Elkészíti a bérleti megfelelően
Minden évben, az SKB Kontur tart egy verseny a vállalkozók számára „Üzletember vagyok”, ez magában foglalja a több száz üzletemberek a különböző városokban, Oroszország - Kalinyingrád Vlagyivosztokig.
Mivel a verseny, hoztunk létre egy gyűjtemény inspiráló üzleti elbeszélése, akik átalakítják a kis induló a sikeres vállalatok.
Tapasztalataik és tanácsok hasznos lesz bárki gondolt kezdő vállalkozás.
Elindításához szükségünk van néhány feltétele: egy ötlet, egy kis pénzt, és ami a legfontosabb, a vágy, hogy elkezd
Az év végén, sok meghosszabbítja a bérleti szerződések vagy keres új irodák. Ami fontos, hogy fontolja meg, amikor kiválasztják a könyvelő helyiségek és kidolgozása a bérleti minimalizálása adó, kereskedelmi és polgári jogi kockázatokat?
Figyelem - hitelesítő adatok
Amikor a megfelelő tárgy található, nem rohan, hogy aláírja a szerződést. Ha azt tervezi, hogy bérelni egy szobát a tulajdonos szervezet, ellenőrizze a dokumentumokat, amely jogot, hogy aláírja a vonatkozó megállapodás: rendeletek, a protokoll kinevezéséről (választási) állásba, a meghatalmazást, stb Ha beszélünk a tulajdonos képviselője megvizsgálja a meghatalmazást vagy a szerződés (vagyonkezelés. vagy mediáció). Meg kell állapítani, hogy a képviselő joga, hogy átadja a helyiség kiadó a szükséges feltételeket. Ne felejtsük el, hogy látni és igazolják, hogy a hatáskörök a tulajdonos képviselője nem adta meg.
ellenőrizze tulajdonság
Válasszon egy jogi személy
Meghatározza a cél a bérlet
Kerülje az ilyen nyilatkozatok: „A terem a megállapodásban meghatározott, át kell a bérlő üzleti tevékenység.” Ebben az esetben nem lesz képes arra, hogy panaszt nem tartása a bérlő helyiségek egyedi igények kielégítését, például, ha lehetetlen, hogy gondoskodjon az ebédlőben eltérés okozza követelmények tűzvédelmi és SES követelményeknek.
Előírják a „komfort”
Továbbá, nem írják: „A terem a megállapodásban meghatározott, át kell megfelelő állapothoz a bérlő igényeinek megfelelően.” Ez a megfogalmazás nem teszi lehetővé, hogy megtagadja a fizetési bérlet, lebontani vagy tiltva, ha a szükséges berendezések a szobában megállt állami szolgáltatást nyújtó kommunikációs szolgáltatásokat. Nem számít, hogy használják egy ideje ezen eszközök bérlő, vagy sem, beleértve a vállalkozások számára.
Pontosan a költségeket
Szerint a Ptk az Orosz Föderáció a költségek a lízingelt ingatlan kell tüntetni a bérlő másként nem rendelkezik, a szerződés. A gyakorlatban azonban ez gyakran a bérlő nem fizet a közművek, mert nincs közvetlen szerződések az ezen szolgáltatásokat. Ezeket a megállapodásokat kötött a lízingbeadó által, így ő köteles fizetni értük.
Továbbá, nem írják: „A bérlő fizeti a költségeit a fogyasztás a lízingelt ingatlan a közszolgáltatások alapján közüzemi számlák.” Ez az állapot lehetetlenné teszi annak megállapítására, hogy a fizetési költségek kompenzálásának a a bérlő vagy közvetlenül fizetik közművek. Az utóbbi esetben, az ellenőrök képes felismerni őket, hogy indokolatlan és meg nem erősített dokumentálni.
Írja le, hogy a szerződés a bérlő átadja közüzemi kifizetések a bérbeadó meghaladó bérleti díjak, a bérlő kompenzálja földesúr költségek elfogyasztott szolgáltatásokat. Ez lehetővé teszi a könyvelő nem vesznek el a számviteli bevételek és kiadások, valamint megszünteti az esetleges adózási kockázatok megfelel az ajánlásoknak az adóhatóság.
állítsa be az állami regisztrációs
Egyrészt, a regisztrációs szerződés további biztosítékot oldalán. Másrészt - ez a pénzügyi és időbeli költségeket. Felvett csak azok bérleti épületek, építmények, amelyek időtartamra kötik nem kevesebb, mint egy év (Sec. 2, Art. 651. a Polgári Törvénykönyv). Ha úgy dönt, hogy nem regisztrál a bérlet, akkor:
Fejlesztések - egyetértésben!
Annak ellenére, hogy gyakran a bérlő javulást eredményez az ingatlan, még mielőtt beköltözik a szobába, a szabályokat az ilyen fejlesztéseket ritkán előírt a szerződésben. De javítását adótörvény létesít különleges adórendszer, ami függ a szerződés feltételei. Három lehetőség van, hogy hogyan kell regisztrálni javítását a szerződésben:
- Kiadások javításokat hozzájárulása nélkül a bérbeadó nem téríti, és ellensúlyozta a jóváhagyott javítások a földesúr, de csak a végén a futamidő (Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).
- Az ára fejlesztések kompenzálja (számít a bérleti díj) nem a végén a bérleti szerződés, és közvetlenül utána azok végrehajtását. Ezután a bérlő nem lesz képes felvenni ezeket a fejlesztéseket, amint költségbeli fejlesztések a jogot az értékcsökkenés fog menni a földesúr (Sec. 2, Art. 259. adótörvény).
- Az ára állandó fejlesztések nem téríthető vissza, ha elveszett, függetlenül a jelenléte vagy hiánya beleegyezésével a bérbeadó. Ez lehetővé teszi, hogy a bérlő, hogy elszámolja a költség a fejlesztések során a lízing futamideje.
Azonban az értékcsökkenés kiszámítása alapján a hasznos élettartam a bérleti tárgy általában. És bár az amortizációs ráta viszonylag kis része (minél több, annál hosszabb távon a bérleti), hogy javítsa a bérlő költségeit mégis képes kompenzálni azáltal, hogy csökkenti az adóalapot.
Alex Krainev. adó ügyvéd