Hogyan lehet ellenőrizni, mielőtt vásárolni egy lakást a jelzálog és terhelési
Home / Vásárlás / Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaságát a lakás - tanul ígéretet, vagy sem
Vásárlás ingatlan egy bonyolult és felelősségteljes folyamat. Mert először is, ez egy drága üzlet, másrészt a jogszabály előírja, számos olyan helyzetben, ahol az értékesítés elismerten nem érvényes. Ezért alapvető fontosságú, hogy végezzen előzetes vizsgálatot a „jogi tisztaságát” a kiválasztott ingatlan.
Ezt meg lehet tenni akár a kapcsolatot egy szakemberrel, vagy magad. Ez a cikk nem kerül részletezésre: honnan tudod, hogy a lakás a jelzálog-e vagy sem, hogy vannak-e más terhek, és ha a vásárlás meg kell szüntetni.
Az általános elképzelés ellenőrzésére a lakás és a tulajdonos
Ugyanakkor, ha van egy bizonyos mennyiségű időt és energiát, hogy ellenőrizze függetlenül elég nehéz. A legfontosabb dolog ebben a helyzetben - úgy tudta, hogy hol és milyen dokumentumokat kérni, és miért, hogy a bejelentkezés őket.
A szabványos dokumentumok listája szükséges ellenőrzés:
Fontos! Hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát apartmanok kell vizsgálni, nem csak az adatok a tulajdon, hanem a tulajdonos, és most a korábban élő személyek. Ez különösen fontos, ha a vásárlás hazavihető a régi alap, vagy ha a lakás tulajdonosai gyakran változott.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a jelenléte ezen dokumentumok nem biztosítják a tisztaság a lakásban. Szükséges, hogy ellenőrizze a kompatibilitást ezen adatok részletes és figyelni, hogy a kiállítás időpontját bizonyítványok, ha az eladó is készített az összes szükséges dokumentumot. Bár ez ritkán történik meg, részeként lekérdezés alapján kifizetéseket. És, mint általában, ez a kiadási tétel feltételezi a vevő.
Hogy biztosítsuk, hogy a lakás tulajdonosa eladja
Ezért szükség van az eladó az eredeti:
- Útlevelét.
- Proof tulajdon.
- A dokumentum, amely igazolja a jogszerűségét a vagyonátruházási.
- A meghatalmazást (ha az eladó nem a saját vagy érdekeit képviselik a tulajdonosok).
- Másolatai útlevelek személyek, amelyet írt meghatalmazást - ideális esetben igazolt, de olyan ritkán.
Fontos! Az eladó, aki azt tervezi, hogy végezzen a tisztességes üzlet, megérti, hogy szükség, hogy ellenőrizze a tisztaság a lakásban, és csendesen biztosítja a szükséges papírokat. Meghibásodás esetén, vagy próbálják késleltetni a folyamatot dokumentumok bemutatását, nyugodtan hagyja abba a tranzakció.
A tulajdonjog átruházása meg kell erősíteni a tulajdonosa az egyik dokumentumot:
- adásvételi szerződés;
- barter;
- adománylevél;
- akarat vagy igazolás tagság az öröklés;
- privatizációs szerződés;
- A bíróság döntését.
Fontos! Minden rendelkezésre bocsátott dokumentumok nem lehetnek korrekciók, törlések, törlések, és minden mechanikai sérülésektől. Ellenkező esetben a dokumentum nem érvényes, és ki kell cserélni.
A lakás a jelzálog, hogyan kell ellenőrizni
A leggyakoribb szövődménye vásárol ingatlant lehet teher - a tilalmat gyakorlása jogi lépéseket az objektum tulajdonság. Van egy impozáns ilyen korlátozások, ha a lakás letartóztatásban vagy fogadalmat. Személyesen a tulajdonos vagy az egyik tulajdonosa is előírhat ilyen terhet a lakásban.
Ebben az esetben, ha az a tény a tilalom nem lett telepítve korábban, és úgy hajtjuk végre a tranzakciót, a vevő fizeti, minimális veszteséggel. Valóban, Rosreestra egyszerűen megtagadhatja az adásvételi szerződést. A fizetés a megvásárolt ingatlan végzik csak a szerződést kell rögzíteni közintézmény.
- Hogyan lehet ellenőrizni a lakás a megterhelés? Ehhez be kell szerezni egy kivonat az egységes állami nyilvántartás, amely ki minden olyan személy alapján a hivatalos kérelmet. De ebben a dokumentumban jelzi, hogy csak a jelenléte vagy hiánya tilalmak, valamint a teljes nevét a jelenlegi tulajdonosok és részesedésük tulajdon.
- Ezért amellett, meg kell kérnie egy kivonat az egységes állami nyilvántartás a tulajdonjog átruházása. Ezt az okmányt csak a háztulajdonosok, hanem lehetővé teszi, hogy az alapot, amelyre a regisztrációs készült.
