Az eljárás vásárol lakást a jelzálog szakaszában és szabályok, hogy a dokumentumokhoz
Kiválasztása bank jelzálog programot, és a megfelelő
A nagyon folyamat megszerzése ház jelzáloggal kezdődik kiválasztott alkalmas intézmény. Jelenleg a „spread” a kamatok és egyéb feltételek lakáshitelek elég magas, és rengeteg közül lehet választani, még a kisebb városokban. Ezen kívül vannak a különböző szövetségi programok, amelyek lehetővé teszik, hogy gondoskodjon a jelzálog kiemelkedően kedvező feltételek mellett, például:
- Jelzálog állami támogatással lehetővé teszi, hogy vásárolni egy lakást egy új épület részleges visszafizetésére állami érdek (vagyis hitel sokkal olcsóbb);
- program lehetővé teszi a fiatal családok, hogy egy kölcsön kedvező feltételekkel, alacsonyabb kamat és csökkentette a méretét előleg;
- kihasználva a katonai jelzálog. akkor felejtsd el egy időre a szolgáltatást a fizetési, mert fizeti a bank a Honvédelmi Minisztérium;
- szülési tőke lehet használni, mint egy előleget vagy zárására a meglévő kötelezettségvállalásokat;
- állami támogatást, ki rászoruló családok a jobb lakáskörülmények, képes „fedezi” akár 75% -át fizeti az új lakásban.
A vendégek igénybe vehetik a különleges ajánlatok bankok, mint például:
- Azt deltakapital készen arra, hogy hitelt az első kifizetés, amelynek mértéke valamivel meghaladja a jelzálog;
- Uralsib kínál speciális hozzájárulást az elhatárolás forrásokat a kormány megalakult az alapok kifizetését előleg.
A szakértők tanácsot kérni a jelzálog több bankok. Ezzel szemben megkísérli, hogy néhány fogyasztási hitelek, jelzáloghitelek iránti kérelmek nem rontja el a hitel történelem: a bankok megérteni, hogy egy személy valószínűleg fog kiadni több lakáshitelek és a tömeges levelezést alkalmazás teszi, hogy válasszanak a több javaslatot. Nem ajánlott megismételni az alkalmazás - általában a bankok az ilyen jelenségeket érinti. Ha a kérdőív nem a válasz, akkor jobb hívni, és tisztázza, és ne küldje el újra.
Mik a paraméterei hitelelemzési
Általános szabály, hogy jobb küldeni több alkalmazás különböző bankok (hatékonyabb csinálni online, mint személyesen felkeresni minden iroda), hogy a jóváhagyást, és vizsgálja felül a javaslatokat a következő:
Is, amikor kiválasztják a bank köteles nézd meg, hogyan fog fizetni a kölcsönt. Ha a bank a másik oldalon a város, és a visszafizetés a jelzálog légy biztos, hogy az irodában, akkor ez a lehetőség nem vonzó. A legjobb és legkényelmesebb módja fizetni adósságait - online. Tehát láthatjuk, és egyéb hitel paraméterei nem hagyják otthon. Ideális esetben, ha úgy is előre fizetni az interneten keresztül bank. Például a közelmúltban megtakarítást ilyen funkciót.
Mit kell ellenőrizni, amikor kiválasztják szállás
Miután úgy döntött, a választás a bank és a megfelelő jelzáloghitel program, akkor elkezdi keresni a házban. Általában a jóváhagyás érvényes 2-3 hónap, akkor jobb, ha e pont tisztázása érdekében, hogy ne hagyja az utolsó napon az alkalmazás tevékenységét.
Amikor kiválasztja a megfelelő házat kell figyelni, hogy a következő pontokat:
- Ez megfelel egy lakás vagy egy ház a bank követelmények - például a programot az állami támogatást csak akkor vesz új épületek;
- aki a fogadó és meddig van ház - például amikor csatlakozott az öröklési közelmúltban, a tulajdonosi kihívást hat hónapig, ezért jobb, ha err;
- hogy vannak-e gyerekek a tulajdonosok között -, akkor kérje meg, hogy bizonyítani engedélyt kell kezelni a gondnokság;
- hogy a lakás tartozásaiért a bérleti díj - segítséget kérni az alapkezelő társaság;
- meggyőződni arról, hogy a lakás nem terheli, és nem fektettek le, kérheti a megfelelő segítséget Rosreestra;
- ellenőrizze a honlapján a helyi bíróság a „Keresés” nem az, hogy a lakás a jogvita tárgyát képezte;
- Ügyeljünk arra, hogy a tényleges elrendezése a megadott adatlap - különben az lesz, hogy legalizálja az összes utómunka vagy térjen vissza az eredeti nézetet saját költségén;
- ellenőrizze aki a tulajdonos, és ha elfogadja, hogy eladja a lakást minden - egyébként is bajba kerül, ha valaki a tulajdonosok nem adja hozzájárulását az ügylet;
- Ha a lakás eladási iroda, ellenőrizze a meghatalmazás - akár a kifejezés nem közölnek, milyen hatáskörrel ő, stb - és még mindig lépjen kapcsolatba a tulajdonossal, és győződjön meg róla, ő hajlandó eladni.
