Jogi szolgáltatási szerződést köt a HOA alapkezelő társaság, a hő-, a ház
Ez egy non-profit szervezet részt vesz a menedzsment több családos lakóépületek (egyéni vagy otthon), és gyárt a különböző tevékenységek, amelyek célja a biztonságos üzemeltetés, karbantartás brownie gazdaságban.
Szolgálni, tartsa a házat meg kell végezni a különböző műszaki munkák, hogy végezzen pénzügyi, jogi tevékenység. Erre a kalauz HOA közül kiválasztott tulajdonosai polgárok tárcsázza a saját személyi vagy vonzza harmadik fél vállalkozók.
Meglévő típusú szolgáltatások HOA
- szervezési tevékenység;
- számvitel;
- lakhatási problémák;
- dolgozni erőforrás szolgáltatók (villamos energia, hő, gázosítás, víz);
- fenntartása a lakóépület; - jogi kérdéseket.
Végrehajtása minden karbantartási munkát HOA termeli a szakmai szervezetek és a különböző külső vállalkozók, kell szigorúan szerződéses alapon. Az utolsó kettő a listán a tevékenységi területek külön fejezetet szentelt. A többit majd foglalkozunk röviden.
Különböző célzó tevékenységeket a szervezet irányítási, termelési folyamatok, a partnerség, az információs technológia, irodai irányítási, ellenőrzési munkája felett HOA munkatársak - minden tartozik a szervezeti karbantartás.
Ez is egy szolgáltatási szerződést köt a HOA a szállítók által a hő, gáz, áram, hideg-meleg víz, a kínálat ezen működéséhez szükséges a ház, kényelmes emberek életét források. Megoldja a különböző lakhatási kapcsolatos kérdések az állam a környező területek, zöldterületek, játszóterek, vonzza ugyanakkor vállalkozók vagy saját alkalmazottak.
Annak érdekében, hogy a legtöbb pénzügyi tranzakciók készpénzes fizetések, partneri kell nyilvántartást vezet. Mindezekkel meg kell tartani az állam, vagy egy könyvelő vagy bérelt neki ideiglenesen oldalról. Meg kell vennie az összes beszerzési költségeinek anyagok szerződések, bérfizetés személyzet.
Néhány pénzügyi tevékenység HOA adóköteles. HOA fizet bizonyos adók, mint például a díjak által alkalmazott személyek, valamint nyilvántartást vezet ezen bevételek. Megőrizze, amely tükrözi a pénzügyi magánvállalatok társasházak. Mint bármely más szervezet, összeállítása negyedéves és éves mérleget.
Mit tartalmaz a tartás fogalmát HOA?
- Felkészülés az LCD alatti használatra jóváhagyott ütemterv és a tervet.
- Ellenőrzés a kommunikáció állapotát és az építési életfenntartó rendszerek, elektromos hálózatok (kivéve a munka számlálók, amelyek az ingatlan a szállító).
- A különböző javítások, a tervezett, a jelenlegi és a tőke. Nem tervezett javításokat, ha talált hibás tervezés vagy hálózatok.
- Sürgősségi munka hibaelhárítás adódó baleseteket. Ebből a célból a HOA köteles megszervezni a diszpécser szolgálat.
- Tisztítás lakó- és nem lakó épület, udvar és tornácok.
- Kertészet és különféle munkára, beleértve a létrehozását, javítása és karbantartása, a sport és a játszóterek, rekreációs területek, parkolók, autóbeálló.
Szemétgyűjtő, teljes ellenőrzést az egészségügyi és járványügyi helyzete elleni küzdelemben paraziták, rovarok, rágcsálók.
Karbantartás, amely tartalmazza az összes munkáját, az épület karbantartással, külön rendeletek rögzítik a HOA. Ott tükrözik a listát és gyakorisága munka, magatartás.
Szobaszerviz otthonok HOA alapkezelő társaság vagy a saját alkalmazottak vagy vállalkozók - vállalkozók, magán- és állami vállalatok. Különleges és veszélyes művelet (gáz, Fertőtlenítés, és így tovább.) Végezhető csak a szakértők tűrése vállalkozók és vállalkozások számára. Minden szigorúan szerződéses alapon.
Jogi szolgáltatás HOA: mi van ott?
Ez egy meglehetősen tág fogalom. Szolgáltatás Férfiak Egyesülete a jogi területen is, sőt, kezdje megnyitása előtt a szervezet, a szakaszában bejelentés törvényes iratok regisztrációjukat az engedélyezett állami szervek.
Ezt követően, a jogi szolgálat áll utalás szolgáltatások képzett jogászok az alábbi esetekben:
- Problémák adó elszámolást alkalmaznak, amely nem tudja kezelni a személyzet vagy a külső könyvelő. További információt az eljárás az adó számviteli felelős személy HOA kaphat a regisztráció során az adóhatóság.
- Problémák a személyi, munkaügyi konfliktusok és viták.
- Információs támogatása munkájának HOA szerinti törvényi előírásoknak.
- Első adósság szempontjából a szabályozás jogviták bíróság tagjai a HOA, a különböző harmadik felek, beleértve a szállítók és vállalkozók.
- Fejlődése különböző változások a törvényes iratok a HOA, a bevezetés előkészítése és jóváhagyása tagok közgyűlés alapvető elvi kérdéseket és a munka HOA és használata közös tulajdon.
- Elemzés a dokumentumok az átszervezés, egyesülés, megszüntetése a HOA.
Mindezek a funkciók végezhet a jogi szolgáltatások személyzet ügyvéd vagy egy szervezet bérel a szakember.
következtetés
Ahogy meglátjuk hogy szolgálja Lakástulajdonosok nehéz feladat, amely előírja, hogy figyeljen nem csak technikai kérdések, hanem az emberi tényező.
Karbantartás HOA otthonok - nehéz munka bérlők, amely gondosan meg kell, és azonnal reagál a kérelmeket és fellebbezéseket az emberek. Csak akkor tudjuk mondani, hogy a nyújtott szolgáltatások és a munka az Egyesület maga is a megfelelő szinten.