Rent tőke - studopediya
Egy olyan piacon, nagy jelentőségű a fejlesztés a bérlet. A klasszikus forma kiadó ¾ ez egy átmeneti vagyonátruházási a jogos tulajdonosa a jogot, hogy használja az eszközöket és egyéb elemek a tőke más témában ¾ bérlő.
A felek közötti kapcsolatok (bérbeadó és bérlő-tulajdonos) a létesítménynek akció legitimálta a bérleti szerződés.
Egy különleges hely a gyakorlatban a bérleti a kérdés a bérlet időtartama. Az ingatlan tulajdonosa a rövid távú szerződés előnyösebb, mivel lehetővé teszi, hogy nyomon kövesse a jövedelem összegét a működését a bérleményt, és felülvizsgálja a feltételeket a tranzakció. Bérlők rövid távú bérleti nincs gyakorlati jelentősége a gondozó a tulajdon, nem érdekli minőségének javításában állapotát a kapott bérleti munkakörülmények erre a célra biztosított további tőkebefektetések nem megtérülhet a bérleti időszak.
Erősíteni kell a személyes érdeklődés a bérlő lehet biztosítani a szerződés a bérleti átadása összes törvényes jogait a bérleményt a bérlő t. E. A megváltás lehetősége az ingatlan.
Visszavásárolt lízingelt eszközök ¾ egyfajta árusítás, így az egyik központi kérdés a bérlet az értékelést a lízingelt ingatlan.
Az értékelés az ingatlan, hogy megértsék a teljes költségét a kialakulását az összessége a tőke és a keringő eszközök (ez a pénz, hogy megy a kialakulását működő tőke; forgóeszköz ¾ részében a termelési eszközök, ami teljesen leköti a termelési ciklus), valamint a karbantartás valamennyi költség tőkeelemek hatékony állapotban.
Így az ingatlan értéke ¾ ingadozik. Ez képes növekedni eredményeként: javítja a flotta technológiai és kiegészítő berendezések, a tágulási tér miatt a tőke építése és felújítása, valamint a hatására csökkenhet a fizikai romlását.
A kibővített ingatlan értékelését érték meghatározható összegeként a maradványérték a befektetett eszközök, forgóeszközök és pénzügyi eszközök.
A rendelkezésre álló információk a költsége az ingatlan, hogy megkönnyítse értékelését bérelt tőke elemei a létesítmény a bérleti díj.
Számos formája a bérleti díj:
1) ¾ bérleti rövid távú (legfeljebb egy év);
2) hayring ¾ Mid (1 és 5 év);
3) lízing ¾ hosszú távú bérleti (5-20 év).
Amikor rentingovoy (rövid) formájában bérleti kivásárlási bérelt gépek nem biztosított. A bérleti díj magasabb, mint más típusú bérleti, mivel az élettartamot gépek és eszközök messze meghaladja az időszak a bérlet és a berendezés ismételten bérbe különböző fogyasztóknál a teljes meghibásodás.
Rentingovye cégek egyre vannak a szakmai szervezetek, így mindig van egy bizonyos tartalék célja, hogy bérbe berendezések azonnal igényeinek kielégítésére a leendő bérlők.
Amikor rentingovoy formájában kiadó valamennyi költség (és ezek elég nagy) a helyreállítása egészségügyi technológiák által a bérbeadó.
Ha egy autó lízing, berendezések és járművek középtávú, 1-5 éves, van egy ¾ hayring köztes formája a bérleti és lízing rentingom.
A megjelenése ebben a formában a bérleti díj elszámolása a 1950-es. amikor az amerikai gyártók a termelési eszközök (gépek, berendezések, készülékek, és így tovább. n.) létrehozott egy társaságot a bérleti termékeit. Ez a forma a kiadó hagyjuk bővíteni értékesítési piacok, és ezáltal növelik az értékesítési volumen.
Gazdaságilag indokolt tevékenységét a lízingcégek érdekli a hitel- és pénzintézetek (bankok. Biztosítók és így tovább. P.), ami az oka a pénzügyi lízing.
