Adomány szerződést megterhelésére - mi ez, és hogyan kell díszíteni
Az ingatlan átruházásából jogok a szerződés aláírásával az adományozás - a népszerű típusú ügylet. Külön előnye a különböző dekorációs adomány közeli hozzátartozók - sőt ebben az esetben, az ingatlanvásárlásra nem lesz adóköteles. Ha a körülmények indokolják, a törvény lehetőséget biztosít arra, hogy adjon ki ajándékozási szerződést a megterhelés, azaz jogok korlátozását adományozta. Mondja el, mit jelent, és amely tartalmazza a regisztrációs folyamatot.
Az elkötelezettség a teher - a regisztrációs sorrend
Megterhelés említett különleges feltétellel, hogy az ingatlan tulajdonosa nem tudja teljes mértékben rendelkezhet az ingatlan. Leggyakrabban terhelési vetnek ki, hogy a lakhatáshoz való jog megadásával egyéb tranzakciói. Számos potenciális korlátai:
- Jelzálog. Ez egy formája a tranzakciók ingatlanfedezettel biztosított. Ha az adós nem teljesíti kötelezettségeit, a hitelező a rendelkezési jog az eszközök visszafizetni adósságát. A törvény szerint a tulajdonos nem képes előállítani egy sor műveletet, amíg visszafizetni a teljes hitel összegét.
- Kiadó. A bérleti a tulajdonos az ingatlan átruházása a bérlő ideiglenes használatra egy meghatározott időszakra a bérleti díj.
- Renta. A szerződés értelmében a bérlemény kerül át a tulajdonjogát egy másik személy a jövőben bizonyos kötelezettségek.
- Letartóztatást. Erőltetett eljárás tartozás megfizetésére alapján a tilalom a tulajdon használatát teljes mértékben.
- Vagyonkezelés. Az üzlet, ahol a személy átvisszük egy bizonyos mennyiségű jogok ingatlanra.
Amellett, hogy ezek a díjak valószínűleg még két korlátozásokat tulajdonjogokat. -Ha az első az ügylet érintett kiskorú állampolgár érdekeit, a második - ha így az objektum tartozik a kulturális örökség.
A regisztrációs folyamat adományozás a teherrel
Következtetés adományozási megállapodást lépésben valósul meg. Az algoritmus a következő:
- Összeállításáról elkötelezettség megterhelést.
- Közokiratba a tranzakció.
- Eredetiségének ellenőrzését és helyességét a dokumentumokat, amelyek alapján egy alku.
- Bejegyzése jogok átruházásának Rosreestra vagy MFC.
- Kivonat előállítását a USRRE.
A teljes regisztrációs folyamat körülbelül három hétig. A legtöbb időt fordítanak a gyűjtemény a dokumentumok és regisztráció a tranzakció a közjegyző.
Regisztráció jogok Rosreestra jelentkezik 3-5 napon belül.
Dokumentumok adománya megterhelésére
A listát a szükséges dokumentumokat tartalmazza:
Ajándékutalvány a elévülési szabály a következő:
Ajándékutalvány a jogok korlátozására érvényteleníteni lehet, ha volt megírva vagy megsérti a nyilvántartásba vételi eljárás. Annak elkerülése érdekében, egy ilyen helyzetben, akkor javasoljuk, hogy kérjen segítséget egy profi ügyvéd.
Akkor forduljon az előkészítés és a megállapodás tartalmának egy ügyvéddel honlapunkon.
Jellemzői adomány a megterhelést, a helyzettől függően
Attól függően, hogy a jogok korlátozását adás lesz a saját jellemzői. Tekintsük minden helyzetben részletesen.
Gyalog megbízott
Ez a fajta teher használni, hogy minimalizáljuk a veszélye, hogy elveszítik a lakás vagy egyéb ingatlan. Általános szabály, hogy ki korlátozások közvetlen család - a szülők és gyermekek.
Jelenlétében ilyen korlátozás nem lenne képes használni ajándékokat eladni az ingatlant hozzájárulása nélkül a zálogjogosult. Lehetséges, hogy regisztráljon és egyéb követelmények alkalmazása az objektumot. Például a tilalmat hagyta hozzájárulása nélkül az érintett személy.
A leggyakoribb változat terhelni. Ebben az esetben ez ki az adománylevél a függő vagy külön megállapodás, amely előírja azt a kötelezettséget az élet fenntartása a donor.
A lényege, hogy az ilyen korlátozás mégpedig nem lesz képes teljes mértékben a saját tulajdonát, a donor életét és vált a jogos tulajdonos csak az utóbbi halála. Megterhelés lehet vonni, ha az ajándékozó az élet, ha a felek megállapodásra jutni.
A rendelkezésre álló jelzálog
Kifizetetlen jelzálog vagy fogyasztási hitel - egy másik gyakori típusa a teher. Amikor adományt meg kell határoznia a visszafizetés feltételeit a donor, és hogy világosan előírt kötelezettségek a jelenlegi tulajdonos a bank.
A fontos pont. A tranzakció lehet kiadni csak a jóváhagyásával hitelek a bankok. Ellenkező esetben érvénytelen lesz.
Az igény, hogy engedély megszerzésére annak a ténynek köszönhető, hogy a bank köteles ellenőrizni a fizetőképessége az új tulajdonos. Egy pénzintézet fontos, hogy a hitel visszafizetése.
A helyzet egyszerűbbé válik, ha csak az utolsó kifizetés az a tartozás megfizetése a jelzálog benyújtandó nyilvántartásba a tranzakció. Ez lehet egy másik lehetőség, ha a kötelezettségek a bank továbbra is a donor, és felruházza válik fél a kiadó (azaz kötelezettséget vállal fizetni az adósságot a tényleges jelzálog vevő).
Harmadik feleknek engedélyt
A lakótér, amely tárgyát adomány lehet tartósan regisztrált mások. Jogi szempontból egy ilyen helyzet nem okoz problémát.
A jelenléte a regisztrációs nem ad semmilyen bejegyzett tulajdonjog, így a jogos tulajdonos fog adni. Azonban lehetséges, hogy az előírt személy nem akarja, hogy lemerült és önként kellene fellépnie a bíróságokon. Ahhoz, hogy megvédjék magukat az ilyen, gondosan meg kell vizsgálnia minden tranzakció részleteiről és a papírt, amelyre azt végzik.
vagyonkezelési
Feature vagyonkezelés, hogy a tulajdonos átadja ingatlan birtok másik személy egy adott időszakban. Vagyonkezelés adható ki öt évre a kötelező nyilvántartási eljárás Rosreestra.
Ez azonban nem korlátozza a jelenlegi tulajdonos a jogot, hogy át a vagyonkezelési az objektum az ingatlan más személyekre. Ajándékozási szerződés ebben az esetben készül kötelező bejelentését a bizalom vezetője.
Bérlakások - gyakori jelenség. Így a polgárok kap kiegészítő jövedelem ház, amelyet nem használnak abban a pillanatban. Prevent regisztráció ajánló jelenlétében bérleti szerződés nem lehet.
Megterhelés jár, hogy ad, hogy képes legyen használni a nappali, amíg az le nem jár lízing. Problémák újbóli regisztrációs tulajdonjogok nem merülnek fel, mert a bérlők csak átmenetileg használja a nappali, de nem dobja ki.
Fent tekintjük tipikus esetek arra, hogy egy odaadás tehermentes. Ajánlott a tranzakció előtt konzultálni egy ügyvéddel.
Ajándékutalvány a teher: érvek és ellenérvek
Előnyei és hátrányai adományt terhelési táblázatban foglaljuk.