Mit kell ellenőrizni a készítmény egy kivonat:
- A jelenléte vagy hiánya terhet - nyilatkozta a dokumentumban.
- A tulajdonosok száma és részvényeik - az adásvételi szerződés akkor azt az információt kell megjeleníteni.
- Betartása személyes adatok tulajdonosok ezeket a dokumentumokat, amelyeket az eladó által megadott - különösen az útlevél számát, teljes nevét és születési dátumát.
- Léteznek-e korlátozások a vagyonátruházási - például szerződés alapján a vételi és eladási a jelenlegi tulajdonos már meghosszabbították fizetni, ő nem tesz ki.
Ez akkor fordulhat elő, ha például a teher, a bíróság, mivel vita támadt a bérleti díj. Ha a párt, amely korábban nem tudta bizonyítani az ügyet, előkészíti az új dokumentumokat, és nyerni egy érv, akkor az összes tranzakció érvénytelenné válik, és a lakás fog menni az új tulajdonosnak a bíróság. De az elévülésre vonatkozó tulajdon terén időtartama három év. Ennek megfelelően, miután ebben az időszakban, minden igényt fog a bíróság elutasította.
Ellenőrzése helyes működését
Minden tulajdonos egy lakás vagy nappali egy személy több kötelezettséget a működését az ingatlan. Ezek közé tartozik a megfelelő állapot, és használhatósági minden mérnöki rendszerek. Ellenőrizze az összes fenti lehetséges, amelynek felületes ellenőrzés a lakásban. Ellenkező esetben az új tulajdonos lesz, hogy távolítsa el magát elérhető törés lakás.
Ugyanez vonatkozik a közüzemi számlák fizetése. Megvásárlásával az eszköz, az új tulajdonos megkapja a tartozások, hogy rendelkezésre állnak a lakásban. Ezért szükséges, hogy egy kinyeri az adatokat egy személyes fiókot. Végtére is, a jogszabály előírja, hogy minden pénzügyi kötelezettségeit, hogy a lakás, hogy menjen a jelenlegi tulajdonos. És ő már joga van követelni a bíróság a kártérítést az elkövető a helyzet. De az eredmény a jelen fellebbezés joga teljesen kiszámíthatatlan.
Egy másik fontos pont a felújítás. Ha ők végre megfelelő regisztrálás nélkül, a teljes anyagi felelősséget is esik a jelenlegi tulajdonos. E változás a lakásban meglehetősen egyszerű - van szükség, hogy a napló és vizuálisan össze a terv dokumentumban meghatározott tényleges állapotát a szobában.
Ellenőrzés élő személyek
- Ezért annak érdekében, hogy ki lakik a lakásban, meg kell kérni egy kivonat a ház nyilvántartásba. Ha az objektum eladás található egy régi házban, és gyakran cseréltek gazdát kell kérnie részletes kimutatást.
- Lehetséges, hogy egy személy arra törlését számviteli miatt büntetésének letöltését a börtönben, katonai szolgálat vagy a szolgáltatást nyújtó ház. A nehézség abban rejlik, hogy olyan személyek újra regisztrálni.
Azt is meg kell figyelni, hogy valaki, aki élt a lakásban idején a privatizáció. Ha azok között az emberek vannak kisebb polgárok, akik nem vettek részt a vagyonátruházási magántulajdon az állam, akkor is nyomja a kereslet határozza megosztottak ebben a lakásban.
Fontos! Ha nincsenek nehézségek a recept a lakásban a polgárok, hogy össze kell hasonlítani a megadott adatokat részleteket a ház, egy igazolást a Unified állami nyilvántartás. Amennyiben az ellentmondásokat találtak, valószínűleg az egyik dokumentum nem hiteles.
Check eladó
Sérti a tisztaság a lakásban nem csak bonyolult története az ingatlan, vagy élő személy a szobában, hanem a tulajdonos vagy az eladó. Emlékeztetni kell arra, hogy ha az a személy, az ügylet végrehajtásának, megfigyelése alatt a mentális és a gyógyszeres kezelés klinika, majd követtek el, hogy jogi lépéseket a jövőben lehet megtámadni a bíróság előtt. Ezért kell erősítenie, hogy a személy a szerződést aláíró a helyes válasz a tetteikért.
A leggyorsabb és legegyszerűbb módja kérte, hogy nyújtson be a jogosítványt. Mivel az emberek elhelyezett ezt a fiókot, engedélyt autót nem lehet. De megbízhatóbb is az, hogy a bizonyítványok ND és a MHP, hogy a polgár nem orvosi felügyelet vagy igénybe orvosi segítséget korábban, de ma is képes választ tetteikért.
A második kiviteli, ha van még bármilyen kétség, a legmegbízhatóbb módja az, hogy átmenjen egy orvosi vizsgálaton, az eladó a megfelelő szakember. Hasonló eljárást a vevő lesz olcsóbb, mint hogy felmondja a szerződést az eladó adatai.