árnyalatok a tranzakció biztosíték

Abban a pillanatban, ingatlanügyletek, különösen azokat, amelyek a hitelnyújtásra, még mindig nagyon népszerű. Amikor szóló ingatlan, kötvények kell végezni nagyon óvatosan, a pledgor, különben a hitelező joga van kártérítést követelni az értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ha a kötelezettséget nem teljesítik, pontosan és időben - biztosíték szerződés megszűnik.

Giving lakásában, az emberek szabad elfelejteni, hogy az ingatlan tulajdonosa lerakási teremt bizonyos korlátozások, mondja ügyvéd Karaganda cég „Költöztetés” Saken Eshmuratov. Ha így fogadalmat szerződés hajlam (diszpozíció, bérlet, ingyenes használat) csak a hozzájárulásával a zálogjogosult. És hát, ha esik befogadására hitelező. Ha beleegyezésüket adták az átmenet tulajdonjogának a jelzáloggal terhelt ingatlan egy másik személy - a zálogjog érvényes marad. Az új tulajdonos lesz az adós helye (a zálogkötelezett) és végezze el a feladatokat, ha a megállapodás a hitelező nem írja elő más árnyalatokat. A zálogkötelezett joga még maradtak ránk a jelzáloggal terhelt ingatlan (összhangban a 2. § 315. cikk a Polgári Törvénykönyv, a Kazah Köztársaság, a megállapodás, amely korlátozza az akarat az ingatlan fedezetként már nem érvényes).

A két fél ígéretet

A főbb típusai a fedezet - jelzálog-és jelzálog. Amikor jelzálog jelzáloggal terhelt ingatlan marad a birtokában (jogi személy jelzálog ingatlan) és a használat (legálisan lehet távolítani a tulajdonát jótékony tulajdonságait, valamint hasznot) a zálogkötelezett vagy egy harmadik fél. A második esetben a zálogtárgy át zálogadós birtokában chargeholder (kölcsönadó). Ebben az esetben a hitelező hozzájárulása tulajdonát maradhat az adós (jelzálogos) zár alatt pecsét a zálogjogosult. Abban a pillanatban, több közös jelzálog.

Hogyan működik a zálogjog megállapodás?

Egy ilyen dokumentum (valamint minden egyéb) kell írásban megkötött, egyébként meg lehet semmisíteni. Ebben az esetben a kötelező közokiratba ígéretet megállapodás nem igényel, de jobb félni, mint megijedni, ezért a jövőben elkerüljék a felesleges viták. Pledge szerződés tárgyát képező ingatlan az állami nyilvántartásba, regisztrálni kell az igazságszolgáltatás (mint az ingatlan zálogjog keletkezik attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba a szerződés).

Az, hogy a kizárás a biztosíték

A mulasztása esetén az adós (jelzálogos), az elégedettség a hitelező követelésének (a jelzálog) készül értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan a bíróság vagy a kényszerű peren keresztül árverés (aukció). A vagyon értékesítését peren tett előírt esetekben kiegészítő szerződés vagy jogszabály.

Az eljárást az ingatlan értékesítésére alatt jelzálog megállapodás szabályozza a Ptk a Kazah Köztársaság és a törvény „A jelzálog Ingatlanvásárlás”. Az eljárás végrehajtásához a jelzálog peren cikkében 24. törvény „A jelzálog Ingatlanvásárlás”.

Megvalósítás jelzálog peren keresztül történik árverésen a jelzáloggal terhelt ingatlan által szervezett, a vagyonkezelő (amely meghatározza a felek által a jelzálog-szerződés). Ha a megbízott a szerződésben nincs meghatározva, akkor jelölhet ki jelzálog.

A törvény azt is előírja, hogy az esetek, amikor ez nem megengedett felel hitelfelvevő igények peren kívül, nevezetesen:

• az ingatlan jelzálog szükséges hozzájárulásától más személy vagy szervezet (például a gondnokság test, ha a kisebb társtulajdonosa), és hogy a hozzájárulás kézhezvételét;
• tárgya jelzálog ingatlan jelentős történelmi, művészeti és egyéb kulturális értéket a társadalom számára;
• tárgya jelzálog ingatlan található a közös tulajdon, és minden a tulajdonosok nem ad írásbeli hozzájárulása az elégedettség a jelzálog állításait peren.

Ezekben az esetekben a helyreállítási a jelzáloggal terhelt ingatlan felhívjuk csak bírósági végzés.

Jellemzően a helyreállítási a jelzáloggal terhelt ingatlan fellebbezéseket a bíróság a követelések a bankok, míg én szeretném felhívni az olvasók figyelmét a következőkre: a kapcsolatok között az adós és a hitelező a szerződés alapján a banki kölcsön, a végrehajtás a kötelezettségeit, amely a legfontosabb, hogy az ingatlan, rendelkezéseire figyelemmel a 321. cikk a Polgári Törvénykönyv előíró esetekben a jelzálog a jogot, hogy a kereslet korai teljesítménye a biztosított kötelezettség és kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan.

• ha a biztosíték kiesett a birtokában pledgor akivel maradt, nincs összhangban a feltételek a zálogjog megállapodás;
• megsérti a pledgor szabályok a témában a csere biztosíték;
• veszteség a biztosíték körülmények miatt, amelyek a zálogjogosult nem válaszol, kivéve, ha a pledgor használta a jobb által biztosított 2 bekezdés 314. cikke a Polgári Törvénykönyv a Kazah Köztársaság
• kizárás a biztosíték teljesítése érdekében a kötelezettségek a zálogkötelezett az ügyvezető dokumentumokat harmadik félnek, akik nem rendelkeznek előnyt a követelménynek a zálogjogosult a pledgor hiányában más tulajdonságát.

2. § Az ugyanabban a cikkben előerősítő-Motril hogy a jelzálog a jogot, hogy a kereslet korai teljesítménye a biztosított kötelezettség, és ha a kereslet nem elégedett, hogy kizárja a fedezet esetén:

• megsérti a pledgor vonatkozó szabályok későbbi ígéretet;
• tény, hogy a pledgor szerinti feladatokat szakaszának 1. és 2. bekezdés 1. és 2. bekezdés a 312. cikk a Polgári Törvénykönyv, a Kazah Köztársaság
• megsérti a pledgor vonatkozó szabályok a rendelkezésére a zálogtárgy.

Így abban az esetben a bank kérni korai kötelezettségek teljesítését biztosított a fogadalmat kell a fentiek betartása normák a jogszabály.

Mielőtt ajánlatot az alábbi eljárásokat kell elvégezni peren:

Az értesítés kézhezvételét követően be nem tartása az alapvető kötelezettségek pledgor (adós) kérheti a bíróságtól hiánya kizáró végrehajtása a jelzálog. Zálogadós is jogosult alkalmazni a bíróság, hogy megadja a tartózkodást a végrehajtása a jelzálog.

Az eljárás végrehajtásához a jelzálog a bíróságokon cikke szabályozza törvény 21..

Megvalósítás jelzálog a bíróságokon készül szerint a döntést a bíróság a pert a zálogjogosult. Ebben az esetben az ingatlan értékesítésére, amely tárgya a jelzálog által nyilvános árverés összhangban megállapított eljárással az eljárási jogszabályok. A kizárás az ingatlan lehet tagadni, ha az adós elismerte kötelezettség megsértése rendkívül kicsi és a méretbeli követelmények a jelzálog (kölcsönadó), mert ez nyilvánvalóan nem áll arányban a biztosíték értékének.

Figyelembe, hogy kizárja az ingatlan megoldás, ígéretet tett a jelzálog szerződés a bírósági határozat meghatározza a következőket:

• minden által fizetendő összeg a zálogjogosult a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan, kivéve, amennyiben a költségeket a védelmét és megvalósítását az ingatlan, amelyben meghatározzuk a végén annak végrehajtását.
• ingatlanvagyon tárgyát képező jelzálog;
• A kezdeti eladási ár a jelzáloggal terhelt ingatlan annak megvalósítása az aukcióból.

Kérésére a zálogadós a bíróság fontos okból kell a jogot, hogy visszaszerezze a jelzáloggal terhelt ingatlan késleltetni annak végrehajtását időtartamra legfeljebb egy éves az alábbi eseteket:

• zálogkötelezett az állampolgára, feltéve, hogy a betét nem kapcsolódik végrehajtásának ez polgár vállalkozói tevékenység;
• a téma a jelzálog egy telket a termőföld.

Elhalasztása eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan nem érinti azokat a jogokat és kötelezettségeket a felek kötelesek rögzíteni a fogadalmat nem mentesíti a kötelezett a kompenzálja a nagyobb késleltetés a hitelező veszteségek és mennyiségű szankciókat.

Késedelmes végrehajtását a jelzálog nem megengedett:

• ha eredményezhet jelentős romlását pénzügyi helyzete a jelzálog;
• Ha tekintetében a zálogkötelezett vagy jelzálog benyújtott elismerési a csődöt.

A különbség az adósság és az összeget, amelyre az ingatlan eladásra került, visszatért a zálogadós.

Julia Volkova, információs szolgáltatás kn.kz