A pénzügyi intézmények befektetni pénzüket tőke formájában a lízing és hozzon létre egy lízingcég. Friss forma alapvető alap, hogy van. E. vásárlása gépek, berendezések, vagy bármely más eleme állóeszköz, amely a specializáció a cég, hogy küldjön ki.
1980-es években. lízing széles körben elterjedt, mert a szükség nem ismétlődő költségek (beruházás) nem lehet teljesen elégedett a hagyományos finanszírozási módszerek (szavatolótőke vagy hitel).
Ezzel szemben a klasszikus forma a lízing, amely előírja, hogy a visszatérés a lízingelt ingatlan a lejártakor a szerződés, lízing lehetővé teszi, hogy megvásárolja a lízingelt. Más szóval, a bérlő joga van választani a rendelkezésre álló lehetőségek (opció), m. E. A fogyasztó visszatérhet bérleményt lejárta után a szerződés, annak kiterjesztésére, részben vagy teljesen beváltani bérelt objektumok szerint a maradványérték.
Lízing bérleti formában a leghaladóbb és számos előnnyel jár:
1) a bérlő:
¨ A termelési kapacitás növekedése nem igényel jelentős beruházást összehasonlítva a vásárlás a lízingelt ingatlanok,
¨ zárja ki a hatását az elavulás, mert a bérlő a jogot, hogy cserélje ki a meglévő berendezések fejlettebb modellek,
¨ nem igényel a jelenlegi költségek javítási és karbantartási bérelt berendezések, de a kötelező felvételét az elem a szerződés feltételei,
¨ alkalmazandó gyorsított értékcsökkenési kulcsok alapján bérleti díj mértéke,
¨ van egy széles körű bérbe adott létesítmények;
2) a földesúr-tulajdonos:
¨ van egy további növekedés forrása az értékesítési volumen (a lízing a hivatalok, a saját termelés)
¨ Bérleti által használt létesítmények egyik bérlő, ha a bérleti időszak egybeesik egy életre a bérelt berendezések.
Lízing lízing formájában valósul alapján az aláírt szerződés, amely tükrözi mind a feltételeket, amelyek lehetővé teszik a tulajdonos (a lízingbe adó) át a másik oldalra ¾ ügyfél (lízingbevevő) bérleti lehetőség térítés ellenében.
Így a bérleti szerződés tartalmazza az alábbi kibővített cikkek listája:
¨ a szerződés tárgya;
¨ bérleti díjak;
¨ feltételei bérleti fizetés;
¨ díjat szállítási költségek;
¨ fizetés a telepítési költségeket;
¨ kifizetését a javítási költségek;
¨ tartásdíj-fizetési lehetőség kölcsönzés, beleértve a biztosítás;
¨ feltételek megújítani a bérleti vagy vételi a bérlő kapott bérlemény;
¨ Értékelése lízingelt berendezés után a bérlet lejártát;
¨ garanciákat, szankciókat, azt állítja, választottbírósági.
Gyakorlatok az iparosodott országok területén lízing biztosít, attól függően, hogy a jogi, gazdasági, politikai és egyéb feltételek a bérleti néhány formája: működési, pénzügyi, külön, érvényes, vissza, tiszta és teljes.
Amikor operatív lízing bérleti szerződés bérleti gépek időszaka több mint egy év, de mindig kevesebb, mint a berendezés élettartamát. Ezért, hogy megfeleljen az érdekeit az új fogyasztó bérlet tárgy, amelynek meg kell felelnie az összes műszaki és működési követelményeket, a lízing cég vállalja a felelősséget a karbantartási és javítási bérelt gépek és berendezések az egész bérlet.
Abban az esetben, pénzügyi lízing lízing cég közvetítőként működik a szervezet, az áruk beszerzésére a gépek és berendezések, valamint a bérlő. Karbantartása és javítása bérelt berendezések, valamint adófizetéseknek a bérlő.
Pénzügyi lízing jellemző kiadó drága berendezések hosszú élet, mint a bérleti berendezések (mellékelve) a szerszám bolt vagy egy egész növény.
Külön lízing ¾ egyfajta bonyolult változata pénzügyi lízing, beleértve a bérleti eljárás több érdekelt pénzügyi és kereskedelmi szervezetek, amelyek között oszlanak meg a funkciók a vásárlás, tárolás, gép- és berendezés.
