Jellemzői a földpiac
A földpiac - egy olyan rendszer, a gazdasági kapcsolatok és a vásárlás földterület, ahol keretek a kínálat, a kereslet és az árak számukra.
A földpiac - ez része a rendszer a föld kapcsolatok szabályozása, amely a tulajdonhoz való jogot. A fő cél ennek a piac a földön.
Sajátosságai a föld, mint termelési tényező az, hogy a föld korlátozott földrajzilag. Ezt veszi körül a tengerek, jég, óceánok, stb A Föld nem szabadon reprodukálható termelési tényező. Ez a korlátozás nem figyelhető meg a kialakulását javaslatok tőke vagy munka, mert ezek a tényezők sokkal könnyebben reprodukálhatók. A korlátozások a föld okozza a rugalmatlansága javaslatainak, ami az árak jellemzői a mezőgazdasági ágazatban.
Másodszor, a használata a föld függ a klimatikus viszonyok.
Harmadszor, a termékek és szolgáltatások minden társadalomban és minden ország ilyen vagy olyan módon kapcsolódik a földre. Föld viselkedik, mint egy közvetlen termelési tényező, azaz a vesz részt, a jólét megteremtése (a mezőgazdaságban, a bányászatban), vagy használják a területet, illetve elhelyezésére Ipari, irodai, lakó- és egyéb épületek, a közlekedés és egyéb kommunikáció.
Negyedszer, a föld - egy raktár ásványok források. Egyes országokban az aranyat, a többi só, mások - olaj, vasérc, stb Ez a funkció a föld hatással lesz a kialakulását a kínálat és a kereslet a gabona vagy érc. Ezért a speciális, rendkívül nagy felelősség megoldására a saját problémáit a földön, és elválaszthatatlan a természeti erőforrásokat.
Az alapot a földpiac a vételi és eladási. A föld fektetik, eladott, vásárolt és bérelt ez bizonyos feltételek mellett. A legtöbb résztvevő a szárazföldi kapcsolatok ritkán változnak a tulajdonosi forma és a tulajdonos. Ez a föld erőforrásainak alapvetően különbözik például szerszámgépek, értékesített mindenkor és anélkül, hogy különleges korlátozások.
A földpiac alapja két minimálisan szükséges feltételeket: minden darab földet végül kap egy új tulajdonos, és az egyes telephelyek saját árát. Ha ezek a feltételek fennállnak, a jelen és a földpiac.
Rent - az a fajta jövedelem, rendszeres tulajdonosa a föld vagy ingatlan nem jár az üzletet.
Földjáradék - része által termelt jövedelem, közvetlenül a gyártótól a mezőgazdaságban és az eltulajdonított telektulajdonos. Kiderült az Advent a földtulajdon. Földjáradék jellemzi a kapcsolat a földtulajdonosok és földhasználók. Amely föld kiadó a vállalkozók, földtulajdonosok megkapja érte a díjat - bérleti díj. Ezért ceteris paribus, a bérleti díj az érték határozza meg a föld ára. Ez egyenesen arányos a méret a bérleti díjat, és fordítottan arányos a kamatláb kölcsönök.
A formula föld ára a következő:
ahol CL - a föld ára, R - kiadó, S - a kamatláb kölcsönök.
Jellemző, hogy vegye figyelembe, hogy a föld tulajdonosa eladja az esetben, ha az összeg értékesítésből, hogy tegye a bank hozza százalékában jövedelem nem kevesebb, mint amelyet őket ezen a területen kiadó.
Tegyük fel, hogy P = 20 ezer. Rub. bankköltségek betétek (hitel kamatlába S) - 5%. Akkor CL egyenlő lesz a 400.000. Dörzsöljük.
Így a föld ára egyenesen arányos a bérleti díj összegét, és fordítottan arányos a kamatláb kölcsönök.
Kell fizetni építménybér a föld tulajdonosa korlátozódik a földhöz. Ha teljesen ki van fizetve a földesúr, ez szolgál egyfajta adó, csökkentve a gazdálkodás hatékonyságának.
