Lehetséges, hogy eladja a részét nem lakóépület nélkül értékesítette a föld alatt az épület
Lehetséges, hogy eladja a részét nem lakóépület nélkül értékesítette a föld alatt az épület?
Lehetséges, hogy eladja a részét nem lakóépület nélkül értékesítette a föld alatt az épület? A föld és az épület tulajdonosa az egyik tulajdonos. Szeretném eladni 25% -a nem lakóépületek, sok egyéni bemeneteket. Az épület 800 nm van hely 100, 36, 36 négyzetméteres Hozzárendelhetek tér és eladni föld nélkül? ha igen, annak alapján, amit a cikket?
A válaszokat az ügyvédek (12)
Szia, Oleg.
Főszabályként eladni a házat anélkül, hogy a föld nem lehet, a memória mindig követi az ingatlan.
1. Ez a kód alapján állítják ki, és vele együtt más cselekmények föld jogszabályok alapján a következő elvek alapján:
5) az egység a föld és a sorsa szorosan kapcsolódó szolgáltatások, amelyek során minden szorosan összefügg a föld tárgyakat követni a sorsát a föld, kivéve azokat az eseteket által létrehozott szövetségi törvények;
Ezért meg kell eladni együtt, és megosszák a tárgyat, és ossza az ágazatban.
Ugyanakkor megjegyzem, hogy még ha a ház és az emlékek tartoznak a különböző emberek, az épület tulajdonosa továbbra is megvan a jogot, hogy a memória:
1. A tulajdonos egy épület, építmény vagy egyéb ingatlan, található terület tulajdonosa más személy, joga van használni nyújtott ilyen személy az ingatlan a föld.
2. Ha a tulajdonjog átruházását ingatlanra található, egy idegen telek egy másik személynek, hogy megszerzi a jogot, hogy az adott telkek azonos feltételek mellett és azonos szinten, mint az előző tulajdonos az ingatlan.
A tulajdonjog átruházása a telek nem kizáró megszüntetését vagy változások a tulajdonában lévő ingatlanok tulajdonosa a jogot, hogy használja ezt az oldalt.
3. A tulajdonos az ingatlan található egy másik telket joga van birtokolni, használni és dobja a tulajdon saját belátása szerint, beleértve, hogy viseli a megfelelő épületek és helyiségek, amennyiben ez nem mond ellent a felhasználási feltételeket ezen az oldalon, a törvény által létrehozott, vagy szerződést.
Üdvözlettel.
Vasilev Dmitry.
Kérdések ügyvéd?
Nagyon kevés jogos oka osztott földet épület
Land kódex Magyarország
Art. 35
4. elidegenedés épületek, található a telek tulajdonosa egy személy, és végzik a földterülettel együtt, kivéve a következő esetekben:
1) a hajlam az épületszerkezetek, amelyek nem különíthető el a természet része a föld része;
2) elidegenedés épületszerkezet földterületen található forgalomból kivont 27. cikkével összhangban a jelen kódex;
3) kizárási struktúrák, amely úgy van elhelyezve az szárazföldi része a szolgalmi körülmények között.
Ezt szem előtt tartva, hogy kiosztani és eladni állóhely úgy, hogy az épület egy részét nem tudták izolálni a természetben együtt része a föld - azaz, hogy nem szükséges hozzá egy teljes szoba / apartman, amely alapján lehetőség van arra, hogy jelöljenek ki egy darab földet az elmélet.
Tisztázni kell a kliens
Hozzárendelhetek természetbeni helyet az épületben, és eladni őket föld nélkül?
Amellett, hogy a válasz társaik megadhatja a következő. Amikor az értékesítés a nem lakáscélú helyiségek föld nélkül az új tulajdonos joga és köteles a tulajdonos a tárolási díj a memória használatára, és arra jogosult fizetett a maga részét a memóriában kiadó.
1. Az adásvételi szerződés az épület, építmény vagy egyéb ingatlan a vevő egyidejűleg a tulajdonjog átruházása az ilyen tulajdon át a telek által elfoglalt valós és a használatához szükséges.
2. Abban az esetben, ha az eladó a tulajdonos a telek, amelyen az ingatlan értékesítésre, a vevő tulajdonjogát a földterület tényleges és a használatához szükséges, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
3. Ingatlan eladás található a föld, a nem saját tulajdonú eladó a megfelelő ingatlan, megengedett hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa, ha nem mond ellent a felhasználási feltételeket az ilyen oldalak, törvény által létrehozott, vagy szerződést.
