Kizárás a fedezet - peren kívüli eljárás a követelés, az indoka, a módszerek
Hitelnyújtás és jogi személyek elterjedt Magyarországon. A fő dokumentum, hogy a kibocsátás a hitel a felek által aláírt, a kölcsön, hogy szerepel az összes megszerzésének feltételeit, és visszatér az időszak hitelek.
Az egyik legfontosabb pont az a követelmény fedezet. Leggyakrabban ez szükséges a hitelfelvevő a pénzeszközök megszerzésében vásárlására ingó vagy ingatlan vagyon, ez lesz a tárgya fogadalmat. Bizonyos esetekben bankok szükség biztosíték kiadása során nagy mennyiségű fogyasztási hitel. Ezután az ügyfelek, hogy a fogadalmat, amit már rendelkeznek.
Ha a biztosíték a hitel visszafizetés szükséges, az előfeltétele a szerződés megkötését. Leírja nemcsak a fedezet, a piaci értékét, a tranzakció idején, hanem hogy végre kell hajtani, ha a hitelfelvevő elveszti a képességét, hogy fizetni.
Jelzáloghitelek a leglikvidebb, mert a hitelező soha veszteség ebben az esetben. A megállapodás azt is Azokat a feltételeket, akkor végre egy fogadalmat.
Engedélyével az ügyfél bank eladni magad. Egy másik esetben a hitelintézet lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy kihasználják eszközöket, melyek a legelőnyösebb opció neki. Az eljárás végezhető a bíróság polgári eljárás kezdődik a bejelentés a kérelmet.
Okai eljárás megindításának kell figyelembe venni:
- bejelentés feldolgozásának;
- fizetett illeték;
- kísérő megállapodás, a hitel és garancia.
A bírósági eljárás meglehetősen bonyolult, bár a bizonyíték áll rendelkezésre. Az eljárás, amely szerint meg kell végre a jelzáloggal terhelt ingatlan jóváhagyott, a Polgári Törvénykönyv, Art. 350. Azt állítja, hogy akkor végre ingatlan nyilvános árverésen, vagy az aukcióra, de ez nem jelenti azt, hogy a bíróság olyan könnyű felvenni, például egy szobában, amely csak az adós és családja.
Az ingóságok sokkal könnyebb értékesíteni fenntartás nélkül. Elhalasztása eladás megengedett a bíróság 1 év. az adós azonban nem mentesíti a tőketartozás, büntetések és kamatok. Gyakran előfordul, hogy a kötelezett találja magát a bíróság előtt, elkezd visszatérni kölcsönzött pénzt, akkor az ingatlan nem tudja megmenteni.
A vitapont
A jelzálog képes kielégíteni az igényeket a visszatérését hitelek bármikor. Ezek alapján kell a biztosíték piaci értékét, bár lehet, hogy az értékesítés után a vagyontárgyakat a visszafizetés nem lesz elegendő, és az ügyfélnek meg kell továbbra is fennállnak. A kérdés a biztosíték tárgya kapcsolat vizsgált GC.
A jobb kisegíteni meghatározza a törvény és a kötés megállapodás két esetben:
- A felek közötti szerződés és a biztosíték továbbra is a zálogadós;
- biztosíték át a hitelező.
A fogadalom kapcsolatok belépő két arca van: a tulajdonos az ingatlan, az úgynevezett a zálogkötelezett és bármely más személy, bár a legtöbbjük kiderül, hogy a bank. De a joggyakorlat megerősíti, hogy a jelzálog-eljárhat, és természetes személy, aki pénzt ad az adósság.
A törvény értelmében a zálogjog megállapodást kell kötni írásban, akkor érvényes és alkalmazható a követelést. Ha a hitelfelvevő szóló tulajdonságokat, a garanciális megállapodás hitelesített, és a jelzálogot kell rögzíteni egy speciális bíróság.
Szerint a Polgári Törvénykönyv, Art. 336 objektum zálogjog lehet bármilyen konkrét dolgot vagy jogokat, amelyeket részletesen
- A piacról kivont, vagy az ingatlan, amelyre ez a korlátozás;
- jogokat, amelyek a feladat tilos;
- kapcsolatos követelmények a személyiség a hitelező, akkor például többek között tartásdíj, károk és mások.
Recovery a biztosítási alapul működtető lemezt, amely után kiadott egy bírósági végzés születik a felperes javára.
Milyen jogi aktusok eljárás adósságbehajtás, megtalálható itt.
A fogadalom megállapodás jeleznie kell az értékelést az ingatlan, meddig adott, ahol lennie kell. Ha az ingatlan továbbra is az adós, akkor joga van használni, de nem tudja eladni, mert a korlátozott hatásköre ígéretet megállapodás mellett a hitelező. Ha a pledgor megsérti kötelezettségeit a fő hitel-megállapodás, a jelzálog joga van kielégíteni az igényeket rovására a fedezet értéke.
