Jellemzők lakás eladó terhelés
Apartman megterhelés
A mai napig, van több lehetőség a ház megterhelést. A leggyakoribbak:
A lakás nem lehet értékesíteni, ha a ház vészhelyzet vagy letartóztatni.
Minden más esetben, meg kell részt vesz a műveletben harmadik felek:
Hogyan kell eladni egy lakást teher
Az első dolog, amit tennie kell, a következő:
- Ahhoz, hogy írjon alá egy megállapodást a vevőnek, amely szerint nem volt köteles fizetni a fennmaradó összeget a jelzálog.
- Ez a megállapodás feltétlenül szükséges, hogy biztosítsa a közjegyző. Ezzel a megállapodással, akkor megy a bankba, ahol kétféleképpen feldolgozása a tranzakció, amelyek eltérnek egymástól, amikor a teher lesz távolítva - előtt vagy után az átmenet tulajdonjogának a lakás az új tulajdonos.
Az első lehetőség - tranzakció-feldolgozás, hogy távolítsa el a terhelés. Ebben az esetben a vevő megy a bank, mint egy új zálogbirtokként. A banki kimutatás van írva, ami hozzájárul ahhoz, hogy a tranzakciót. A vevő a pénzt, összege a beszerzési egy lakás, hozza a bank két másik fiókot. Az első pont - amelynek összege megegyezik a fennmaradó fizetés a hitel, ideértve a kamatokat és az összes túlfizetés. És a második számla - az összeg az eladó célja, azaz a különbség a hitel összegét, és az értéke a lakás.
Végrehajtását követően ezt az eljárást kell aláírni adásvételi szerződés. A Bank ezt a dokumentumot, amely már szolgált egy kérelmet a Szövetségi Migrációs Szolgálat eltávolítása tehermentes. Ezt követően, a dokumentumok aláírása és a kiadott cím az új tulajdonos. Csak azután, hogy a bank visszavonja az első cellából a pénz különítettek el a hitel visszafizetését, és az eladó megkapja a pénzt a második.
A második lehetőség - az előzetes tervezés az adásvételi szerződés. Az eladó veszi a vevő előre egy nagyobb összeget, amelyet úgy kell tervezni, hogy visszafizeti a kölcsönt a bank. Az eladó teszi a pénzt, mint a többi a hitel, a bank ad ki egy dokumentumot arról, hogy ő a kifizetett és a tartozás megszűnik. Utána ment a Szövetségi Migrációs Szolgálat, írt egy nyilatkozatot visszavonásáról szóló állításokat. Miután a teljes regisztrációs tulajdonjogok, a vevő kifizeti a maradék pénzt.
Ha egy teher a lakás formájában letartóztatás, eladása előtt, hogy a ház kell levenni. Ehhez meg kell alkalmazni, korlátozásokat szervezetben. Eltávolításához a letartóztatás lenne szükségük a okainak megszüntetése, ami ahhoz vezetett. Néha ezek a funkciók nem lehet.
Ebben az esetben az ingatlan eladása végezhetjük nyilvános ajánlattétel vagy az aukcióra, amelyek különböznek egymástól:
- Trades - szervezett összessége végrehajtása bírósági ítéletek. Ők kötelesek értesíteni a gazdaság nem kevesebb, mint 10 nap, és nem korábban, mint 30, akik részt kívánnak venni fizetni betét (5% -ával). A nyertes ajánlattevő az, aki egy nagy összeg. Ennek alapján a szerződés megkötésekor az eladó és a Unified állami nyilvántartás tulajdonjogok legkésőbb 5 napon belül, hogy a megfelelő bejegyzéseket a letartóztatás tulajdon eltávolítják, valamint teher.
- Az aukció eltér kereskedés, hogy az elsődleges előfeltétele által meghatározott ár független szakértők. A hivatalos honlapján az Állami Fegyház Szolgáltató tájékoztatást ad az árverés részt venni kívánó óvadék (szintén 5%). Győztes az a vevő, aki felajánlott egy nagy összeget. Aláírta a kutyák, hogy készül közvetlenül a tulajdonság.
Árnyalatok, meg kell figyelni
Letöltés egy minta egy adásvételi szerződés apartmanok terhelési MS Word formátumban.
Amennyiben a terület otthon vásárolt a közelmúltban, a hitelező a szerződés alapján megtilthatja tranzakciók az ingatlan. Gyakran ez az időszak hat hónap vagy egy év.
De a bankok, mint általában, egyedileg megközelíteni a kérdést:
- Mielőtt keresett vevőt az ingatlan ellenőrizze bankjánál, hogy az ezek megvalósítását manipulációk lehetséges.
- Lehetőség van arra, hogy a bank meg fogja tiltani ezt a fajta üzlet, ha nem fizetett legalább 50% -a hitel összegét, a szakértők azt javasolják, hogy előre meghatározza ezt az információt az irodában.
