Vezényel AHML jelzálogpiac

Mit AHML a jelzálogpiac, és milyen változások várnak a partnerek és ügyfelek a jövőben?

Aztán megfogalmazódott a fő cél az ügynökség munkájában -, hogy dolgozzon ki a jelzálogpiac és növeli a rendelkezésre álló jelzálogjog orosz állampolgárok. Azonban abban az időben nem volt túl korai beszélni mértékét rendelkezésre álló lakáshitelek - először szükséges volt, hogy megteremtse a jelzálog rendszer a semmiből. És ebben a folyamatban a szerepe AHML volt a kulcs.

zálogjog

Ha a hivatal kezdte meg működését, az orosz jelzálog telt a kezdeti időszakban a formáció: az állam a piac kaotikus. Annak fenntartható fejlődés volt, hogy egy minimum, hogy a résztvevők játszott ugyanolyan szabályok szerint. Fejlesztési Ezen dokumentumok egyike volt a feladatok HMLA.

Ezek a szabványok frissülnek az új trendek a jelzáloghitel-piacon. Emellett AHML javaslatokat dolgoz ki, hogy módosítsa a zálogjog.

Pénz a jelzálog

Nyújtó bankok jelzálog van szüksége „hosszú” pénzügyi források, amelyek lehetővé tennék, hogy pénzt kölcsönözzön a hosszú távon. Az erőforrások hiánya (likviditás hiánya) gátolja a kötetek kiadott kredit.

AHML kínál a kereskedelmi bankok a lehetőséget, hogy részben megoldja ezt a problémát: tudják eladni a jogokat a Hivatal követelményeket jelzáloghitelek. Erre a kétszintű rendszerben refinanszírozási lakáshitelek Ügynökség által létrehozott.

Ez a következőképpen működik. AHML vásárol jelzálog hitelezők a hitelek, majd alá a jelzálog kérdések kötvények és jelzálog-fedezetű értékpapírok annak érdekében, hogy a pénzt vissza elsődleges hitelezők, hogy új hiteleket.

Eddig az oroszok többsége nem engedheti meg magának, hogy egy lakáshitel. Ezért minden tevékenység fejlesztésére AHML jelzálogpiac hosszú távon kell irányítani a megoldást erre a problémára.

Emlékezzünk, az ügynökség maga nem ad hitelt - kap hitelt a program keretében HMLA lehet társa bankok. Rendszer kölcsönhatás a hitelintézetek a következő: Az Ügynökség fejleszti a feltételeket a hitelprogram (kamat időtartamának korlátozását, és a kölcsön összege, a tárgy a fedezeti követelmények és hitelfelvevő), ami után a partner bankok közé tartoznak a terméket saját felállás és a kibocsátott ilyen feltételek AHML hitelek refinanszírozza.

A hitel nem mindenkinek

Ilyen hitelfelvevők AHML kifejlesztett egy speciális jelzáloghitel ajánlatokat. „Ez a ház bizonyítványok és az anyasági tőke, valamint a halmozott hozzájárulások a szolgálatot és a lakástámogatások a fiatal tanár” - megadja a Marina Malaychik. Általában ezek a programok futnak az első kísérleti verzió, amely magában foglalta a korlátozott számú partnerrel - vizsgálati körülmények, dokumentáció, eljárások és folyamatok, majd át a tömeget kezdet.

Itt vannak az alapok a program AHML:

* "Standard jelzálog";
* "Új";
* „Kis emelkedés ház”
* "Pledge ház"
* A "Transfer";
* „Anyák tőke”;
* „A katonai jelzálog”;
* „Fiatal tanár”;
* „Fiatal Tudósok”.

A főbb jellemzői az általános (nem kedvezményes) hitel program a következő: kamat, ha lakásvásárlás az elsődleges piacon tartomány 7,9-11% a másodlagos - 8,9-12,7% évente. A maximális hitel távon - 30 év. Ennek összege attól függ, hogy a méret a előleg, a hitelfelvevő jövedelmi és lakhatási a régióban található. Jellemzően a legkisebb kezdeti hozzájárulást 20-30%, de lehet 10% -ra csökken a feltétellel bejegyzési biztosítási kötelezettség a hitelfelvevő.

A kamatláb a következő javaslatokat lehet csökkenteni miatt különleges levonások. Arra hivatkoznak, fiatal családok, a szülők két vagy több gyermek, a tulajdonosok a lakáscélú állami igazolások. Ha a hitelfelvevő joga van több levonások, azokat össze a végén a kedvezmény lehet körülbelül 1,5%.

Nehézségek merülnek fel kezdeti hozzájárulást sok hitelfelvevők. Ebben az esetben a AHML azt javasolja, hogy a program „meghajtó”. Ez lehetővé teszi, hogy azokért a ház is rendelkezésre áll az ügyfél mint előleget, de ezek az alapok a hitelfelvevő teszi később, miután az eladás a régi lakás, melynek megvalósítása ő legalább két évig.

Nem csak az árak

hogy csökkentse a költségeit lakásépítési program talán a legjelentősebb az új kezdeményezések AHML. Mint ismeretes, a rendelkezésre álló jelzáloghitelezés körülményeitől függ és a költség a házban. Ha korábban a hivatal elsősorban figyelt az első tényező, most, úgy tűnik, itt az ideje, hogy fellépjen a az ingatlan értéke.

„Ez egy olyan program, hogy építsenek megfizethető lakások által kifejlesztett Állami Építőipari bizottság közreműködésével az ügynökség, - mondja az ügyvezető igazgató a lakásfinanszírozási HMLA Andrew Silk. - A cél a program - építési projektjeihez gazdaság-osztály ház, ahol az ár négyzetméterenként alacsonyabb lesz, mint a jelenlegi 20%. A legfontosabb tényező a program a kialakulását hatékony kereslet építés előtt. Ez csökkenti a kockázatok építőipari cégek, fejlesztők és a hitelezők, és hogy a kedvezményt a piaci ár a vevő számára. A kereslet jön létre a listás polgárok, akik kinyilvánították abbéli szándékukat, hogy lakást venni az érintett területen épületet. Gyűjtemény kínált alkalmazások, hogy gondoskodjon a bankokon keresztül, amelyek részt vesznek a programban. "

AHML készen áll, hogy a program résztvevői garancia megváltás eladatlan szoba. Ez tulajdonképpen az Ügynökség biztosítja a fejlesztő, hogy minden esetben lesz egy nagykereskedelmi vásárló az új lakások. Ez csökkenti a kockázatát, hogy nem csak az értékesítést, hanem a kockázat, hogy az alulfinanszírozottság objektumot.

Várható, hogy öt év alatt az építőiparban 25 millió indul a program keretében. M megfizethető lakhatás, amely vásárol 360 ezer. Családokat.