Egy fontos kérdés a hitelfelvevőknek az átadása igények szerint DDU (szerződéses tőkerészesedés). A törvény nem tiltja, hogy valamely harmadik fél - a hitelezési bank rögtön a lakótér a befejezetlen lehetőség, azaz a DDU lehet a kulcsa a pénzeszközök megszerzésében a tulajdonosi adósság ...
De ez túl nehéz megtalálni a bank vállalja, hogy a szerződés a tőke fedezeteként, mert a veszteség kockázata túl nagy. Nem csak annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb tárgy ne add fel időben, és mivel sok fejlesztő megy csődbe az építési szakaszban.
hitelező az igényeket elégíti 2 fokozatban:
- Kizárja a fedezet.
- Az ingatlan értékesítésre, a bevétel megy a visszafizetés az adósság.
Az ingatlan jog
Szabályai a végrehajtó, aki kell érvényesíteni ítélet behajtására irányuló fedezet megállapított szövetségi törvény száma 229. A cikk szerint. 348-349 hasznosítás csak akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő nem tesz eleget, vagy nem megfelelően végzi kötelezettségeit. Az eljárást az eladás fedezet szabályozza Art. 350. alapján a szakterületen. 78., 1. o., Hogy visszaszerezze tulajdonát az adós csak akkor lehetséges bírói cselekmény, amely a döntést a bíró a tárgyalást követően.
Kivételes esetekben, ha a hasznosítás lehetséges anélkül, hogy egy bírósági határozat meghatározott para. 2. ugyanabban a cikkben a Ptk. Gerjeszti az eljárást igényelnek követelést a károsult - a hitelező.
Art. Törvény 30. számú 229 Rendvédelmi azt mondta, hogy a helyreállítási fedezet kezdődhet a végrehajtó dokumentumot. Az Art. 12 jelezte, hogy a végrehajtó dokumentum lap, hogy visszaszerezze a tartozás, hogy a szerződés t. E. Credit. Ha az összegyűjtött ingatlan található a záloga, hogy elsősorban azt, hogy fizeti ki az adósságot az adós, ha ez nem elég, akkor a helyreállítási a hitelező kérésére kerül terítékre, az adós más dolog.
Az ingatlan értékesítése árverésen, de ha érvénytelennek nyilvánítják, a zálogjogosult a jogot, hogy vásárolni jelzálog- és beszámították az adósság. De a zálogkötelezett, nem akadályozhatja meg egy ilyen üzlet.
Védekezési rendszer kizárás törvény
Collateral törvény alapján lehet bármilyen, kivéve a csak néhány esetben. A leglikvidebb vannak autók és ingatlanok, gyakran vásárolt hitelre. A téma a zálogjog továbbra is a hitelfelvevő, hanem a bank jogosult átvenni, ha az ügyfél nem felel meg a szerződés feltételeinek.
A kezelési módszerek a téma a zálogjog különböző, néha a bank tárgyal az ügyfél részvétele nélkül a bíróság előtt, de gyakran kell foglalkozni hivatalosan. Ezekben az esetekben is, amikor a szerződés érvényes jelzáloghitel, a hitelfelvevő lehet alkalmazni csődeljárás, különösen a jogi személyek. De ezek az intézkedések szélsőséges.
Az a feltétel, hogy a zálogkötelezett nem ellenzi, hogy a biztosíték nemteljesítése esetén, vádolták a bíróság előtt, legyen az egyik elem a biztosítéki szerződések. Ehhez a megállapodás azt is meghatározza a kezdeti eladási ár a fedezet, vagy a sorrend, amelyben azt fogja meghatározni.
Ez az eljárás nem alkalmazható a lakóház, ha ez csak a hitelfelvevő tulajdonában. De annak a ténynek köszönhető, hogy a hitelintézetek azt állítják, hogy minden ingatlan fedezetként gyakrabban a bíróságokon, a peren kívüli kizárás a biztosíték csak akkor lehetséges, járművekhez.
Kiűzése a bírósági eljárások több szintből áll:
- A hitelező az adós egy sor olyan intézkedést, amelynek célja visszafizetés, összpontosít a jogot, hogy kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan.
- Adós postán értesítést a tény, hogy a kezelés nem a helyreállítási kezdődik. Szerint a korábbi megállapodást, amelynek értelmében a valósítható biztosíték árverésen vagy más, a hitelező azt mondta, hogy 10 napon belül készen áll, hogy vonja vissza az óvadékot az eladó, de lehet ilyet.
- Adós banki átutalások tulajdonság alapján az átadás, tovább adja kapcsolatos más dokumentumok fedezet.
- A Bank tájékoztatja az ügyfél mikor az árverésen kerül sor.
- az adós ingatlan értékesítésre, a bevételt fizetett nemcsak kötelessége, hanem a többi kapcsolódó költségek kereskedés. Ha az eladott ingatlan nem elég, a bank fog fordulni, hogy a következő, amely az adós, de ha az alapok több mint elég a különbség vissza kell adni a tulajdonosnak.
