Jelzálog nélkül kezesek, hogyan lehet

Hírek téma

Nem is olyan régen, hogy vesz egy házat jelzálog nélkül kezesek gyakorlatilag lehetetlen volt. De az idők menyayutcya: a fejlesztés a magyar bankrendszer, a pénzügyi válság, a verseny kényszeríti a bankokat, hogy néz ki az új lehetőségeket, hogy ügyfeleket, és ma ez a szolgáltatás, mint a jelzálog nélkül kezességek által kínált sok hitelintézet. Lássuk, hogyan kap egy ilyen kölcsönt.

Mi a banknak szüksége van a garancia? Óvadék - az egyik módja annak, hogy a visszatérő kibocsátott banki készpénz ügyfél. Ezzel kapcsolatban kölcsön nélkül kezesek kockázatát hordozza magában az alapértelmezett, és így az ilyen szolgáltatások nyújtásához lehet menni egy hosszú út nem minden bank.

A jellemző a jelzálog egy meglehetősen nagy mennyiségű nyújtott hitel akár átlagosan 30 év. Törvény is biztosítja, hogy minden harminc ember, aki elővett egy banki kölcsön, akkor menjen dolgozni, és kap egy stabil fizetést, amely lehetővé teszi, hogy a havi hozzájárulás visszafizetni az adósságot, nem érinti a családját? Vagy valaki a háztartásban súlyosan megbetegedett, és szüksége van egy nagy halom pénzt a kezelésre? Ez az élet, és senki sem tudja garantálni a stabilitást. A bankok is működnek a profit és ritkán jár jótevők, hogy az állampolgárok, miért tennének a kockázatot?

„Jelzálogbank” és a „kezes”

Jelzálog - ez ugyanaz a fogadalmat, de a koncepció egy jelzálog vonatkozik a jogviszonyok, ahol a biztosíték csak arra használjuk ingatlan tulajdonjoga amely tartozik a hitelező mindeközben amíg az adós nem fizeti ki.

Óvadék - olyan kapcsolat, amelyben a hitelező és az adós ezen kívül van egy másik fél a tranzakció - a kezes, „jöhet számításba” csak akkor, ha az adós önmagában nem lesz képes teljesíteni a kötelezettségét. Ha azt mondod, egyszerűen, a kezes viselkedik, mint egy „csere” az adós, ügyelve az összes kötelezettség fizetni az adósságot.

Biztosítékok és a polgári jog bizonyos kötelezettségek érvényesítésére a szerződés alapján. És ebből arra lehet következtetni, hogy azok külön is használható, és együtt tranzakciókat. Természetesen a bank szívesebben használja mindkét típusú támogatással - elkötelezettség nagyobb volt a valószínűsége. De itt az adós a végrehajtás mindkét feltétel nem mindig lehetséges.

Keressen egy társ-aláíró csak akkor lehetséges, egység - nem mindenki ért egyet, hogy a terhes körülmények között, még a kedvéért szeretett rokon. Ezen felül, ha a kezes kell fizetni a tartozást, még a teljes összeget, akkor nem ad neki a tulajdonjog „fizetett” a lakást. És nem minden bank fogja vizsgálni jelöltsége regisztráció a garancia.

Jellemzők jelzálog fedezet nélkül

Így a hiányzó kezesek bankok kompenzálja bonyolultabb eljárás a regisztrációs jelzáloghitel és a kedvezőtlenebb feltételeket annak vétel:

Az ilyen hitelkamat nagyobb távon összeg kisebb, mint a hitel. Az is lehet nagyobb, mint a méret a hitel biztosítás terhére a hitelfelvevő.
Bonyolult vizsgálat, ami a bank személy tekintetében, gondoskodjon a kölcsön és a vételi és eladási a tárgy. Például egy eladó lakások, vásárolt jelzálog nélkül kezességek, kivéve a cím dokumentumok ház és az előzetes adásvételi szerződés, a bank is előírhatják a bizonyítvány nem elmaradt bérleti és egyéb iratok saját belátása szerint.

Annak ellenőrzésére, a történelem, a lakás lehet további információkat kért a korábbi tulajdonosok. Ez úgy történik, hogy megszüntesse az elem az ingatlan csalás - mivel különböző szakaszaiban lakás jelen lehetnek gátlástalan eladók akiknek nincs joga elidegeníteni tulajdon. Ez a tény lehet megtámadni a tranzakciót.

Az egyik lehetséges követelmények a bankok utal, hogy a megszerzett tárgy ingatlan: meg kell építeni, és nem csak helyezték üzembe - meg kell kiadni a tulajdonjogot. Vásárolni egy lakást egy befejezetlen épület nem mindig sikerül: ki a kudarc kockázata fejlesztő határidők, és ha nem - a fagyasztás az építési munka. Eladni egy ilyen tárgy lenne rendkívül időigényes és költséges. A hitelfelvevő nem hajlandó visszafizetni a kölcsönt, és a bank lesz a nem likvid eszközök, amelyek kész a jövőben - a távoli jövőben, és lehet, és nem is csak a hivatkozás nem beruházás.

Előadott további feltételeket a fizetési folyamatot. Például, a bank nem ad ki pénzt a kezében a vevő, és megállapítja azokat egy széf.

Lehetnek olyan állapot, amely lehetetlenné teszi, hogy az alternatív tranzakciók, nevezetesen: hogy vesz egy jelzálog nélkül kezesek ház mentesnek kell lennie, és készen áll a kihasználtság. Ez azt jelenti, hogy az eladó csak a pénzt, és nem vesz egy lakást, hanem értékesítés. Így a megvalósításokat megszűnt a használata áramkörök, ahol számos végzett ügyletek eladási vagy kicserélt.

