Fontos, hogy ne hagyja, hogy a szerződés egy lakás bérleti hosszú távon jó kérdés
- Ami fontos, hogy ne hagyja, hogy a szerződés egy lakás bérleti hosszabb ideig egy egyén vagy egy ingatlanügynök cég?
Megfelel Lawyer „Design dokumentumok FreshDoc.ru» Alina Tukhvatullina:
Ha a lakás bérbe állampolgár, egy ilyen megállapodás nem hívják bérleti és bérleti szerződést. A polgári törvénykönyv alapján az Orosz Föderáció, lakások, mint a szerződéses formában előírt esetekben, amikor a bérlő jogi személy. Így a szervezet joga, hogy a helyiségeket csak polgárok tartózkodási, így elhelyezése nem rezidens munkavállalók vagy hagyják, hogy más emberek.
A legfontosabb dolog a felvételi egy lakásban, hogy ellenőrizze a jogokat a bérbeadó átadási a lakás és a figyelmet, hogy a dokumentáció a szerződés és annak alkalmazása: a cselekmény fogadása és továbbítása lakások, nyugtát fizetési házban. Ügyeljünk arra, hogy a tulajdonosi igazolás és egyéb dokumentumok. Szükséges lehet, hogy a közjegyzői hozzájárulása házastárs (ek) a földesúr átadási a lakás hosszú távra. Továbbá kérjük, hogy az útlevél vagy meghatalmazást, hogy aláírja a munkaszerződést. Kívánatos, hogy a meghatalmazást közjegyző által hitelesített. Ezen felül, akkor kérjen információt a lakás felkeltette érdeklődését Rosreestra: online Office elérhető ingyenes online ellenőrzés az objektum.
Mi a teendő, ha a bérlők nem fizetnek, és nem hajlandók elmenni?
Lakásfelújítási alatt bérleti
Ami az időkeretet a szerződés, ez általában egy hosszadalmas felvételi bérbeadása időtartamra egy évet meghaladja. Kiadó ház szervezetek nincsenek határidők a szerződést, de az időtartam bérleti ház korlátozott, legfeljebb öt év. A munkáltatónak joga van, hogy megújítja a szerződést egy új kifejezés, kivéve, ha a bérbeadó nem döntött, hogy nem veszi a lakás legalább egy év eltelt az előző szerződés.
Felelős pl. E. n. Egyetemi tanár, „Jelzáloghitelezés és biztosítás” A költségvetési Egyetem mellett a kormány az Orosz Föderáció Alexander Tsyganov:
Mielőtt bérelni egy lakást, vagy házat, meg kell figyelni, hogy sok fontos részlet: a méret és a rend fizetési és a ház ér véget a tisztaság szabályait, az állatjólét, közüzemi kifizetések és javítása, ha szükséges. Szintén a szerződést kell kötni, hogy az elem állítható, ha a felelősséget a javítás a helyszínen fekszik a bérlő, és amikor a tulajdonos.
Kérdések kapcsolatban lehet a parkolóhely, concierge fizetési és egyéb kiegészítő szolgáltatások, amelyek nem szerepelnek a fizetési EIRTS. Tehát elég gyakran bérleti gondnok erők a két vagy három aktív lakosok bejárat, míg a többi a lakástulajdonosok egy lakóépület nem érdekli. Ez jellemző a szélén Moszkva, házak, ahol sok a befektetési célú ingatlanok. A tulajdonosok ezen lakások nem akar fizetni a szolgáltatás, de a bérelt így a gondnok is igyekeznek begyűjteni régi „tartozások” új lakók és elrontani a hangulatot.
Jogtanácsos feladata a „közbenjárás” Kirill Andrejev:
Bérleti szerződés és / vagy a bérleti lakások, valamint a legtöbb polgári jogi szerződések, az alábbi részekből áll: egy előtagot, a szerződés tárgyát képezik, az a szerződés időtartama, az ár és a fizetési feltételek, jogait és kötelezettségeit, a felek számára a kötelezettségeit és felelősségét, a felek érdekében vitarendezési eljárás a szerződés felmondása, részletek és aláírások a felek. Minden fent említett szakaszok kell kitölteni, vezetett kizárólag az igazoló dokumentumokat és az alapján, hogy pontosan mit szeretne, hogy az tükrözze a szerződésben, és hogy hajlandó elfogadni. Szóbeli ígéretet ebben az esetben nem veszik figyelembe.
Az A szerződés preambuluma, az időpontjáról és helyéről, a szerződés megkötésének, valamint a kezét. Ezért mielőtt a munkaszerződés, meg kell győződnie arról, hogy a földesúr valójában a tulajdonos a lakás kínált kiadó, jogai vannak a teljes és korlátlan. Tehát fel a bérbeadó megjeleníthető kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok (kívánatos, hogy ő nem volt több, mint 30 nap). Támaszkodni tulajdonosi igazolás a bérlő nem éri meg a nevét, mint az eladó lakások Rosreestr ez a bizonyíték nem gyűjt és nem fizeti vissza. Kivonat az egységes állami nyilvántartás megrendelhető függetlenül az online kitöltésével a megfelelő formáit online Rosreestra és eljárási illetéket. Megjegyzés: ha megfelelően kivonat a Unified állami nyilvántartás, hogy egy lakás található, a közös tulajdon, a bérlő kell szolgálnia minden társtulajdonos. Ha a lakás korlátozások lehetnek, vagy tehermentes formájában tilalmak és letartóztatások, akkor jobb, ha megtagadja a szerződés megkötése előtt.
Annak elkerülése érdekében, a viták és konfliktusok tekintetében a kár és / vagy hiány tulajdonság fontos rögzíteni a szerződésben a műszaki állapota a lakás (karbantartás és a kopás padlók, falak, vízvezeték), jelenléte és állapota meglévő benne gépek és berendezések. Ne baj, hogy kérje, aki jelenleg él egy lakásban. Ezeket az adatokat tartalmazza a házban nyilvántartásban.
Ami a szerződés futamideje, ebben a szakaszban kell tartalmaznia világos és egyértelmű jelzése a szerződés időtartama alatt. Vagy van egy adott időpontra pontosan meg kell határozni, és annak megszüntetését, illetve elhagyása a munkáltató.
Kötelező konkrét összeget a fizetési meg kell határozni egy lakást, az eljárás és tekintve fizetés. Ha a szerződés másként nem rendelkezik, a munkáltató köteles fizetni a közüzemi számlák (Art. 678 a Polgári Törvénykönyv). Lezárása a fizetés (készpénz befizetés) kell lennie átvételét pénzeszközök elfogadásából, ami kell egy kötelező mellékleteként a szerződést. Az átvételi jeleznie kell, aki kinek, mikor, mennyit és amely adta a pénzt.
A „jogok és kötelességek” rögzített jogait és kötelezettségeit a felek. Különösen, hogy a munkáltató joga van birtokolni és használni a lakást a bérleti időszak alatt, és így köteles díjat fizetni bérbeadása. A bérbeadó köteles gondoskodni egy lakás birtoklása és használata a munkáltató, valamint a jogot, hogy a kereslet fizetés egy lakást. Részéről a földesúr, hogy rögzítse a jogot, hogy ellenőrizzék a feltétele a lakás (pl meglátogatta a havonta egyszer). A szerződésben meg kell azonosítani a személyt, a par a bérlő a jogot, hogy a lakás, és akkor együtt élő munkáltató. Is szem előtt tartani, hogy megfelelően Art. 681 CC RF aktuális javításokat bérelt lakások a munkáltató felelőssége az másként nem rendelkezik, a munkaszerződés.
Nem lesz felesleges annak megállapítása, hogy a nem teljesítés és / vagy késedelmes teljesítését kötelezettségeit a munkaszerződés az elkövető kerül felszámolásra a büntetést. Ezen túlmenően, a bérbeadó biztosítani kell egy feltétele, hogy a bérlő óvadék (a szabályok azt a közelmúltban vezették be az Art. 381,1 a Ptk).
Amellett, hogy a feltételeket, hogy kit kinek és milyen sorrendben irányítja a követelés, a bérbeadó könnyebb lesz, hogy biztosítsa, hogy minden adódó viták megkötött szerződéssel rendezni lakóhelyén. A „sorrendjében a szerződés felmondása”, kívánatos olyan kiegészítő megszűnésének lehetséges indokait, hiszen Art. 687 A polgári törvénykönyv állapít meglehetősen szigorú keretet erre. Így szerint ez a cikk, a munkáltató megszüntetheti a munkaszerződés peren írásbeli figyelmeztetés, hogy a bérbeadó három hónapig, és a bérbeadó jogosult a szerződést felmondani csak a bíróságokon keresztül, abban az esetben nem fizetése a munkáltató fizetési élőhelyén hat hónapig vagy tovább, megsemmisült vagy megrongálódott lakás .
Által létrehozott szerződés kelte (mint a szállítás a lakások bérleti díj, és közben is visszatérő) a felek kötelesek elvégezni a tényleges átadás lakások az állam és a berendezés megfelel a szerződés, mit kell írni cselekmények fogadása és továbbítása.
Mivel kölcsönzési vagy bérelnek lakást hosszú ideig, akkor hosszú elkövetni, hogy idegenek, vállalnak jelentős pénzügyi kötelezettségvállalások és ennek eredményeként, komoly kockázatot jelent, hogy bármely rendelkezése a megállapodás nagyon fontos és egyikük sem nem szabad elhanyagolni.
Szöveg elő: Maria Gureeva
Van egy fordított jelzálog Oroszországban?
Milyen jogokat a bérlő a lízing?
Lakótársat - hogyan boldogul ugyanabban a lakásban?