Adó eladó egy lakás 2019-ben egy új törvény, mennyit kell fizetni
Ki fizet adót az eladó a lakás?
Bármilyen megszerzett jövedelem adózik. eladó ingatlan nem tekinthető kivételnek, mint az eredménye ez a folyamat, így egy bizonyos összeget.
Az ember, aki eladta a saját lakás, ez az adózó és köteles bejelenteni az állami a megszerzett források.
Aki megszerzi a tulajdonság, nem fizetnek adót, vásárlási hozzájárulást. Ő lesz a megbízó a személyi jövedelemadó csak akkor, ha a következő vételi és eladási ügyletek ingatlan. Milyen gyakran nem eladni a lakást, minden alkalommal, amikor változik a tulajdonos fizeti az adót, a törvénnyel összhangban.
Az értékesítés után a lakás tulajdonosi igazolást kitörölték az adatbázis Rosreestr és kap a kezébe az egykori tulajdonos. Ez már nem érvényes, de szükség lesz az adóhivatal, hogy erősítse meg a kifejezés lakás.
A számítás az adó a szerződéses értéke a lakás. A feltüntetett összeg az adásvételi szerződés a felek között az alapja a fizetési személyi jövedelemadó. Ez az a dokumentum akkor kell utólag biztosítani az adóhatóságnak kell bizonyítania fizetett adó.
- Az az időszak birtokbiztonság;
- A becsült költsége ház.
Amikor értékesítése 70% -át a kataszteri lakás ára. Ha ez a mutató meghaladja a megjelölt összeg a felek által a szerződésben, az adó kiszámítása belőle.
Példa. A szerződéses ár a lakás ki van jelölve 3,5 millió rubelt, és a kataszteri értéke 8700 000. Ezután 70% -át ez az összeg 8.700.000 * 70% = 6.090.000 rubelt. Mivel a fenti ábrán ez a költség van, akkor adót kell számítani a kataszteri érték. Ha a szerződéses ár magasabb lesz, akkor lehet használni, mint egy adóalapot.
Az adó mértéke és alapja annak számítási
Adó személyi jövedelem az értékesítés a ház 13%. Ez az arány rögzített és nem függ ingatlanárak. Ez csak a rezidensek, azaz. E. A fő él az országban több mint 183 nap egy évben. A nem-rezidensek aránya azonos az 30%.
Mi az adó összegét vesszük? Ő fizetett az adóalapból, ami tekinthető a származó jövedelemnek ingatlan. Más szóval, az ár a lakás szerződésben megjelölt, - a számítás alapját a személyi jövedelemadó.
Példa. Ha az eladási ár a lakások 4,5 millió rubel, az adót meg kell fizetni 4.500.000 * 13% = 585.000 rubelt. A nem rezidens fizet 4500000 * 30% = 1.350.000 rubelt.
Az adó összege át a bankszámlára megtalálja az adóhivatal a lakóhely. A fizetés történhet bármely bank kínálja ezt a szolgáltatást. Átigazolások Saját irodában internet banking is alkalmasak erre a célra.
Mennyiségének csökkentése a személyi jövedelemadó
Megvizsgáltuk, hogy az értékesítés adóköteles. Most megtudjuk, hogyan lehet csökkenteni a mennyiségét. Minél nagyobb a költsége ház, annál nagyobb a fizetendő adó. Gyakran előfordul, hogy az összeg olyan nagy, hogy fizetni személyi jövedelemadót sem engedheti meg magának, hogy minden eladó.
Ebből a helyzetből a kormány biztosította a kiutat. Három módon lehet csökkenteni az adóalapot és az ára az adót.
- Levonását 1 millió rubel .;
- Számviteli költségeket;
- Beszerzése tulajdon levonás a költségvetésből.
Minden adófizető lehet alkalmazni egy kapcsolatba a módját, hogy csökkentsék a fizetés az adóhivatalnak. Ezeket nem lehet használni egyszerre egy évben az értékesítés több lakás, vagy egy házban. Mindegyikük lehet használni az adózó csak egyszer a vizsgált időszakban.
Ha eladta két apartman, egy házaspár, akkor használja az egyik módja, hogy csökkentsék az adót lehet kétszer váltakozva minden családtag számára. Például, az értékesítés egy tulajdonság, a kedvezmény 1 millió rubel lesz kihasználni a házastárs és az értékesítés egy másik lakás azonos módon kell alkalmazni a feleségét.
Minden levonás akkor használja, ha a lakás tulajdonosa a kevesebb, mint öt vagy három évig. Most nézzük az egyes módszerek részletesebben és nézd meg, hogyan kell kiszámítani az adót az ő segítségükkel.