Természetesen, meg kell figyelni, hogy ilyen paraméterekkel lakás, mint a terület, emeletek száma, elrendezése, a környező infrastruktúra stb - de mi beszélünk a jogi tisztaságát a tranzakciót.
szükséges dokumentumok
alkalmazni
Valójában a regisztrációs sorrend lakáshitelek jár szállítási dokumentumok kettős: hitelképességének értékelésére a hitelfelvevő és hogy ellenőrizze a legkelendőbb lapos (azaz a banki biztosíték).
Alkalmazni profilokat minden hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő kell készíteni a következő dokumentumokat:
- személyes útlevél;
- minden második dokumentum;
- katonai jegy (ha van ilyen);
- házassági anyakönyvi kivonat;
- A házassági szerződés;
- dokumentumokat a gyerekek száma és más eltartottak, hogy (például a szülők a fogyatékos);
- egy példányát a munka könyv vagy egy másolatot a munkaszerződés (mindkét dokumentum kell tanúsítania a cég);
- eredménykimutatásban (nem kell az összes Takarékpénztár bérszámfejtés ügyfelek, például az utolsó két dokumentum nem szükséges), vagy a számlakivonatot (láthatónak kell lennie a pénz megérkezése kódok);
- egyéb bizonyítéka jövedelem dokumentumok (például egy eredménykimutatást, egy igazolást a második munkahelye, a bérleti szerződés az ingatlan tulajdonosa a potenciális hitelfelvevő, stb.)
Házastárs vagy a házastárs, az ügyfél köteles belépni a számos alapvető jóváírásra függetlenül a jövedelem szintje és az életkor. De a többi kezesek levonhatjuk tetszés szerint.
Annak ellenőrzésére, ingatlan
Mivel a jelzálog lakás feltétlenül válnak fedezet hitelezési rendszer szükségszerűen tartalmazza a kétlépcsős azonosítást. A Bank biztosítja, hogy a lakás jogilag egyértelmű és folyadék. A dokumentumok többsége kell kérni a tulajdonos (eladó), de néhány is kapott. Szóval, akkor ellenőrizni kell az ingatlan:
- Az eladó útlevél (vagy egy meghatalmazást képviselője és az útlevél);
- igazoló tulajdoni vagy egy igazolást az orosz állami nyilvántartás;
- cím dokumentumok (szerződés, tanúsítvány, igazolás, igazolás, stb);
- műszaki dokumentáció - kataszteri, műszaki útlevél, kifejtés, építési engedélyt, stb.;
- hitelesített hozzájárulása a házastárs / házastársa eladó a tranzakciót;
- írásbeli hozzájárulásával a másik tulajdonos;
- kiterjesztett tanúsítvány zhilkontory felsorolja az összes recept;
- egy részlet az orosz Register a tehermentesség a lakás (érvényes 2 hétig, el kell foglalni legalább).
Feltétlenül szükséges egy becslést a tulajdon. Meg kell tenni egy független értékbecslő. Ez a dokumentum az igazolásához szükséges, hogy az értékesítés történt áron, hogy meghatározza a fedezeti értéke a lakás, és kiszámítja a biztosítási összeg.
Talán helyzet alapján, a bank kér mást. Dokumentum felülvizsgálatra kerül 3-5 nap, így meg kell kérni az eladót, hogy várjon. Ha pozitív döntés, akkor közvetlenül a szerkesztési és a szerződés aláírása.
Jellemzői a hitelszerződés
Gyakran előtt a felek a szerződés megkötését tartalmazza az algoritmus cselekvések előzetes szerződést. Ez biztosítja, hogy mind az eladó és a vevő nem volt hajlandó bármely szakaszában a tranzakciót.
Az előzetes szerződés nem megegyezést az eladó lakások, ez egy dokumentum, amely arra kötelezi a feleket, hogy az ügylet a jövőben. Ugyanakkor, bizonyos helyzetekben, nem tud nélküle. Például, ha az eladó szükséges előleget fizetni a jelzálogot, és visszavonása lakások alól azokat a terheket.
Egy előzetes adásvételi szerződés a lakás kell vonni a büntetés kikötés a felek számára:
- Ha a vevő nem hajlandó az üzlet, elveszíti a biztosítékot;
- ha az eladó dönt, hogy nem teljesíti kötelezettségeit, akkor visszaadja a betét megduplázódott.
Tehát van egy „konszolidáció” a felek, és egyikük sem következmények nélkül nem lehet törölni a tranzakciót. Különösen azért, mert előleget néha meglehetősen nagy összegeket. A standard mennyiségű óvadék - 50-100 ezer rubel, de néha továbbítja és több - a helyzettől függően.
Amikor át pénzt kell kell elkészíteni egy elismervényt, feltéve hogy nem voltak tanúk, akkor is meg kell tenni az ő aláírása a dokumentumon, amely igazolja, hogy minden jogszerű volt.
Az ilyen szerződés általában előtti közvetlen regisztráció a jelzálog. Miután a Bank jóváhagyta az üzletet, ott jön egy szakaszában elkészítése egy szerződésmintát. Meg lehet létrehozni, és a saját, hanem a helyi ügy, van egy jelzálog, és a jelzálogot, akkor a legjobb a szakemberek - egy ügyvéd, közjegyző, vagy egy banki alkalmazott.
A megállapodás tartalmazza az alábbiakat:
- tájékoztatás a résztvevők tevékenységét;
- adatok a lakásban;
- összege a szerződés;
- jogait és kötelezettségeit a felek;
- számító áramkör (jelek meglehetősen részletesen rögzített már kifizetett eszközök);
- algoritmus a viták rendezésére.
A végén fel a dátumot és az aláírást. A szerződés a jelzálog kell tenni három példányban: az egyik át a bank, mint a jelzálog.
Regisztráció ügyletek és jelzálog
Amint a szerződés készül, meg kell, hogy egy példányt minden ugyanott említett dokumentumokat, és lépjen kapcsolatba az alábbi szervezetek nyilvántartásba:
- közvetlenül Regpalatu;
- a multifunkcionális központ (az úgynevezett „egységes ablak”);
- benyújtását közszolgáltatások az oldalon keresztül (ha egyáltalán tulajdonosai az elektronikus aláírás).
Általános szabály, hogy a leggyakrabban választott a második opció a leggyorsabb, kényelmes és intuitív.
szerződést írt alá a közvetlen szállítási dokumentumokat. Az eljárás igen egyszerű. Fontos, hogy ne felejtsük el, hogy vegye el az anyakönyvvezető nyugtát a dokumentumokat.
Vele együtt, és aláírta a szerződést a felek jön a bank. További intézkedés program a következő:
- a hitelfelvevő teszi ki a jelzálog aláírásával a szükséges papírokat, és így ki biztosítás;
- utalják közvetlenül az eladónak vagy a kártya;
- fél kiadott fizetési megbízás megerősítő pontozási művelet;
- az eladó teszi ki nyugtát, amit kapott a vevő az összes pénzt (ő később jól jöhet az adó levonása).
Ebben az eljárásban a vásárlás a lakás a jelzálog befejeződött.
inkrementális algoritmus
Kizárni az összes kérdésre, és bemutatják, hogyan hajtsák végre az egész folyamatot az ingatlanok vásárlását a jelzálog rendszerek, az alábbi algoritmus került sor:
- leendő hitelfelvevő úgy dönt, egy bank és egy megfelelő program, hagy egy kérelmet, és megkapja jóváhagyásra;
- akkor ő keres egy megfelelő lakást;
- egyetértésével a Eladó várni ideiglenes adásvételi szerződés egy biztosíték átadását és nyilvántartási bevételek;
- A Bank okmányok ellenőrzésére vonatkozó jogi tisztaságát az ügylet
- kiadott jóváhagyásával a fő adásvételi szerződés;
- szerződés van jegyezve az MFC vagy Regpalate;
- Miután az új tulajdonos veszi Rosreestra igazolást arról, hogy ő a tulajdonosa a helyszínen;
- A felek kérhetik a bank, mutasd meg a megállapodást, és kap segítséget;
- az eladó megkapja a pénzt, és a vevő tenné a szerződést a bank jelzálog.