Jelzálog szakértők válaszolni a kérdésekre
Többé vagy kevésbé tömeges társadalmi jelenség jelzálog létezik hazánkban a második évtizedben. Úgy tűnik, hogy egy ilyen lenyűgöző időszak minden-minden-minden kérdést tisztázni kell. De van - mindig van valami új, valami váratlan látószög, ahonnan a probléma nem is nézett. Az érvényességi A dolgozat azt látjuk, minden alkalommal készül a „Jelzálogbank történetek” - küldött a szerkesztőség kérdésekre kérünk választ piaci szakemberek.
Mi lesz az első?
„A Bank által előzetesen jóváhagyott rám, mint a hitelfelvevő. Találtam egy lakást, ami tetszett. A bank azt mondja: meghajtó eladó dokumentumokat a lakásban, fog nézni - elfogadása vagy elutasítása az objektumot. Az eladó (vagy inkább az ingatlanügynök tőle) azt mondta: Tegyük előre, anélkül, hogy ez nem teszünk semmit. "
Amint azt megkérdezett szakértők, a piac már létezik töltött gyakorlat. Az előleget kell tenni az első, de a szerződésben aláírt, az eladó és a vevő tartalmazhat egy fontos pont. „A szerződés tartalmaznia kell egy rendelkezést a kötelező visszatérítendő előlegek esetében rosszallását bank lakások, - mondja Sabina Khamitov vezetője jelzálog osztályának a cég” Domus finanszírozás”. - A legjobb, hogy bízza meg a végrehajtás a szerződés egy tapasztalt ügyvéd. "
Elméletileg van egy másik út: kezdve a jóváhagyást a bank. Kiadására előzetes jóváhagyásával a jelzálogbank lehetőség elegendő az iratok másolatát az ingatlan, biztosítja eredetit kötelező. De aztán rögtön megtalálta a problémát. Először is, még példányban jogi dokumentumok lehet beszerezni csak a beleegyezésével eladási oldalának, és az ingatlanügynök az eladó, amint az a kérdés szövege, nem akar semmit nélkül az előleget. A második probléma még súlyosabb: a tulajdonos egy lakás egy ilyen helyzetben fogja érezni mentes kötelezettségek és próbálja meg eladni a lakást, és tovább.
Ha a vevő lesz megtalálható kész nyújtani legalább 50 ezer. Több (akár azonos összeget, de anélkül, hogy a szóváltás a jelzálog), a lakás valószínűleg értékesíteni neki. És az eladó lesz jobb - mert nem írta alá semmilyen dokumentumot, előleg nem vette.
Általában az első előre. De egy illetékes kísérő szerződést.
Oshibochka ki ...
„Öt évvel ezelőtt, ő vette hitelt az új épületben. Amikor a lakás elkészült, ment, hogy ez jobb tulajdonság Rosreestra. Őszintén adtam minden olyan dokumentumot, amely az ingatlan ígéretet tett, hogy a bank. Még kapott tulajdonosi igazolás, hogy a kis ablakot, ahol jelzáloghitel adósok. De - a tanúsítványban van írva, hogy nem tehermentes. Bank maga körülbelül egy éve nem tud róla. De az utóbbi időben megtanult - és követeli meg, hogy a saját és a saját költségén ez a hiba kijavítása Rosreestra. Vagy - más lehetőség -, hogy megújítja a kölcsön fogyasztó. Akkor fedezet nem szükséges - de a százalékos magasabb lesz. Az évek kifizettem a hitelt pontosan, minden késedelem ".
A helyzet nem teljesen világos. A bejegyzés bejelentése, hogy egy lakásban nem tehermentes feltüntetni az egységes állami nyilvántartás? Vagy az egységes állami nyilvántartás készül a helyes adatokat, és a hiba csak a tulajdonosi igazolás? Az első esetben, mondta Szergej Sitina vezetője lakossági hitelezés PSB. változtatások szükségesek ahhoz, hogy az egységes állami nyilvántartás és rögzíti a jelzálog szerződés. És a második - csak azért, hogy egy új tanúsítványt, és a lakás már ténylegesen is ígéretet tett, hogy a bank.
„Az első dolog - az, hogy kivonat a Unified állami nyilvántartás, mint ebben az esetben lehet egy elemi hibát a tanúsítvány, amely nem tükrözi teher - egyetért Olga Dokuchaeva helyettes vezetője lakossági hiteltermékek Rosbank. - Ha azt állapítja meg, hogy az adatbázis nem regisztrált tehermentes, ha tényleg újra kell alkalmazni a regisztrációs szabályozás és regisztrálja a zálogjog mellett a bank. A regisztrációs költségek általában ketté a bank. "
Ez utóbbi kérdéssel egy másik vélemény Sabina Khamitova ( „Domus finanszírozás”). Úgy véli, hogy egy technikai hiba állami regisztrációs szervek és kijavítani Rosreestr köteles a saját költségén, azaz szabad a kérelmező számára.
Ami a bank azon képességét, hogy valahogy, hogy nyomást gyakoroljanak a hitelfelvevő (Buda, akkor elkerülik regisztráció), a készlet nagyon korlátozott itt. „Ahhoz, hogy emelni árak szintjére fedezetlen hitelek egyoldalú bank nem - Anna Volkova mondja, jogi igazgatója AHML. - A megfelelő végrehajtását a hitelfelvevő kötelezettségeit (nincs bűnözés), és nem követelheti előtörlesztés az adósság. Ahhoz, hogy a bank csak szükség kényszeríti a hitelfelvevő cselekményeket a regisztráció a jelzálog - hivatalosan ezek a kötelezettségek nem teljesülnek. "
munkaszerződés
„Dolgozom hivatalosan, fizetés” fehér „- kerül át a bankkártya. Tapasztalat ezen a helyen több mint öt éve. A probléma az, hogy nem hivatalosan állandó munkahelyet - velem minden évben köt szerződést egy évre. „Egyébként - mondja a fejét - és máris beteg kérni, hogy fizet, de nem kell rá.”
szakértők megkérdezett egyetértett abban, hogy a leírt körülmények nem jelentenek leküzdhetetlen akadályt. Banks, készen arra, hogy hitelt az ilyen körülmények között léteznek.
Van egy másik út - vannak olyan bankok, amelyek hajlandóak hitelezni, anélkül, hogy írásos bizonyíték a foglalkoztatás és fizetőképessége a hitelfelvevő. „Van elég regisztrálni a reáljövedelem és a munka a jelentkezési lapot, - mondja Irina Kazhikina. - Ezek a jelzáloghitel termékek VTB24, „Delta Credit”, IBC és több más bank. "
A hitel, amelyet nem használnak
„Vásárlás egy lakást a jelzálog. A bank adta kölcsön készpénzben, ami került a széf - ugyanazzal a bank. De az eladó az utolsó pillanatban vonzóbb volt (az ár), és a javaslat nem eladni nekem. A bank pénzt, és feküdt egy hónap cellában. Most, a bank megköveteli, hogy kamatot fizet a pénz használata - ez körülbelül 15 ezer. "
Ez tűnhet tisztességtelen, hanem jogi kötelezettség. A Bank nem teljesíti kötelezettségeit a szerződés alapján - feltéve, hogy a pénz. És a pénzt abban az időben, mint volt a cellában, kivesszük a bank forgalmát. Használd őket (például, hogy hitelt többi hitelfelvevő), nem tudta ebben az időben.
„Minden közötti kapcsolatok az ügyfél és a bank által szabályozott hitelmegállapodás meg kell alaposan tanulmányozni, és követnie kell annak rendelkezéseit - mondta Georgy Ter-Aristokesyants igazgatója jelzáloghitelezés Bank of Moscow. - Érdekes halmoz napjától hitelfolyósítás és törlesztés napján. Ebben a helyzetben, a kölcsön kapott a bank az ügyfél, az ügyfél beváltani a bankban irodában - illetve a kölcsön alapok ebben az időben már feltéve, hogy az ügyfél számára. Annak érdekében, hogy a kamatfizetés a felhasznált időszakban a bank követeléseit indokolt. "
„Mivel az átadás lejárta alapok a hitelfelvevő számlájára lesz a tulajdonosa az utolsó hitel pénz - egészíti ki Irina Kazhikina (” Relayt tulajdon „). - Az a tény, hogy a hitelfelvevő nem tudta kihasználni őket - nem a bank hibája. Bank hitelszerződés feltételei teljesülnek, és az átutalt számlájára a hitelfelvevő. Annak érdekében, hogy a fizetési igények az érdeklődés tényleges hitelezési használatra legális. "
Ajánlat ritka - de valóságos. „A moszkvai régió, amennyire én tudom, csak egy bank, együttműködve a fejlesztő most kínál jelzálog nulla előleg. A minimális mértéke az ilyen hitelek kiadott rubel, 16,5% „- megerősíti Sabine Khamitova (” Domus finanszírozás „). Mint látható, a kockázatokat a bank azonnal kompenzálja a meglehetősen nagy érdeklődés: az arány 16,5% általában egy magas, és itt ő is a legkisebb ...
A hitel az ország
„Azt akarjuk, hogy vesz egy ház. Ez volt a nyári rezidenciája - a szezonális tartózkodási helyén 6-8 hektár, egy kis faház. Érdekelt a lehetőséget, hogy egy kölcsön a vásárlást. "
A bankok hagyományosan nem szeretem az ilyen tárgyak fedezet. Likviditási alá, fölé kockázatokat. „Get a hitel egy ház a telek lehet abban az esetben, ha a ház a település földeket szánt egyéni lakásépítés, kertészeti vagy kertes építési, azt a lehetőséget, az állandó regisztrációs lakosok, egész évben elérhető, a kommunikáció és a szervezett emberi települések” - listák követelmények Olga Dokuchaeva (Rosbank).
Azonban ebben az esetben, mondja a szakértő, egy fából készült ház nehéz lehet - akkor fogadható el fedezetként csak egyetértésben a biztosító társaság. Ha a ház nem felel meg a követelményeknek, akkor a betét csak akkor fogadható el egy részét - illetve csökken az ár a fedezet. És még akkor is, a bank nem adhat ki több mint 70% -ával.
„A bankok termékek megvásárlására az elővárosi ingatlan, és néhány bank lehetővé teszi a vásárlási villák, - mondja Irina Kazhikina (” Relayt tulajdon „). - Eltérések a jelzálog a lakás lesz az alábbiak szerint:
- a lehető legkevesebb szavatolótőke 10-20% -kal magasabb, mint a hitel vásárolni egy lakást;
- árfolyam a kölcsön magasabb lehet 1-2 pontot. "
Általában egy vidéki házban - nem a tárgy, amelyre a bankárok várják a potenciális hitelfelvevő tárt karokkal ...