Levonását 1 millió rubel
Hogy csökkentsék az adót az egyének lehet bármilyen módon, hogy az adott helyzetben a legkedvezőbb. Különböző módszerekkel, lehetséges, hogy elérjék a minimális kifizetési összeg.
Levonása 1 000 000 bárki felhasználhatja kiszámításához a személyi jövedelemadó. Például, ha a lakás ér 6,7 millió rubelt, a fizetendő adó lesz 6.700.000 * 13% = 871.000 rubelt. Ha figyelembe vesszük a levonását az szja egyenlő (6700000-1000000) * 13 = 741.000 rubelt.
A példa azt mutatja, hogy a második lehetőség sokkal kényelmesebb pénzben. Ebben az esetben az adózó kell válnia egy kisebb összeget. Továbbá, ez a levonás akkor használjuk, ha egy kis ingatlan értéke.
Ha az ára a lakás 970 000 rubelt, az adó levonása nélkül a 970000 * 13% = 126 100 rubelt. A csökkentés az adóalap, megkapjuk a következő eredménnyel: 970000-1000000 = -30 000. Más szóval, az adóalap nulla. Ebben az esetben az eladás lesz adó nélkül, mert annak értéke „0”.
Így lehetséges, hogy csökkentse az alapja adó kiszámítása és kiszámítja sokkal kisebb adó. Egyes esetekben az eladó nem kell semmilyen kifizetést az adóhivatalnak.
Felmerülő költségek csökkentése érdekében az adó
Nem mindig a levonás 1 000 000 kedvezőbbek az adófizetőknek. Van annak használata nem praktikus, ha felmerült költségek jóval több, mint ez az összeg.
E költségeket az alábbiak lehetnek:
- Az első vásárlás egy lakás egy árat, és eladni alacsonyabb költségek mellett;
- javítási költségek;
- Hozzájárulás a hitel (jelzálog).
Az összes fent említett esetekben segít csökkenteni a adóköteles jövedelem. Például a lakás vásárolt 3.100.000 rubelt, és eladta 2 800 000 rubelt. Az adó alapja lesz 2800000-3100000 = -300 000 rubelt. Ez azt jelenti, nulla, és nem kell adót fizetni. Ha használt levonása 1 000 000, 3100000-1.000.000 = 2,1 millió rubel, valamint a személyi jövedelemadó összege 273.000 rubelt.
Nyilvánvaló, hogy az utolsó lehetőség ebben a helyzetben nem előnyös. Mindig tartsuk szem előtt, hogy a vagyontárgyak értékesítése alacsonyabb áron, mint a vételár, nem kell adót fizetni.
Adóellenőrzés feltétlenül kell igazolni a jogot, hogy megkapja a levonás:
- Az adásvételi szerződés a meghatározott összeg az értékesítés;
- Az átvételi a vásárló, így a teljes összeg;
- Jelzálog egyetértésben a bank;
- Ellenőrzések és bevételek javítás, vásárlási építőanyagok.
Az ingatlan levonás, ha lakásvásárlás
Minden dolgozó személy, aki megkapja a hivatalos fizetés, visszatérhet a költségvetésből 13% -ára a megszerzett ingatlan az összeg nem több, mint két millió rubel. Ez a levonás csak olyan személyek, akik tudnak nyújtani hivatalos nyilatkozatot bevételeit.
Ha az ingatlan, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint három vagy öt év, akkor a beszámítás között fizetős adók és levonások. Ez úgy működik, ha korábban tulajdonság levonás nem használja az adóalany vagy kapott hiányos kötetet.
Továbbá, a levonás használhatja és mennyiségének csökkentése az adóalap. Ebben a helyzetben, hogy nem fizetik a kezét.
Adója részvények eladása
Gyakran előfordul, hogy több ingatlantulajdonosok, akik mindegyike kezeli egy bizonyos részét is.
Ebben az esetben a jövedelemadót fizetett attól függően, hogy a lakás eladása:
- Az általános tulajdonság;
- Szétválasztásával frakciót.
Az első megvalósítási mód szerint bármely maradékot általánosan használt házban egyszer. A második esetben megengedi, hogy minden tulajdonos használja levonás.
Példa. Az apartman 2 tulajdonosok, akik eladni ingatlant oszthatatlan. Úgy döntöttek, hogy osztani a pénzt az értékesítés után. Összesen lakhatási költségek 4,8 millió rubel. (4800000-1000000) * 13% = 494.000 rubel - ez a fizetendő adó.
Ha a saját részvények, valamint a két tulajdonosok tulajdonát 1/2, az adó kiszámítása a következőképpen történik: (4800000: 2-1000000) * 13% = 182.000 rubelt fizetni minden a tulajdonosok.
Ha a lakás több tulajdonosai fizetnek személyi jövedelemadó való részesedésük arányában. Az adótörvény nem tiltja.
Személyi jövedelemadó lakások örökösök
Lapos amely megszerezte örökölte akarata szerint vagy CC RF vagy benyújtott közeli rokona, további feltétele, hogy az arány 13%.
A hozzájárulások befizetése lesz, ha ház tulajdonában volt kevesebb, mint három éve. Időpontja referencia kifejezés hajlam ingatlan végzik a halál időpontját, az egykori tulajdonos vagy a nap adományt.
Gyakran előfordul, hogy ha eladja a hasonló lakástulajdonosok szembesülnek nehézségekkel. Például, a papír hiányozhat, megerősítve a kezdeti mennyiségét vásárlására házban. Ebben az esetben ez lehetetlen megfelelő papírt adó alkalmazotti és kedvezményt kapnak az összeg felmerült költségeket.
Megtudjuk, hogy mennyi pénzt kell megadóztatni ebben az esetben. A levonás 1 000 000 - a legmegfelelőbb megoldás, amelyet a többség az örökösök. Ha az eladási ár az ingatlan 5,4 millió rubelt, és az üzlet megy keresztül 2,5 év után az örökhagyó halála, az adó összege (5400000-1000000) * 13% = 572.000 rubelt.
Eladó lakás odaadás három év után a tulajdonosi enyhíti a tulajdonos nagy mennyiségű adót. Szintén nem kell alkalmazni az adóhatóság nyilvántartásba vették a nyilatkozatot 3-PIT
Ne nyugdíjasok fizetnek adót?
A jogszabály nem ír elő semmilyen kiváltságokat fizetési személyi jövedelemadó nyugdíjasoknak. Az ár fix és nem függ az évek száma a megbízó.
Egyének nyugdíjkorhatár kihasználhatják a fentiek közül bármelyik módon csökkenti az adóalapot. Ezeket alkalmazzák a levonás vagy elvenni a költségek vásárol ingatlant az adóalapból.
Ha az ingatlan már 3 éves az ingatlan, vagy 5 év, a nyugdíjas nem fizet személyi jövedelemadót, amelynek mértéke 13%. Ebben az esetben nincs szükség alkalmazandó az adóhatóságok és a nyilatkozatot, a törvény által előírt teljesülnek időszakok lakás.
Regisztráció Nyilatkozat
Nyújthat be nyilatkozatot az „online” keresztül személyes szekrény. Javasoljuk, hogy először kapcsolatba az információs pult az adó szolgáltatás megszerzéséhez és jelszavát. Vizsgálati eredmények láthatók ugyanazon a helyen.
Hozd a kitöltött dokumentumokat az ellenőrzés lehet személyesen vagy képviselő útján alapján meghatalmazás.
Készíts egy nyilatkozatot személyesen vagy szakosodott cégek e szolgáltatás térítés ellenében. Meg lehet kiadni elektronikus formátumban, majd nyomtassa ki, vagy töltse ki kézzel. Nyilatkozat összeállított, két példányban, egy marad az üzemeltető, a másik továbbítjuk Önnek a jelölés elfogadásáról.
A nyilatkozatot csatolni kell az alábbi dokumentumokat:
- útlevél;
- Levonási kérelem;
- Igazoló dokumentumok ára adásvétele;
- Nyugták, csekkek vagy banki megállapodás megtérítésére a saját költségei;
- Ha olyan tulajdonság levonás - cikkek kiszámításához a költségvetési összeg és a megfelelő alkalmazást, ha szükséges;
- A nyilvántartás tartalmazza a nevét és a számát csatolt dokumentumok.
A 3-PIT nem engedélyezettek elírás vagy korrekció. Ha bármely dokumentum már nem érvényes. Tekintettel arra, hogy a lemezek számítógépes ellenőrzés kézzel kitölteni az oszlop ajánlott nagyon óvatosan.
A pontosság adóbevallások által végzett alkalmazottai adóellenőrzés három hónapon belül. Észlelése esetén a hibák akkor tájékoztatni kell róluk hívja, és kérte, hogy tegyen nyilatkozatot másodlagos.
Mi fenyegeti a késedelmes adófizetés?
Még ha az adózó nem biztosítja a jelentés az értékesítés után a ház előtt három vagy öt év hivatali ideje is kell fizetniük a büntetést. Ő egyenlő egy rubel.
Ha nyilatkozata szerint, az adó levonása eredményeként használata nulla, akkor is kell alkalmazni a vizsgálati és jelentést kapott jövedelem.
Ha az adózó nem hajlandó fizetni az adó összegét meghaladó 600 millió. Rubelt, akkor rá a büntetőjogi felelősséget. Ebben a helyzetben a bíróság dönt.