- Ha eladni egy lakást vásárolni egy lakást nagyobb területet terhelt lakáspiac nem szükséges. Akkor egyszerűen tárgyalni a bankkal, hogy további hitelt, eladni a régi tulajdon és szerezzen be egy újat. Mikor lesz az összeget akkor csak fizetni része az adósság.
- Vannak olyan helyzetek, amikor az eladó mellett a jelzálog van néhány adósságát. Mivel a letartóztatását két szobánként nem lehet kiszabni, az eladás után a lakás és a tulajdonosváltás, hogy van, amikor a bank emelje letartóztatását, végrehajtók szabhat saját. Ezért, ha vásárol ingatlant a terhelési biztos, hogy egy tanúsítvány megléte többi követeléssel ez a lakás. Ezeket az anyagokat lehet venni a Unified nyilvántartása ingatlan jogokat.
- Amikor számítások vagy feldolgozásához szükséges dokumentumok kérni nyugtákat vagy aláírását az előzetes szerződés. Ez után a törlesztő, a tulajdonos nem utasította el a hirdetést.
- , Kivonatot kérhet a házat jelenlétére „extra” előírt bérlők a jövőben, hogy a felmerült pert.
- Ha a típus terhelni díjak - immár ismét arról, hogy a tulajdonos nincs közvetlen örökösei a lakótér.
- Ha a szolgalmi - kell egy írásbeli hozzájárulásával a személy, aki a tulajdonjogot.
Hogyan ellenőrzik a terheket
Ha egy potenciális vevő, és azt szeretnék, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakott területen nincs korlátozás, vagy még több, akkor csak meg kell, hogy nyújtson be kérelmet egyetlen szolgáltatást registry ingatlan jogokat. Ezt meg lehet tenni, vagy jön egy közintézmény vagy Rosreestra oldalon, vagy a helyszínen a közös közszolgáltatások.
Ha segítségre van szüksége, akkor ki kell töltenie egy űrlapot, fizetnek állami díj. Ha azt állítja, hogy az ingatlan tulajdonosa nincs jelen, a területen a megterhelés lesz a jel „nem regisztrált”.
Sőt, ajánlatos, hogy a tanúsítvány minden egyes lakást, mert a tulajdonos elfedheti jelenlétében terület problémákat.
Így meg kell jegyezni, hogy a lakások vásárlására a terhelés - ez egy nagyon komoly lépés. Tehát mielőtt vásárolni egy lakást:
- Nézze meg, hogy Rosreeste jelennek meg a lakás teher, és ha igen, milyen okból.
- Mielőtt a pénztár folyamat, hogy a harmadik felek egyetértenek abban, hogy bekerüljenek a tranzakciót.
- Jobb sövény veszi mindenféle igazolások, ha ki pénzt viszont, vagy jelentkezzen előzetes megállapodás, nem maradhat ki a hideg.
- Ügyeljen arra, hogy a regisztráció után a tulajdonjogok nincs váratlan problémák merülnek fel a forma törvényes örökösök, ingatlan befektetők, hitelfelvevők, és így tovább. D.
- Ha nem biztos a jogi ismeretek, hivatkoznia kell a ingatlanügynök, hogy abban az esetben, viták és az üzleti döntések a bíróságokon, akkor minden jogi alapja, hogy igényt a tulajdon.
A helyes megközelítés, nem probléma, a beszerzési és nyilvántartási tulajdon nem merül fel. És a pénzt ezzel a verzióval mentett ingatlanok megszerzése, amely lehetővé teszi, hogy élvezze még az akvizíció.
Érvek és ellenérvek a megszerzése lakások a terhelés
Jelzálog - jelentős és fontos előnye az ár. Az árak az ilyen lakások, mint általában, az alábbiakban. Ez a tulajdonság tulajdonosa a bank, vagyis nem áll fenn, hogy a tulajdonjog a harmadik felek rendelkezésére, ami azért lehetséges, a másodlagos ingatlanpiac. Mínusz - lényeges kockázatát megszerzése a biztosíték lakásban.
Életjáradék szerződés. Előnyök - ez az anyag oldalán kérdés. Mínuszok, sajnos, tovább. Rentodatel bármikor kérelmet a bíróság, hogy felmondja a szerződést, és a bíróság gyakran vesz az oldalán az idősebb mester. Az is előfordulhat, hogy halála után a tulajdonos, ő lesz az örökösök, alkalmazva a téren. Ebben az esetben meg kell védeni jogaikat a bíróság, nem ismert, mégis milyen eredménnyel.
Összességében, világossá válik, hogy a lakások a terhelés - ez egy jó módja annak, hogy pénzt takarítanak meg, csak akkor, ha erős idegek, és készen áll a tranzakció lebonyolításához feltétlenül a törvény szerint, hogy ne kellene viselniük a problémát.