Felhívjuk figyelmét, hogy fedezetként jelzálogbank, hogy ne csak az ingatlan, amelyre a hitelt veszünk, hanem minden egyéb, képes végrehajtani egyenértékű szoftver.

Kik a társ-hitelfelvevő?

Tovább visszafizetési garanciát jelzálog alapok a bank lehet egy társ-hitelfelvevő a finanszírozott szervezet, amely gyakorlatilag úgy működik, mint egy kezes, de az adatok nem azonos fogalmak. Co-adós - egy személy, közös felelősség vállalása az adós a hitelszerződés alapján. A fő különbség a garanciát - osztoznak nemcsak feladatokat, hanem jogok - nevezetesen a jogot, hogy részesednek a szerzett tulajdonság. A társ-hitelfelvevő, elsősorban azért van szükség, ha a hitelt az elsődleges hitelfelvevő nincs elég jövedelme -, majd együttesen elszámolt bevételek és vonzza egy személy (vagy személyek).

Ha a hitelfelvevő házas, a másik házastárs válik együttes hitelfelvevő státusza automatikusan: elvégre családi vagyon tartozik mindkét házastárs a jobb oldalon a közös tulajdon és a pénz által fizetett hitel is tartozik mindkét házastárs. Azok a párok, akik szeretnék elkerülni a közös részvétel a jelzálog vagy mentse a kizárólagos tulajdonosa a szerzett vagyon először „kap” a házassági szerződés, ahol a megosztást a házastársi vagyon és jövedelem egyértelműen elvégezni.

Ezen kívül házastárs, mint társ-hitelfelvevők működhet és más rokonok, barátok, valamint a szervezet (pl munkáltató) - az egyes bankok a meglévő szabályokat. Co-hitelfelvevők lehet több (gyakran hagyjuk, hogy dolgozzon egy maximum 3 fő). Általában ezek együttesen és egyetemlegesen felelős a kötelezettségek (eltérő megállapodás hiányában). Felhívjuk figyelmét, hogy a bank jogosult lehet kizárni egy társ-hitelfelvevő a jelzálog szerződés - szükség lehet, például a válás után. Azonban az ilyen lehetőségeket megvizsgálni.

Dokumentumok megszerzéséhez szükséges hitelt nélkül kezesek

Minden bank lehet, hogy egy csomag dokumentumok egy potenciális hitelfelvevő, de van egy bizonyos értékpapírok, amelyek megkövetelik, hogy szinte minden bank elbírálásakor a kiadatását jelzáloghitel nélkül kezesek:

Nyilatkozat a forma által létrehozott adott bank.
Útlevél. Lehet, hogy egy második dokumentumot igazolja a személyazonosságát - jog, katonai igazolvány, útlevél, panzió bizonyítvány, stb ...
A dokumentum, amely igazolja a foglalkoztatás.
Dokumentumok hivatalosan megerősíti a pénzügyi helyzetükről.
Dokumentumok az ingatlan, amely garancia: igazoló tulajdoni, a dokumentum-bázis tulajdonjogok, az értékbecslő jelentését, kivonat az állami nyilvántartás az tehermentesség, kataszteri és technikai útlevelek által összeállított közjegyző házastárs hozzájárult az átadás az objektum kisegíteni. Talán, a bank meg fogja kérdezni, és egyéb dokumentumokat.
Abban az esetben, co-hitelfelvevők látnivaló is szükség lesz: az útlevelüket, dokumentumok, megerősítve a foglalkoztatási és pénzügyi helyzetét.
Konstitutív dokumentumok és értékelése az ingatlan, amelyen a kölcsön venni.
Dokumentumok, amelyek igazolják, hogy van az előleget (by the way, a bankok száma, mint az első kifizetés történik, még az eszközei a szülő tőke) (Lásd Jelzálog alatt a szülési tőke :. Mik a feltételei az eredeti díj?).

Ha a jelzálog nehéz beszerezni garancia nélkül

Vannak olyan helyzetek, amelyekben lehet a jelzálog bevonása nélkül a kezesség nehéz:

Jelzálog felhívja a személy 25 évesnél fiatalabb. Ha kiderül fiatalabb, mint 21 éves, a hiba gyakorlatilag garantált a jelzáloghitel.
Egy másik lehetőség lehetne, hogy lehetetlen a regisztráció a jelzálog férfiak az hadköteles. Ki fogja fizetni a kölcsönt, ha veszik a hadsereg?
Fiatal szakemberek, csak végzett egyetemet, nem szívesen adnak hitelt, mert a viszonylag alacsony bérek.
A hitelfelvevő akar vásárolni földet a pénzt kapott hitelre. Ma, jelzáloghitel, amit megtehetsz, nem csak a vásárlás a lakólétesítmények, hanem a földön. Azonban regisztrációs földtulajdon annak eladása tart egy nagyon hosszú idő, és az eljárás során maga is jelentős nehézségeket, amely biztosítja, hogy az egész tervezési folyamat szinte lehetetlen.
Ha a pénz származik, hogy vesz egy lakást egy másik ház építés alatt, különösen a korai szakaszában az építés. Körülbelül említett kockázatok korábban.

Igen, a jelenlegi helyzet a hitelpiacon, hogy sok a bankok kénytelenek kijutni a jelzáloghitel-termékek, mint a követelmény, mint a garancia. De a kockázatok általuk biztosított egyéb módon - drágább hitelek és túlzások néhány követelmény. Az ügyfélnek joga van választani a program a legmegfelelőbb feltételeket, az előny a különböző javaslatok most bővelkedik.

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő