Mit jelent az, amikor megbízást vásárol egy lakást 2019-ben - jog követelményeinek, egy újonnan épült házban,
Ennek a tényezőnek köszönhetően, a bank bizonyos kockázatokat, így sok bank nem tagadhatják meg egy jelzáloghitel. Céljuk, hogy elkerüljék a tranzakciók végrehajtását engedményezési.
A bank dönthet úgy, hogy igazodjon a hitelfelvevő, kivételes esetben, ha bebizonyosodik, a fizetőképesség egy új ügyfél.
Ebben az esetben külön megállapodás a kiadását jelzáloghitelek kapnak hozzá. De mielőtt a kiadását a hozzájárulás ő ellenőrzi az új szolvencia az ügyfél, annak érdekében, hogy elkerüljük azt a helyzetet az alapértelmezett kibocsátott hitel.
Ezen kívül a bank kölcsön alapok, ha a fejlesztő akkreditált neki. Egyik feltétele a szerződés megkötését a fejlesztő.
Az újonnan épült ház
Egyes polgárok annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg a befektetett felhalmozódott az építőiparban.
Intézkedés lehetővé teszi, hogy a megfelelő eredmény. Ahhoz, hogy a polgárok eladó korábban vásárolt jogukat a kereslet a lakások, található egy épület építés alatt.
A különlegessége ennek a típusú tranzakció, hogy az előző jogtulajdonos teljes mértékben meg kell fizeti ki a fejlesztő, hogy végezzék el azt.
Ellenkező esetben köteles beszerezni a hozzájárulását, hogy figyelemmel a bizonyos nehézségek.
A jogalkotó lehetővé tenné az adósság kifizetését, ha a vevő kifejezi a vágy, hogy vásárolni egy lakást teherrel.
Prisoner a tranzakció során szerződés nem kell regisztrálni, mert az épület építési szakaszban.
Mik a kockázatok a vevőnek
A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb esetben az átadás a tranzakció végzik a végső szakaszában az építés.
A főbb kockázatok az ügyletből eredő megbízás:
Romlását a pénzügyi helyzete az építtető
így nem időszerű szállít a lakóépület működésbe
Az engedély hiánya építési
és azonosítása az a tény, hogy a kettős tranzakciós megbízás
A figyelem a kamatláb hitel
Ha a jelzálog-kiadták
Dokkolás kifejezés a jelzáloghitel szerződés
a szerződés semmisségének a következtetés, amelynek végeztük megszegik a szabályokat a jogalkotó által létrehozott
Minden helyzetben, a megvásárolt lakás tulajdoni csak befejezését követően az építési. Ami, persze, hogy a vásárló a jogot, hogy a kereslet a kockázatot.
Előnyök az eladó
A legtöbb során a tranzakció a feladat valósul lakóterület, amely vásárolt a korai szakaszában az építés.
Ez lehet vásárolni valaki egy személy, függetlenül attól, hogy a jogállását kifizető által meghatározott áron a fejlesztő.
Így fektet az építőiparban. A legtöbb esetben az építési objektumok vásárolt azzal a céllal, hogy hasznot.
Amikor az ügylet az eladó megkapja a megbízást arra, hogy tőkét kovácsoljon a növekedést az árak a lakónegyedben, mielőtt az ingatlan üzemeltetés.
Jellemzően az eladó vásárol a jogot, hogy egy nem létező élettér a legalacsonyabb az alacsony ár.
Az értékesítés a végső szakaszában az építési hoz jelentős nyereséget, néhány esetben ez körülbelül 100% -a az eredeti ár.
A regisztrációs folyamat
Ahhoz, hogy az átadás a tranzakció semmissé kell a jogot, hogy a dokumentumot, amely egyszerűen tartsa meg.
Az eljárást a végrehajtás mérete miatt a bérleti díj tábla bevezetni. Ha ez történik teljes egészében során az ügylet a vevő belép csak a jogot, hogy.
Úgy végezzük részvétele nélkül a fejlesztő, mint megszerzése tőle hozzájárulása nem szükséges.
Nem teljesült vége előtt kötelezettségek járnak átmenetüket a vevő, ki lesz a felelős értük, mielőtt a fejlesztő.
Eladó Eljárás:
szándék bejelentésére át a fejlesztő a jogot, hogy azt állítják, hogy egy harmadik fél
Egyetértését a fejlesztő
és fellebbezni a bank egy engedély iránti, ha a hitel vásárolni egy lakást már díszített
Beszerzése kivonat az egységes állami nyilvántartás a lakásban
és a következtetést a tranzakció engedményezési szerződés követelések
Állami vámfizetési a megállapított sorrendben a jogalkotó által
valamint regisztráció a szerződés a megbízás a szövetségi állami vállalat Rosreestr
A szerződés feltételei a megbízás nem lehetnek ellentétesek a rendeletek, amelyek által biztosított a jogalkotó a jogi aktusokat.
Vevő a megállapodás aláírására, hogy megbizonyosodjon arról, hogy átadta neki a jogot, hogy a személyt, aki jogosult az ilyen ügyleteket.
Intézkedés valamilyen módon védekezhet a gátlástalan eladó állítja.
szükséges dokumentumok
Kérelemmel együtt a BDS Rosreestr regisztrációs kell alkalmazni:
Útlevél a személyek olyan ügyletet bonyolít annak megállapítása érdekében, hogy megbízás
és az eredeti szerződés rendszert vezessen a megfelelő személy, és a fejlesztő Követelmények
A tanúsítvány a teljes vagy részleges költségek megfizetése az eladó a lakás
és a szerződés révén, transzfer a fennmaradó pénzösszeget a vevőnek egy lakást, ha megállapodást kötött képest nem fizetett részét a fedélzeten
építő, kifejezett írásbeli tranzakció elvégzéséhez és átadása a bank hozzájárulásával, ha a jogot, hogy azt vásárolta a program keretében a jelzáloghitelezés, amely magában foglalja az átadás a lakások záloga
A szerződést kötött a bank kiadja a jelzáloghitel
valamint hozzájárulásával a másik házastárs, ha az eladó a jogi házastársi egység
regisztrált tanúsítvány
ez lehetővé teszi, hogy a tulajdonos a teljes jogát előirányzat által biztosított lakás jelzáloghitel
Dokumentumokat át kell adni az eladó a jogszabály meghatározása, hogy az adás és vétel eladó vevő.
Mérje meg fogja oldani a problémát fűződő nem hajtanak végre regisztráció.
adófizetési
Az előírásoknak megfelelően Adószám lakás értékesített egy tranzakció feladat, adóköteles.
Az eladó fizeti az adót a személyi jövedelemadó, amelynek összege 13% -át érték a lakás, amint az a rendelet 208. cikkének adótörvény tartozik.
Hogy csökkentse az eladónak kell felhívni a levonás, amely biztosítja, hogy az állam az adófizetők.
Az érték az adólevonás a jogalkotó által meghatározott, hogy 1 000 000 rubelt. Ami a regisztrációs átadása a szerződés, az illeték fizetendő összeg 2000 rubel.
Letette cikke rendelkezéseinek 333.33 adótörvény, amelyeket azért fogadtak el az előírásoknak megfelelően.
A feladata a polgárok fizetni az állami díjak által jóváhagyott szövetségi törvény „A szervezet az állami és önkormányzati szolgáltatások.”
szerződés minta
Ennek során az ügylet a feladat a jogok és kötelezettségek személyek teljes át a másikba.