jelzáloghitelezés mechanizmus - studopediya
A lakáspiac Oroszországban az utóbbi időben rohamosan fejlődik, de annak ellenére, hogy a növekedés a kínálat minőségi és kényelmes szállást, beszél a fogyasztói kereslet kielégítésében idő előtt. Ház ma továbbra is a legégetőbb probléma a lakosság többsége.
A probléma megoldására van szükség, hogy hozzon létre egy olyan mechanizmust, amely lehetővé teszi a fogyasztó számára a lakhatás és a fejlesztő, hogy megfeleljen a saját érdekeit. Ez a mechanizmus egy olyan rendszer jelzáloghitelezés. Jelzálog lehetővé teszi a vevőt, hogy a jó minőségű és kényelmes szállást, a fejlesztő ma, hogy a szükséges forrásokat.
1) földterület, kivéve a föld cikkben említett 63 jelen dokumentum;
2) a vállalkozás, valamint az épületek, építmények és egyéb használt ingatlanból az üzleti;
3) lakossági házak, lakások és részei házak és lakások, amely egy vagy több izolált szobákban;
4) vikendházak, kerti házak, garázsok és egyéb épületek fogyasztói célokra;
5) a légi járművek és a tengeri hajók, belvízi hajók és a tér tárgyakat.
A jelzálog egyfajta biztosíték, amely alapján ígéretet dolog marad a birtokában pledgor. A hitelező, amely megállapította, támogatja a zálogjog nem a tulajdonosa, és nem a tulajdonos a dolog, és a tulajdonos a jogot, hogy a kereslet kielégítése a tartozás a jelzáloggal terhelt ingatlan. Azaz, az esemény azt a jogot, hogy a kereslet a felajánlott dolog, ki lenne az akkoriban nem eladni, és a bevétel fedezi a követelés az adós ellen. Az adós, ha a jelzálog továbbra is a tulajdonos és a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan, és ne veszítse el a lehetőséget, hogy kivonat előnye, vagy elidegeníteni, és terhelt új ígéretek.
Kifejlesztett egy kereskedelmi jelzálog több éve amellett, hogy a jelzáloghitel-piacon ingatlan hitelezés. Bár a zálogjog nem nyújt jelzálog kereskedelmi ingatlan. Azaz, először meg kell vásárolni, majd feküdt, mint, hogy egy kereskedelmi ingatlan fedezetként csak a tulajdonos. Ez az oka annak, hogy az orosz kereskedelmi ingatlanjelzálogok melyekre jellemző a hosszú, főleg nagyvállalatok. A kisvállalkozások nem rendelkeznek elegendő fedezet. A különleges kis üzleti kockázatok kiszabott problémák átlátszatlan kereskedelmi ingatlanpiacon.
Kereskedelmi jelzáloghitelek ( „jelzálog üzleti”, BI) - egy olyan kérdés, IPO-brary hitel vásárlására nem lakóépületek: irodák, raktárak, bevásárló területek, termelési célokra, stb A garancia a hitel önmagában vásárolni ingatlan. [68]
A lényeg a kereskedelmi jelzálog - hitelek vásárolni kereskedelmi nem mozgatható alatt saját fogadalmat. Ellentétben lakáshitelek com-profit jelzálog rövid lejáratú hitel visszafizetés és a viszonylag magas éves ráta. Általános szabály, hogy az éves kamatláb a kereskedelmi ingatlanjelzálogok tartomány 12-16%, elsősorban devizában időtartamra 3-5 év. ingatlanjelzáloggal kifejezés - legfeljebb 10-12 év, és a leggyakrabban előforduló kifejezés - 5 év. A hitelfelvevő kell, hogy egy kezdeti hozzájárulás 25-40% -a ingatlan értékét. Ebben az esetben az ügyfélnek kell lennie nyereséges mérleg és legalább egy éve a piacon.
Nyugati tapasztalat azt mutatja, hogy megfelelő működését Commertial-cal tulajdon - épületeinek bérleti irodák, üzletek, szolgáltató vállalkozások jövedelmezőségének hasonlítható semmilyen más kisvállalkozások és lehetővé teszi a használatát jelzáloghitelek.
Vezetés egy kereskedelmi jelzálog hasonló nem lakáscélú helyiségek a jelzálog vagyon: vannak ugyanazon hitelfelvevő értékelési eljárások és a tárgy követelményeit, a jelenléte az első kifizetést. De van egy alapvető különbség - a jogszabályok nem teszik lehetővé a vállalatok kiadni jelzálog a Villa-zhimoe ingatlan lezárultáig az eladás. A szövetségi törvény „A jelzálog” kifejezés csak hitelek vásárolni lakóingatlan. A törvény szerint lehetetlen, hogy kiadja a jelzálog egy kereskedelmi ingatlan előtt az ügylet napján érvényes adásvételi. Ezért először meg kell szerezni a tárgyat, és csak akkor lehet határozni, hogy kap pénzt.
A tranzakciók lakóingatlan fedezet jelentkezik egyidejűleg a regisztrációs tulajdonjog átruházása, és az eladó kapja a pénzt a létesítmény nélkül késleltetés.
Ami a jogi vonatkozásairól kereskedelmi jelzálog. tulajdonjogának bejegyzését nem lakáscélú helyiségek egyidejű jelzálog jelzálog szövetségi törvény nem nyújt. Egy megállapodást a kereskedelmi ingatlan jelzálog összhangban van az általános szabályok a Ptk az Orosz Föderáció a szerződések megkötése, valamint a rendelkezések a szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog).” Az 1. bekezdés szerinti 9. cikke szövetségi törvény a szerződésben a jelzálog kell adni a jelzáloggal terhelt ingatlan, értékelését a teremtés, a méret és a teljesítés időtartama kötelezettség biztosított jelzálog.
kiválaszthatja a hitelezési eszköz, azaz milyen típusú jelzáloghitel a jelzálog-piacon.
A világ gyakorlatban számos különböző jelzáloghitelek. Mindegyikük lehet kombinálni két nagy csoportra. Az első csoportba a hitelek fix kifizetések. Második - hitelek változó kifizetéseket.
Minden típusú jelzáloghitel meghatározza egy mechanizmust tőketörlesztés és a kamatfizetés, ezáltal meghatározzuk formájában cash flow a szervezet.
Tekintsük a főbb jelzáloghitelek: