A kockázatok vásárol egy lakás teherrel 2019 előnyeiről és hátrányairól
Vásárlás ingatlan, tudnia kell, hogy a kereskedő nem korlátozhatják a rendelkezési jog az ő tulajdonát. Ennek eredményeként a tranzakció nem lehet semmissé, még akkor is, ha a vevő a teljes költségét a lakás. Ebben az esetben nincs garancia arra, hogy ő fog visszatérni befizetett pénzt.
Vásárlási második otthonok, különös figyelmet kell tanulni a történelem, a lakás, és ellenőrizze az összes szükséges dokumentumot. Lehetőség van arra, hogy a jogok akkor is más szervezetek vagy magánszemélyek. Az eladó kötelezettségek rájuk hívják tehermentes. A vevő köteles állásával, mielőtt vásárolni, mert a jövőben ő is megjelenhet súlyos problémákat.
díjtípusokon
Tehermentes a következők:
- jelzáloghitelek;
- bérleti díj;
- tulajdon lefoglalását;
- jelenlétében lakók;
- jelenlétében előírt bérlők;
- abnormális állapota a ház.
Hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat, ha vásárol egy lakást a terhet?
A másodlagos piacon, a kockázatok lakásvásárlás lehet sok. Ezek az alábbiak szerint vizsgáljuk.
- Vonzása illetékes ingatlanügynök.
- Minden korlátozás rögzített egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan. A vevő kap egy kivonatot, a díjfizetés. Ennek hiányában a díjak a vonatkozó bekezdések jel „regisztrált”.
- A lakás kell írni a bérlők és befizette a közművek.
- A lakás nem adja fel a felvételi. Ez ellenőrizhető a helyi önkormányzat vagy az adóhivatal.
- A lakás nem tartóztatták le.
- Az épület nem lehet egy veszélyes állapot vagy kopott. Kőházak elismert kopott, ha kopott 70% -kal és a fa - 65% -kal.
Akár vásárolni egy lakást egy terhet?
A rendelkezésre álló lakhatási jog korlátozását okozza az eladónak, hogy szükség van jelentős árcsökkenést. Lehetséges, hogy a megoldást a lakhatási probléma időt igényel, amit nem lehet.
A vevő gyakran nincs elég pénze egy lakást, mint egész, és a jelzálog igen alkalmas rá. Ha az eladó vállalja a bank, tudja megújítani a fogadalmat. Credit szervezet nem mindig hozzájárulásukat adják, mert az alacsony jövedelmi szint a vevő jelenlétében vagy a rossz hitel történelem.
Ha a lakás a jelzálog, a vonalon lehet több hitelezők. Amikor megjelenik a tulajdonos pénzügyi problémák a bank tudja ragadni az ingatlan. Amikor fizeti vissza a kölcsönt, a letartóztatás fog szűnni. Számos letartóztatások ugyanakkor soha nem fedik egymást. Miután a vagyontárgyak értékesítése a vevő előfordulhatnak más hitelezőkkel problémák, amikor a lakás lesz ismét letartóztatták.
Az eladó az ingatlant eladják rendelni a lakhatáshoz való jogot egy újonnan épült házban. Ez a művelet előnyös, hogy a vevő, mert ez olcsóbb az építés során, mint a befejezett lakások. Ebben az esetben vannak bizonyos kockázatok. Hogy csökkentsék a vevőnek tisztában kell lennie a következőkre:
- A fejlesztő szakaszában a csőd;
- jogszerűségét az építés;
- időszerűségét építése a ház;
- engedélyt kap menedéket egyéb szervezetek;
- megléte írásbeli értesítést az eladótól, hogy a fejlesztő a transzfer.
Jogokkal együtt a vevő megszerzi a kamat jogosultja felelősséget. Ha az utóbbi adósságot halmozott fel olyan mértékben, hogy azt meg kell fizetni. Ebben a tekintetben, mielőtt az üzlet, ellenőrizze a fizetési nyilvántartások és ellenőrizzék, nincs tartozás.
Az engedményezési szerződés közvetlenül kapcsolódik az elsődleges szerződés tulajdonosokra létrehozott annak alapján, és regisztrálnia kell a Szövetségi Szolgálat. Csak a jelen, a regisztrációs okmány számítjuk az eladóval.
Ha lakásvásárlás esetén kötelező ellenőrizni a rendelkezésre álló valamennyi tehermentes. Ha a vásárlás és bevételei mindig figyelembe, és a szükséges regisztrációt készülnek.
A helyes megközelítés teszi vásárol egy lakást nyereséges, és nem okoznak problémákat a jövőben.
Ha továbbra is kétséges, hogy vásárolni egy lakást tehermentes, ingyenes ügyvéd, hogy segítsen megérteni az esetet, és képzett értékelni a kockázatokat. Csak kérdezze meg a választ olyan formában, hogy az oldal aljára, és várja a választ.