Ez a fajta lízing jellemző nagyszabású projektek. A cég fizet csak egy része a teljes értékű gépek és berendezések. Egy másik része vásárolt egy harmadik fél, azaz a. E. A hitelező hitelező. Az utolsó kapott a bérbeadó zálogjog (a jelzálog), annak érdekében, hogy adjon kölcsön neki, hogy megváltsa a fennmaradó bérleti a megrendelt gépek és berendezések. Másfelől, a bérbeadó transzferek a hitelező joga, hogy megkapja lízingdíjak, amely alapul szolgálhat a forrása a hitel visszafizetését. Bérelt berendezéseket tulajdonában maradnak a bérbeadó.
¾ érvényes bérlet a bérbeadó kedvezményes feltételekkel által jóváhagyott jogszabállyal. Úgy szűkülnek le elhalasztása adófizetés, a csökkenés az adót. mentességet bérleti adófizetésként.
Visszlízing jár az eladás a tulajdonos a gépek és berendezések lízing cég (általában kedvezményes áron), később bérbe ezeket az autókat pénzügyi lízing keretében (kedvezményes).
Nettó bérleti tartalmazza a karbantartási, javítási és karbantartási szolgáltatások, amelyeket a lízingbevevő viseli, de biztos, hogy visszatér a bérelt gépek befejezése után a szerződés, és feltéve, hogy működik.
Teljes karbantartás lízing, javítási és karbantartási szolgáltatások bízott a lízingbeadó. Ez a fajta lízing mellett a pénzügyi, amely magában foglalja továbbá a biztosító kifinomult funkciókat üzemeltetése és karbantartása (repülőgép, számítógép központok, és így tovább. N.) A szolgáltatást a szakemberek (pilóták, szabályozók, programozók, operátorok stb N.).
A bérbeadó bérleti tranzakciók gazdaságilag indokolt, amikor bérelt berendezéseket, hogy biztosítsa a visszatérését nem ismétlődő költségek (az ár a bérelt berendezéseket), a fenntartási költségeit berendezések üzemképes állapotban alatt a bérleti időszak nettó nyeresége. amely alsó korlátot a mérete a termelés hatékonysága, valamint a költségek megfizetésére ingatlanadó a bérleti időszak.
Visszatérítés bérelhető berendezések az abszolút érték alapján határozzák meg a számított érték százalékos hozam vagy tőketartalékba i-edik évben a bérleti:
ahol a ¾ amortizációs kulcs, értékben kifejezve, figyelembe véve az aránya R a karbantartási bérelt ki a berendezés működési állapotban, R = 0,5;
Kn.i ¾ együttható figyelembevételével ingatlanadó.
Ha az érték az értékcsökkenés (kivéve a javítási költség) előírt létrehozása nettó jövedelem lízingbeadó nem nyújtanak kisebb hatékonysággal határ t. E. Kevesebb, mint a számított érték bevitt korrekciós együttható tükröző arányban PDD pótdíjat. amelynek kiszámítása a következő képlettel
ahol BH ¾ abszolút értéke nettó jövedelem alapján számított, a megtérülési ráta nyert lízing, dörzsölni.;
Nn ¾ az eredeti ingatlan értéke bérelt, dörzsölni.;
¾ az értékcsökkenés mértéke a tizedes.
Ezután a kamatláb hozam
Annak megállapításához, a kifizetett teljes összeg bérleti vagy lízingszerződés ár, RBL. a következő képlet alkalmazásával:
ahol Un ¾ a kezdeti költségek berendezés, dörzsölje.;
Dlgi ¾ bérlő javára, egység részesedése;
N ¾ lízingfutamidő (évek száma a bérleti években).
Bérlő igény beruházás. dörzsölje. tulajdonjogot szerezzenek a lízingelt berendezés, beleértve a kamatot a hitel:
ahol D ¾ éves kamatláb a hitel, az egység részesedése.
Ha cl <Цкред. то технику выгодно брать в аренду, а если Цл> Tskred ¾ nyereséges vásárolni.