A törvény szerint a zálogkötelezett biztosítani kell a jogot, hogy bármikor, amíg az ingatlan nem került értékesítésre, hogy teljesítse kötelezettségeit a hitelezők és a kezelés abbahagyására, hogy visszaszerezze
hivatalosan
A hitelezőnek joga van fellebbezni kizárás a biztosíték a bíróságokon.
Ebben az esetben az eljárás is több szakaszban történik:
- Akárcsak a bíróságon kívüli kizárás az adós-első a pledgor dolgozik a visszatérés fő.
- Az adós küldött értesítést szándékát, hogy folytatja az eljárást a bíróság előtt.
- A bank küld egy petíciót a bíróság, hogy visszaszerezze a tartozás a hitelszerződés szerint. Arra is rámutat, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ebben a szakaszban a bíróság joga, hogy megragadják az adós tulajdonát.
- Ennek eredményeként, a tárgyalás döntés.
- Lender fordult végrehajtás az adós ellen alapján a végzés.
- A téma a zálogjog és dokumentumok azt eltávolítják a pledgor.
- Az ingatlan értékesítése árverésen vagy árverésen. Mint az előző esetben az eszköz a bevételek megy fizetni adósságait. Ebben a helyzetben a pledgor és bármikor megszüntetheti a fellebbezést szankció fizeti az összes tartozás a hitelező. Ez segít megőrizni az adós tulajdonát.
A meghagyásos eljárás
Okai a fellebbezést a hitelező, hogy visszaszerezze - sérti a feltételek a kifizetések 3-szor az év idején a kérelem benyújtásának a bírósághoz, illetve a bejelentés, hogy majd be a petíciót kívüli végrehajtási eljárás.
Egy fontos kérdés az arányosság a biztosíték értéke a tartozás, bizonyos esetekben a törvény tiltja a hozzáférést a gyűjtemény, ha:
- vevői követelések kevesebb mint 5% -a biztosíték értékének;
- A késés kötelező kifizetések kevesebb, mint 3 hónap.
A tárgyalás a kérelmet a következő esetekben:
- megállapodás helyreállítására vonatkozó hiányzó peren;
- nincs közjegyzői megállapodás és más nat. feleket, hogy a zálogjog hajtották végre peren;
- zálogjog tulajdon javára érték az országba;
- állítsa be a helyét a pledgor nem lehetséges;
- tulajdonság az önkormányzati vagy állami tulajdon;
- A biztosíték - lakáscélú helyiségek tartozó magánszemélyek;
- a biztosíték ingatlan komplexum a vállalkozás.
Ha a feltételek a zálogjog megállapodás előírja, hogy óvadék lehetne végrehajtani tárgyalás nélkül, a bank jogosult erre a dokumentum alapján mindkét fél által aláírt.
Események az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan szélsőséges a bankok, de gyakran kénytelenek ilyen intézkedéseket visszaállítani legalább néhány az alapokat. Mivel a legtöbb esetben a biztosíték áron értékesítik, ami alacsonyabb, mint a piacon, és azt a tőketörlesztési teljes tartozását nem elég.
De a sorrendben az árverésen ugyanaz mindkét esetben. Alkalmazása során a bíróság alapján végrehajtási jogcím tisztek felszámítani tulajdon és eladni. Egy másik esetben a hitelező a jogot, hogy nem alkalmazza a bíróság, hogy rájön a biztosíték.
Nyilvános árverésen tartott 3 fázis, az első és a második lehet megsemmisíteni, ha senki nem szerez az adós tulajdonát, a második jelzálog lehet vásárolni egy elég alacsony ár. Ezekben az esetekben az adós általában nincs elég pénz a település a hitelezőkkel és egyéb eszközök célzott kizárás.
Kivételek a szerződés alapján
Ahhoz, hogy visszaszerezze a jelzáloggal terhelt ingatlan kényszer alatt bírósági határozattal lehet végrehajtók. Ők feladataik elvégzéséhez fogják irányítani a törvény és a végrehajtási jogcím, egy dokumentum, amely igazolja a döntést a bíró.
De a hitelező nem lesz képes, hogy kizárja a fedezet és az arra vonatkozó megrendelést, ha kezdetben a zálogjog megállapodás, a bank és a pledgor egyetértenek abban, hogy az a kérdés kell, hogy vezérelje csak a bíróság.
Valójában végrehajtók érvényesíteni a lefoglalása és értékesítése a biztosíték elegendő dokumentumot mutat be az adóst, hogy visszaszerezze a hitel tartozás. De a fogadalmat megállapodást kell írni, hogy az ingatlan kell gyűjteni csak a bíróság döntését. Más esetekben alapján az Art. 349, az opció fedezet kizárás általában nem előírt részletesen a megállapodást, fellebbezni lehet csak a bíróságokon.
A keresetlevelet behajtására irányuló anyagi kár elegendő bizonyítékot kell tartalmaznia a bűntudat az alperes.
Hogyan, hogy a követelés behajtására vonatkozó jogalap nélküli gazdagodás, megtalálható itt.
Hogy ez meg kell határozni az alkalmazás számára a tartási követelések behajtásának az elmúlt időszakban, magyarázza ezt a cikket.