Hogyan nyereségesen eladni egy lakást a válság - egy cikk, pénzügyi kérdések -
ingatlan válság gyakran válik igazi próbája idegek és akaraterő. Vevők vár az árak összeomlásához, sokáig véghezvinni a lehetőségeket, és abban a reményben, kedvezményt. Még a gyártók hajlamosak hibázni, elfogult becslésekor a tulajdon. Milyen gyorsan és nyereségesen eladni egy lakást egy instabil gazdasági helyzetben?
A válság ellenére, az élet nem állt meg, és a tranzakciók az ingatlanpiacon továbbra is. A szakértők azt mondta, hogy mit hibák elkerülése érdekében az ingatlan eladók a lehető leghamarabb vevőt találni, és nem bántam az üzletet.
Helyes értékelésének - a siker kulcsa
Szakmai értékelés az ingatlan - a közvetlen út a gyors és sikeres értékesítés a lakás. Ahhoz, hogy a legpontosabb információkat, hogy megismerjék a véleményét több ingatlan szakemberek. Az a tény, hogy vannak olyan esetek, amikor tanácsadók szándékosan eltúlozzák a lakás ára, hogy ki, és meggyőzni az ügyfél bízza a végrehajtás ingatlan nekik.
Az ilyen figyelmetlenség végzetes az eladó számára: lakás lefagy az adatbázisban hónapokig. És ha lesz érezhető ugrik valuták sürgősségi értékesítési kilátások lesz még homályos.
„A lakás elég drága, és így a tárgy, és a kérdés az értékelés lakások különösen fontos a válság idején. Ez csak azért történt, hogy a tulajdonos mindig akarja eladni értékes alapterület drágább, nem támaszkodva a piaci valóságot, - mondja Oksana Rusanovich, marketing igazgató ingatlanügynökség „ABC ház”. - Jelentős árkülönbség nagyrészt tükrözi az expozíció idejéhez lakások, ennek eredményeként, a tulajdonos veszít időt, ami jóval alacsonyabb értéke a tulajdon. "
A szakértők egyetértenek abban, hogy folytatni objektív értékelése ingatlan saját nem könnyű. Azonban lehet, hogy becslések összpontosítva az állam a piacon.
Hangsúlyozzuk az emberi méltóság a lakás
Nem kevésbé fontos pont, amikor egy lakás értékesítése - bemutatni egy tárgyat a legkedvezőbb fényt. Ha jön foglalkozni az elme, a vevő nem lesz a kérdés, hogy a kért szállás pénzbe kerül. Először is, a szakértők tanácsot, hogy kitaláljuk, függetlenül attól, hogy a lakás jellemzői, amelyek megkülönböztetik a többi piaci kínálat.
„Ha a lakás a szabvány, mint például a jellemzői a költséges javításokat, éppen ellenkezőleg, játszhat az eladóval szemben. Gyakran előfordul, hogy a vevő próbál választani egy kedvezőbb árú második otthonok lehetőségeket, és a célba az ízlése. Egy olyan helyzetben, amikor a szokásos eladott kerületi ingatlan, az ár lesz a legfontosabb tényező, és opciók, mint a berendezés és a nézetek, a másodlagos, „- mondja a szakértő.
Nem szabad elfelejteni a egyszerű, de hatékony technikákat lehet használni megjelenítésekor a szobában. Oksana Rusanovich, marketing igazgató ingatlanügynökség „ABC ház”. emlékeztet arra, hogy a lakás meg kell tenni a dolgokat, hogy vigyázzon hiányában a kellemetlen szagokat. Továbbá, a vásárlók figyelni a feltétele a felvonó és a bejárat. „Egyértelmű, hogy ezek az összetevők befolyásolják a tulajdonos még nem lépett hatályba, de kedvezőtlen képe az input-csoport, csúnya feliratok a bejárat tolhatja az ügyfelet az árverésen,” - mondta a szakértő.
És az eladó nem szabad elfelejteni, hogy az első benyomás a lakás befolyásolja pszichológia. „Ha egy pár jött, és a tárgyalási folyamatot, világossá vált, hogy a fiatalok a gyermekek, nem több, mint lenne figyelni, hogy az ablakok az udvarra néznek, ahol a gyerekek játszanak,” - Oksana tanácsolja Rusanovich.
Eladó lakások a válság - gyakori hibák
Ahhoz, hogy gyorsan és nyereségesen eladni ingatlant a válság, fontos, hogy ne csak hozzáértő értékelni azt, és bemutatni, hogy a vevő, hanem, hogy elkerülje a közös baklövéseket. A szakértők szerint a lakástulajdonosok gyakran lehetővé teszi a következő hibákat:
- Túlzott túltöltés a háttérben egy instabil pénzügyi helyzet
Ez a helyzet szerint Oksana Rusanovich. gyakran találkozott a múlt év végén. „A legfőbb érv, amely” terjed „ezek az eladók - az árfolyam növekedése és a megnövekedett kereslet a lakások - mondja a szakértő. - Ennek eredményeként, a lakás Ezek a „szerencsés” lógott az adatbázisban több hónapig, mint azok számára, akik fizetnek alapterületét nem volt. "
- Értékmódosítás hátoldalán erős kereslet
- Vonakodik megtenni pszichológiailag fontos kedvezmény
Gyakran, a sikeres tranzakciót az eladó szerint Tatiana Berdyaev. elválasztja egy kis kedvezményt. És, mint a teljes költség a lakás mérete kedvezmények nem lehet jelentős, de az a tény, hogy a gazdaság számára rendkívül fontos a vevő. Ebben az esetben a makacssága az ingatlan tulajdonosa késleltetheti az értékesítési folyamat.
Kiszámíthatatlan gazdasági helyzet - nem ok arra, hogy megtagadják az ingatlan. A lényeg az, hogy objektíven értékelni a lakásban, hogy hangsúlyozzák annak minden előnyével, és készen áll a megfelelő pillanatban, hogy egy kompromisszum.