Ha eladja a tulajdonát a vevő megszerzi a jogot, hogy az adott telkek, ugyanolyan körülmények között, mint az ingatlan eladó.
szárazföldi kód
3. A tulajdonos egy épület, építmény található, egy másik telket, egy elsőbbségi jog megvásárlására vagy bérbe a földet, amelyet elvégzett polgári jog szabályai szerint azokban az esetekben, értékesítése részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy.
Tisztelettel! GA Kuraev
Tisztázni kell a kliens
A Föld az én tulajdon. Aztán lehet például eladni a földet anélkül, hogy egy épület felesége, vagy adományozni, majd eladni az épület egy részét anélkül, hogy a föld, mert a föld nem az enyém?
Hozzárendelhetek természetbeni helyet az épületben, és eladni őket föld nélkül?
Oleg
Csak akkor, ha ugyanabban az időben:
1. Meg lehet kiosztani az épület egy részét
2. Lehetőség van arra, hogy fordítsanak része az épület helyén.
Tisztázni kell a kliens
Ha lehetséges kiosztani az épület egy részét. Aztán hivatkozhat a jogszabályok tudom eladni ezt a szobát föld nélkül?
Ha lehetséges kiosztani az épület egy részét. Aztán hivatkozhat a jogszabályok tudom eladni ezt a szobát föld nélkül?
Oleg
A fenti 1. igénypont p.4 art. 35 LC RF. De feltéve, hogy lehetetlen a memóriát erre az épület egy részét.
A Föld az én tulajdon. Aztán lehet például eladni a földet anélkül, hogy egy épület felesége, vagy adományozni, majd eladni az épület egy részét anélkül, hogy a föld, mert a föld nem az enyém?
Itt a probléma az, hogy a feleség nem fordítja föld nélkül épületek.
Ha lehetséges kiosztani az épület egy részét. Aztán hivatkozhat a jogszabályok tudom eladni ezt a szobát föld nélkül?
Oleg
Minden azonos részeket. 4 evőkanál. 35 Land kódex az Orosz Föderáció, ha lehetetlen külön része a telek. Azt javasoljuk, hogy végezze el a szakmai vizsga, amely megmondja, hogy pontosan hol, ami lehetne fordítani, hogy a talaj a természetben nem lehet őket megkülönböztetni. Ez a terv igényel az oktatás és az építőipar, mint a legális.
Hozzárendelhetek természetbeni helyet az épületben, és eladni őket föld nélkül?
Oleg
Alapján az ugyanezen cikk 552 a polgári törvénykönyv, a Magyar és a 35. cikkben a Land kódex Magyarország Jogában kiválasztásához és eladni részét a nem lakáscélú helyiségek föld nélkül.
1. Az átmeneti tulajdonjogának az épület, szerkezet, található egy idegen telek egy másik személynek, hogy megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld által elfoglalt épületek, létesítmények és a használatukhoz szükséges, azonos feltételekkel és ugyanolyan mértékben, mint a korábbi tulajdonos.
Abban az esetben, tulajdonjog átruházása az épület, az építési több tulajdonosai annak érdekében, hogy használja a földet határozza meg, figyelembe véve a részvény tulajdonjogát az épület, építmény vagy a megállapított sorrendben földhasználat.
3. A tulajdonos egy épület, építmény található, egy másik telket, egy elsőbbségi jog megvásárlására vagy bérbe a földet, amelyet elvégzett polgári jog szabályai szerint azokban az esetekben, értékesítése részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy.
4. elidegenedés épületek, található a telek tulajdonosa egy személy, és végzik a földterülettel együtt, kivéve a következő esetekben:
1) a hajlam az épületszerkezetek, amelyek nem különíthető el a természet része a föld része;
Hanem éppen ellenkezőleg, a föld eladni vagy adományozni lehetetlen építése nélkül.
1. Az adásvételi szerződés az épület, építmény vagy egyéb ingatlan a vevő egyidejűleg a tulajdonjog átruházása az ilyen tulajdon át a telek által elfoglalt valós és a használatához szükséges.
