Vásárlás egy részét lakások rokonokkal
Vásárlás megosszák a rokonok, nem alapvetően különbözik a lakás foreclosures részesedése bármely más személy, és jogszabályainak hatálya alá tartozik, az Orosz Föderáció.
Vásárlás egy részvény viszonylagos kölcsönös megegyezés alapján
Kivásárlási a lakástulajdonosok A családi hozzájárulásával a felek zajlik a szokásos módon alapján az adásvételi szerződés a későbbi állami regisztrációs tulajdonjogok. A csomag dokumentumok is normális:
• adásvételi szerződés (3 példány);
• dokumentumok másolatát megerősítve a felek azonosítása;
• hitelesített hozzájárulása a házastárs (ek).
Ebben az esetben a törvény nem határozza meg a tényleges időtartam, amely alatt a tranzakciót kell elvégezni, miután meggyőződött a szándék a hónap válaszul a közlemény.
Nehézségek merülnek fel az ilyen ügyletek a finanszírozás hiánya miatt:
• a vevő kérheti a jelzáloghitel. Ha már tulajdonában fele vagy több apartman (legfrissebb részvények bevonása), a törvény szerint, lehet, mint a jelzálog nyilvántartásba a lakásban. Ez a legmegfelelőbb módja a bank számára, mint ő jogosult a teljes lakást. Kap egy kölcsön ebben az esetben igen egyszerű. Más esetekben a kockázatot a hitel szervezet növekszik, ami növeli a költségeket a hitel (kamat).
Kötelező részvények megszerzése a rokonok
Mint már említettük, az elővásárlási jogok részesedése van az egyik tulajdonos, aki abban az időben razdolevaniya élt egy lakásban, és nem rendelkezik alternatív szállást. Kényszeríti őket, hogy eladják a részvényeket a többi tulajdonos nem, de egyes esetekben a gyakorlatban a kötelező visszaváltás a bíróság. Felperes ebben az esetben a társ-tulajdonosa, aki több részvény vagy elővásárlási jog.
Témában: Feltételek és bejegyzési eljárása lakások az új épületek a tulajdon
Az alapja pert indított lehet a képtelenség, hogy hozzá egy virtuális (érték) aránya a fizikai egyenértékű, amely alkalmas egy családi ház (szoba és a közös helyiségek).
Meg kell erősíteni a kereslet is a következő érveket:
• nem vesz részt a fenntartó a lakás (nem termel részesedése közművek, javítás);
• komoly konfliktus közötti kapcsolatok a felperes (a tulajdonos él a lakásban), és a tulajdonos a részvény;
• pénzügyi konfliktusok - a tulajdonos a megosztás, amelyen a felperes azt állítja, rendkívül magas pénzügyi igényeket, amelyek nem felelnek meg a valós értéket a részüket.
Meg kell jegyezni, hogy a peres eljárás - kérdés, amely előírja, ideg- és mindkét fél költségeinek, a vásárlás részarányának lakások relatív sem kivétel. Tehát, hogy a valódi érték meghatározására a lakás részesedés előírhatja egy független szakértői értékelést, ügyvéd szakosodott ilyen peres és nem olcsó. Ezért mindig meg kell találni a módját, hogy tárgyalni és megoldani a problémát a szokásos módon.