Eltérés kiadó. Tény, hogy a föld különböző (differenciált) a termékenység és helyét. A kérdés, hogy eltérés kiadó részletesen kidolgozott munkáiban David Ricardo és Marx.
Tegyük fel, hogy van három föld: a legjobb, az átlagos és a legrosszabb. a
egyenlő beruházási tőke és a munkaerő egyenlő méretű szakaszai eltérő eredményeket miatt a különböző talaj termékenységét lehet beszerezni. A magasabb termelékenység és a hozamok, illetve ebben az esetben teljes mértékben függ a különbségeket az a természetes termékenységet. A tulajdonos a földet ezért arra törekszik, hogy minden további jövedelem eltérés. Ezért, a bérleti díjak a legjobb föld lesz az átlagosnál nagyobb, de az átlagosan magasabb, mint a legrosszabb. Legrosszabb föld ad a tulajdonosnak egy normál profit, az átlagos és a legjobb, valamint a szokásos nyereséget is eltérés kiadó.
Mivel a termőföld egy sajátos termelési tényező, és a mechanizmus a kereslet és a kínálat a föld megvannak a maga sajátosságai.
Különösen a kereslet a földet hazugság az a tény, hogy ez származik a kereslet a termékek, amelyek előállítása a használatát a föld, azaz A kereslet a gabona, gyapot, cukor, stb Ebből következik, hogy a változás a földterületek iránti kereslet is méretétől függ - változások a kereslet a kész termékeket.
Földterületek iránti kereslet nem egységes. Ez magában foglalja a két fő eleme - a mezőgazdasági és nem mezőgazdasági kereslet:
ahol D - az aggregált keresletet,
Dskh. - mezőgazdasági kereslet,
Dneskh. - a nem mezőgazdasági kereslet.
Ha az x tengely mutatja a szám a földön, és a függőleges tengelyen - a föld ára, a görbe a mezőgazdasági földterületek iránti kereslet Dskh. Ez lesz a negatív meredekségű. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a föld magában a gazdasági forgalomban (egy adott szintű mérnöki és technológiai), akkor meg kell mozgatni a tetején a termékenység a föld közepén, és még rosszabb. Az élelmiszer-kereslet nem rugalmas. Az emberek nélkül nem lehet élni, étel, amelyek segítségével. Ezért a kereslet az alapvető élelmiszerek nem lehet változtatni akár jelentős árváltozást. Rugalmatlansága élelmiszerek iránti kereslet azt jelenti, hogy még egy enyhe csökkenés a folyamatos kínálat volumene okozhat outstripping növekedés az élelmiszerárak. Ezzel szemben, a kínálat növekedését (például egy jó év) vezethet drasztikusan csökkent a mezőgazdasági termékek árai.
A mezőgazdasági földterületek iránti kereslet komoly hatással van egy ilyen fontos tényező, mivel a fokozatos csökkentése, a részesedése az élelmiszer a fogyasztó költségvetésében - a jelenség jellemző a lakosság a legtöbb országban.
Nem mezőgazdasági kereslet folyamatosan nőtt. Van többféle nem mezőgazdasági földterületek iránti kereslet. Ez a földterületek iránti kereslet a lakások, az infrastruktúra, az ipari kereslet, sőt az inflációs földterületek iránti kereslet. Abban a magas infláció elleni küzdelem monetáris leértékelés jólét okozza az ingatlanok iránti keresletet. A föld egyfajta garancia megőrzésében és gyarapításában le.
A kínálat a föld miatt állandósága földterület jellemzi természet társadalmi méretekben tökéletesen rugalmatlan. Az egyidejű felhasználók nem ez a helyzet, és a kínálat a föld egy bizonyos rugalmassága: azt a képességét, hogy növelje a rendelkezésre álló információk neki a terület a versenytársak.
Akkor, amikor a kínálat a föld tökéletesen rugalmatlan (viszonyítva az ár), a jövedelem, amelyet bármilyen produktív tényező működik, mint egy tisztán gazdasági bérleti díj. Ez a jellemzés jövedelem azt jelenti, hogy ez a tényező nem tekinthető alternatív költsége, így minden jövedelem itt a gazdasági kiadó.