2. Abban az esetben, ha az eladó a tulajdonos a telek, amelyen az ingatlan értékesítésre, a vevő tulajdonjogát a földterület tényleges és a használatához szükséges, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
3. Ingatlan eladás található a föld, a nem saját tulajdonú eladó a megfelelő ingatlan, megengedett hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa, ha nem mond ellent a felhasználási feltételeket az ilyen oldalak, törvény által létrehozott, vagy szerződést.
Ha eladja a tulajdonát a vevő megszerzi a jogot, hogy az adott telkek, ugyanolyan körülmények között, mint az ingatlan eladó.
Novgorod
Hozzárendelhetek természetbeni helyet az épületben, és eladni őket föld nélkül?
Oleg
Elméletileg lehetséges. Mivel az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az épület recepciós kötelező ellenőrzését, amit jobb, és aki egy telket az épület alatt. Ha az információ USRRE ebben a kérdésben, az eladó köteles a saját épület, hogy dokumentumokat a jogokat a földet. Amikor az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása a helyszínen regisztráló nem is érdekelt az állapot a föld alatta. Ismét azonban az állami regisztrációs jogok átruházása nem garantálja, hogy a problémákat a jövőben. Novikov római kolléga Állítsa be egy hasonló eset a döntőbíróság előtt. Például szerint st.273 Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció
Az átmenet tulajdonjogának az épület vagy szerkezet tulajdonosa a tulajdonos a föld, amelyen fekszik, hogy a vásárló az épület vagy szerkezet tulajdonjoga a föld által elfoglalt épület vagy szerkezet, és a használatához szükséges, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
Azaz, a tulajdonjoga a föld át a vevő az épületet a törvény erejénél fogva, még fogva egy adásvételi szerződést.
És szerint st.552 Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció
1. Az adásvételi szerződés az épület, építmény vagy egyéb ingatlan a vevő egyidejűleg a tulajdonjog átruházása az ilyen tulajdon át a telek által elfoglalt valós és a használatához szükséges.
2. Abban az esetben, ha az eladó a tulajdonos a telek, amelyen az ingatlan értékesítésre, a vevő tulajdonjogát a földterület tényleges és a használatához szükséges, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik
Látod, mi a szövege. „Vagy más ingatlan.” A helyiség - az ingatlan.
Hacsak jogszabály másként nem rendelkezik, vagy az adásvételi szerződés az ingatlan, meg benne az épület árát, szerkezet vagy egyéb ingatlan található a föld, az ár tartalmazza a továbbított ingatlanról megfelelő része a föld vagy a jogok.
Novgorod
De feltéve, hogy lehetetlen a memóriát erre az épület egy részét.
Vasilev Dmitry
Nem lennék ennyire optimista. Nem foglalható földet az épület egy részét nem jelenti azt, hogy lehetetlen eladni részesedést a tulajdonjoga a föld. Képzelje el: az egyik első épület eladott föld nélkül, a másik része az épület eladták föld nélkül (az az oka, hogy a kiemelés jellegű területeken lehetetlen alattuk). És kiderült, hogy az épület tulajdonosa egy magánszemély, és a föld más személy tulajdonát. Ez egy közvetlen megsértése egységességének elve a sorsa az épület és a föld alatta.
Így ahhoz, hogy elhagyja a talajt, meg kell talán kap egy kivétel szerint ugyanazt a cikket. 35 LC RF: kizárása egy épületszerkezet, amely nem különíthető el a természet része a föld része; 2) elidegenítéséből épület található a telken forgalomból kivont; 3) kizárási struktúrák, amely úgy van elhelyezve az szárazföldi része a szolgalmi körülmények között.
Meg kell felvenni egy szakember, aki képes rámutatni, hogy akkor azon helyiségre, amelyet a földön a természet nem kap kiemelve. Melyik adott volna neked egy dokumentumot, amely még pontosan meghatározta az adatmennyiség, és amelyet megalapozzák valamilyen oknál fogva nem lehet elválasztani a földre. És az e dokumentum alapján, hogy járjon el.
Ha a szolgalmi nincs beállítva, akkor az elem használhatatlan, pro forgalomból kivont érthető. Azaz, van egy pont, ez a „elidegenedés az épületek, amelyek nem különíthető el a természetben, együtt része a föld.” Az Ön esetében - ezt az opciót, ha lehet eladni egy részét (nem lakáscélú) föld nélkül épületek.
Ön keres választ?
Tegyen fel egy ügyvéd egyszerűbb!
Kérje ügyvéd - ez sokkal gyorsabb, mint az a megoldás keresésére.