venni a költség (azaz az üzleti kisebbnek kell lennie, mint 11 havi hozam), és a legtöbb esetben, akkor csak adja fel ilyen területek a vállalkozás számára.
És ne feledd, hogy a szálló - nem egy egyszerű vállalkozás, mint amilyennek látszik első pillantásra: az elhelyezés eszköz kezelése nem csupán a készpénz infúziót, hanem a mindennapi szóváltás és képzett az irányításban. Megvásárlásával a szálló, akkor kap egy csomó problémák és aggodalmak, és nem szükséges azt hinni, hogy ez az üzlet fog futni magát: előállítható az éjszakai hívások és váratlan helyzetek. És légy türelmes: meg kell dolgozni folyamatosan érkező és induló embereket, és velük együtt - és a problémákat. Mítoszok, hogy szálló - ez egy rendkívül jövedelmező üzlet, elhajtották az első hónapban. Kérdezd meg, miért eladni ezt az üzletet, nem azért, mert a felmerült problémák: a bérleti díj emelkedése, a szomszédokkal problémák „hogy egy küllős a kerék” fut a szálló, vagy azért, mert a rossz üzleti terv, akik számítanak a többlet nyereség a szervezet a szálló, és most nem is kaparja ki a bérleti díj. Mindezek mellett kellett teljesíteni.
Unokák, Igor, Head irányt a hotel HA Bank Ready Business (Biz-Bank),
Nedorezova Olga elnök Hostel League
Natalia Petrovskaya, tagja a testület a Liga Diákotthonok
Elemzés a javaslatok értékesítése üzleti Avito helyszínen az utolsó negyedévben a tavalyi év megmutatta, hogy az értékesítés hanyatlásnak indult, árak - is.
A finn cég Stockmann értékesíti legújabb kész üzleti Oroszországban - Bevásárlóközpont „Nyevszkij Center”, szívében St. Petersburg.
Ki lesz „Springs kaukázusi”? Takarékpénztár eladásra az ingatlan a vállalkozás Pyatigorsk
kiegészítve 320 javaslatok Regionális Informsystema északi főváros a rendszerből kizárásra kerülnek forgalomba kereskedelmi létesítmények működő ideiglenes jelleggel